榮觀房產網2015成都房地產半年報
1. 2018房地產市場半年報何時發布
6月29日，貝殼研究院（原鏈家研究院）發布《2018年下半年房地產市場展望》，對上半年調控*策進行全面梳理，分析解讀調控下的市場表現并預測下一步市場走勢。
報告指出，從*策端看，本輪調控力度空前。此外本輪調控對需求端抑制初見成果的同時也抑制了市場供給。
從市場端看，2017年3月密集調控以來市場經歷了大幅降溫―低位企穩―向上修復三個階段，當前階段市場熱度和調控前仍然處于低位，市場整體處在平穩復蘇狀態。從成交數據來看，2018年前5月成交量環比2017年后5月增加21.8%，前五個月月均成交量是2017年3月的一半。
報告預測行*性管制*策短期內難以退出，下半年全國二手房市場將進一步分化，上行動力弱于下行壓力。 自“3?17”調控始，全國范圍的調控再次拉開序幕。
據貝殼研究院統計，截止目前全國已經有73個城市出臺了135條相關*策。本輪不僅范圍大、頻率高且不斷加碼。
以抑制房價“過快上漲”為導向的調控從一線、強二線城市向弱二線及部分三四線城市蔓延，且各城各地均采取了“因城施策”，與以往的調控相比呈現不同的手段和特點。 嚴控一年有余，報告分析指出，市場經歷調整下行之后，效果已逐步趨弱。
以北京為例，本輪調控中北京的*策力度最強，房價累計跌幅達14%，之后逐步修復趨穩，調整周期較2008年、2011年兩次下行周期更短。 此外，本輪周期中市場供給明顯減少。
由于調控期間市場行情瞬息萬變，各地開發商拿地態度更加謹慎，重點城市房地產開發活躍度及新房供應量明顯下降，住宅新開工面積、住宅竣工面積雙雙下跌。據統計2018年前5月全國住宅竣工面積同比下降12.8%，相較去年已經出現累計持續下降。
此種情況導致房地產市場需求不斷向二手房市場轉移，新房項目發展動力不足。 來源：中國新聞網。
2. 想了解下成都的房地產市場情況
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住宅市場：2015年涇渭分明，2016年去庫存化繼續走起
基于目前的市場大環境，郭潔分析到，2015年，成都市整體住宅市場在價格出現下滑，近郊區域以價換量較明顯。
較往年來看，2015年成都住宅供應量有一定萎縮，近郊為主力銷售圈層，主城區中成華區表現較好。
高容產品依然是市場主力銷售對象，市場表現為剛性。聯排、疊拼別墅及洋房、小高層、超高層建筑銷售占比增加。市場主力面積段為70-130㎡，供銷存占比均超過60%；市場有往改善型產品傾斜趨勢。
郭潔預測，2016年成都市整體住宅市場供銷將會持續下滑，依然是以去庫存化為主。三圈層中依然以近郊為主力銷售圈層，主城區和遠郊市場將會進一步萎縮。
高層依然是市場主力銷售對象，但產品往更大的戶型傾斜，改善需求將逐漸釋放。2016年的主力面積段依然為70-130㎡，銷售、供應、存量占比均應該過半。
土地市場：2015年風云再起，2016年熱度延續
報告顯示，2015年大成都范圍內共出讓土地309宗，其中成交213宗，成交面積15039.5畝，同比上漲18.3%。土地吸金530億元，相較于2014年的493.9億元，上漲7.3%。
郭潔分析到，2015年成都土地市場有所回暖，與去年同期相比雖供銷均有所上漲，地塊總體溢價率仍然不高，為20.3%。然而同時品牌開發商為優質土地付出高溢價的意愿不減。
本年流拍率較去年稍降至31.1%。流拍率從主城到遠郊依次遞減，主城區地塊流拍率最高，達到了40.7%，或因其起拍價過高，大量開發商無法負擔。
郊縣土地市場仍為供銷主力，其中近郊土地成交量較高，新都區和天府新區表現搶眼；遠郊都江堰為供銷新秀。
同時，郭潔還對2016年土地市場進行預測。
她表示，受2015年全年持續頒布樓市利好*策影響，預計2016年土地市場將延續熱度，整體預期較好。
結合土地市場回暖趨勢和歷年供銷規律，預計2016年成都土地價格方面預計維持平穩。預計2016年住兼商用地仍為供應主力，土地市場整體有回溫趨勢。
成交方面，主城及部分近郊區域的優質地塊極有可能成為關注焦點，開發商愿意溢價爭取（尤其是二環至繞城的舊城改造地塊），而價值較差的地塊則仍然存在流拍的可能，遠郊土地的市場風險仍較大。
綜合土地預供應和近年熱點成交情況，郭潔預計，北改重點區域、城南科華南路以東等區域有機會成為2016年成都土地市場的熱點供銷板塊。
商業市場：2015年努力前行，2016年去同質化
通過對2015年數據的詳細分析，郭潔表示，2015年大成都商業市場供應量下降，存量停止漲，開發商謹慎入市。銷售速度提升動力不足，商業停貸“雪上加霜”，而 “小面積、低總價”商鋪為銷售主力。
區域方面，主城區仍為商業主戰場，近郊緊隨其后，遠郊壓力最小。天府新區、青白江、青羊區、溫江、高新區潛在供應量最高，將是明年商業熱點區域。
2015年，商業同質化競爭嚴重，“特色”、“創意”成為新項目的關鍵詞。電商快速發展對實體商業沖擊巨大，新面市項目多融入文化、旅游、創意等主題，從體驗業態上重點發力。
辦公市場方面，2015年量價齊跌，下滑嚴重，開發速度放緩。寫字樓市場存量主要集中在高新區，銷售壓力巨大，銷售價格已處于歷史最低位。500㎡以上的大面積寫字樓銷售火爆，但同時庫存量遠超其余各面積段。
3. 上市公司為何集中拋售房產
上市公司為何集中拋售房產 上市公司為啥突然集中拋售房產呢？市場所擔心的問題是，一旦賣完了房產，這些上市公司還能售賣什么資產來提振業績呢？ 市場認為，一方面，隨著各地*府不斷出臺房地產調控*策，相當一批上市公司認為房地產投資升值空間已經不大，趁著房價還處于高位，先落袋為安，這表明上市公司開始對房地產未來趨勢表示謹慎。
另一方面，上市公司為了做靚半年報，出售或者轉讓低效率的資產，這樣既可以提高凈資產收益率等財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前市場的口味，為公司股票上漲與再融資提供便利。有人士分析認為， 在市場上，以螺紡鋼、鐵砂石為代表的有色市場價格大漲，以豬肉、禽蛋為代表的農產品價格也在大漲。
這說明市場的資金并沒有進入到實體經濟中，而是在商品和資本市場中興風作浪 紅豆股份清空去年同期價值9.55億“投資性房產” 今年半年報數據全部出爐，居然有1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。市場驚訝地發現，在披露投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子。
市場統計發現，拋售房產的上市公司代表有：紅豆股份清空了去年同期價值9.55億的“投資性房產”。中聯重科上半年公司處置了價值6000多萬元的“投資性房產”。
天壇生物上半年公司處置了價值3400多萬元的“投資性房產”。此外，遠大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業、晨鳴紙業5家公司的投資性房產，也被清零。
14家券商9家上半年房地產投資縮水 北京青年報記者注意到，作為對市場最敏感的群體之一，14家上市券商今年半年報顯示，截至第二季度末，有9家公司在投資性房地產項目上比2016年末出現縮水，只有中信證券、興業證券等5家公司同期增加房地產投資，其投資性房地產資產合計達到30.17億元。 此前一直在擴大房地產投資規模的華泰證券，首次從投資性房地產資產規模第一的座位上跌下來。
截至今年第二季度末，規模僅為8.77億元，與2016年末相比減少了約2.53億元。華泰證券近年來一直在擴大對房地產的投資，截至2013年末、2014年末和2015年末，其投資規模分別為6.25億元、6.74億元和13.01億元。
從2015年開始，華泰證券投資性房地產資產規模增長開始加速，與2014年相比增長率達到了93.11%。 潘石屹王健林李嘉誠忙著拋售房地產項目 地產商潘石屹的動向也備受關注，潘石屹出售上海虹口SOHO不足10天后，7月5日，SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個項目的消息。
如果成功賣出，這將意味著從2014年開始，四年內，SOHO中國將通過銷售京滬兩地辦公物業套現超過340億元。萬達集團7月6日公布的上半年工作簡報顯示，萬達集團上半年總體收入中，地產業務占比42.1%，服務業務占比57.9%。
與去年45%的占比相比，今年上半年地產業務收入占比下降了近3個百分點。萬達集團地產板塊持續瘦身，源于其2015年提出的第四次戰略轉型目標，即去房地產化，轉向服務業為主的企業。
在房地產銷售火爆的2016年，萬達集團仍大膽調減了600億元地產收入目標，堅決實施企業轉型。
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