榮觀房產網房地產決算
1. 房地產項目決算詳細流程是什么
工程竣工決（工程竣工決（結）算審批作業程序算審批作業程序作業，1、，工程組織竣工驗收合格后，項目部對施工單位提交的結算報告資料的真實性和完整性進行審核（包括施工內容、變更情況、施工過程性資料、實際施工與圖紙、合同文件的偏離差異、驗收整改情況，遺留內容等），提供審核意見，交于投資監理和成本部進行工程結算的外審和內審，2、，投資監理根據業主提供的結算資料出具審核初稿意見并提出相關需解決問題報成本部審核，達成一致意見后方可安排投資監理根據審計計劃和施工方進行工作量的核對以及價格等結算事宜的洽談，3、，成本部針對結算的分歧組織各部門和單位召開結算工作協調會，達成一致意見并報分管領導審批，4、，完成工程結算流程形成工程結算報告報公司批準后交施工單位確認并簽字蓋章，5、，配合財務辦理清算工作，工程結算資料交接單，序號：成本控制部：本部經辦的以下工程項目，已竣工驗收，完全符合辦理結算的條件，請安排辦理工程竣工結算。
工程名稱合同名稱合同開竣工日期承包方合同編號實際開竣工日期，根據工程現場實際情況及工程（配套）部對結算資料的審核，現就下列事項（須說明：1。結算范圍是否屬實；2。
合同簽證變更之外的增減款事項；3。工程進度及遺留問題；4。
合同違約；5。施工現場清理；6。
甲供材料；7。隱蔽工程；8。
其他）進行說明，請在結算時予以考慮：結算資料清單：□工程竣工驗收資料□施工組織方案、圖紙會審記錄□設計變更單、現場簽證單□工程竣工圖紙□其他與工程結算相關的雙方確認的協議、備忘錄等□工程結算書□其他（招投標文件、合同等）1.2.工程副總經理（簽字）：工程（配套）部（簽字）：。
2. 房地產項目決算詳細流程是什么
工程竣工決（ 工程竣工決（結）算審批作業程序 算審批作業程序 作業
1、
工程組織竣工驗收合格后，項目部對施工單位提交的結算報告 資料的真實性和完整性進行審核（包括施工內容、變更情況、施工過程性資料、實際施工與圖紙、合同文件的偏離差異、驗 收整改情況，遺留內容等） ，提供審核意見，交于投資監理和成 本部進行工程結算的外審和內審。
2、
投資監理根據業主提供的結算資料出具審核初稿意見并提出相 關需解決問題報成本部審核，達成一致意見后方可安排投資監 理根據審計計劃和施工方進行工作量的核對以及價格等結算事 宜的洽談。
3、
成本部針對結算的分歧組織各部門和單位召開結算工作協調 會，達成一致意見并報分管領導審批。
4、
完成工程結算流程形成工程結算報告報公司批準后交施工單位 確認并簽字蓋章。
5、
配合財務辦理清算工作。
工程結算資料交接單
序號： 成本控制部： 本部經辦的以下工程項目，已竣工驗收，完全符合辦理結算的條件，請安排辦理工程 竣工結算。 工程名稱 合同名稱 合同開竣工日期 承包方 合同編號 實際開竣工日期
根據工程現場實際情況及工程 （配套）部對結算資料的審核， 現就下列事項（須說明： 1.結算范圍是否屬實；2.合同簽證變更之外的增減款事項；3.工程進度及遺留問題；4. 合同違約；5.施工現場清理；6.甲供材料；7.隱蔽工程；8.其他）進行說明，請在結算時 予以考慮：
結算資料清單： □ 工程竣工驗收資料 □ 施工組織方案、圖紙會審記錄 □ 設計變更單、現場簽證單 □ 工程竣工圖紙 □ 其他與工程結算相關的雙方確認的協議、備忘錄等 □ 工程結算書 □ 其他（招投標文件、合同等） 1. 2. 工程副總經理（簽字） ： 工程（配套）部（簽字） ：
3. 什么是房產預決算師（會計）
這個專業算是比較難的，也是比較新的，其實和工程造價專業差不多，只是主要針對房地產的工程預決算。
主要是建筑施工階段工程預算及工程結算或決算，工程審計與估價和組織管理、工程監理、工程招投標及項目管理等方面的工作。需要掌握建筑工程、造價、預算和工程管理的的專業知識；了解建筑新材料和國內工程造價動態；熟悉國家及當地工程建設、合同管理方面的法規及*策，及動態成本管理體系。
總的來說，跟會計和工程建筑都靠邊，所以會比別的學科難，而且會計方面的學科都需要極其細心和耐心，并且工作相當枯燥、重復。如果你是男的，可以學，女的就要考慮考慮，因為一般你去房地產公司干這個都要到工地去，比較苦，但確實比較賺錢。
所學學科大概有：、管理學原理、基礎會計學、成本會計、房屋建筑學、建筑材料、工程力學、工程結構、建筑施工技術、工程項目管理、工程經濟學、建筑工程計價、土建工程計量、安裝工程施工技術、工程造價管理、建設工程合同管理、工程造價案例分析、建筑電氣與施工、安裝工程計價與計量、建筑給排水與施工等。
4. 房地產決算書怎么樣做
你的問題不過詳細，大家無法回家。
我舉例： 以房地產工程為例： 第一步、結算 在做決算之前先要做結算，也就是計算某項工程、單體等的結算價，如土建工程、水電工程、電梯等設備安裝工程、智能化工程、小區道路管網等市*工程、景觀工程等。 再以土建工程有例： 1、收集資料。
主要是做好竣工圖，整理好聯系單和簽證單，仔細研究合同和協議書。 2、工程量計算（包括增減項目），根據合同和定額規定計算工程量。
3、進行套價（清單工程套價前要分類別工程取費），做好材料差價計算，清單的也許按合同，套用合同清單單價。 4、清單工程計算措施費和其它費用。
5、按規定取費，清單工程沒有此項。 6、按規定計稅金，清單工程在計稅金前還要先取規費。
7、合計所有項目總價，得出單體工程的土建結算總價。 8、有的工程需進行索賠，例好索賠原因，計算索索賠造價。
二、決算 與施工的工程決算是以工程結算為依據，而且真正的決算是投資與效益的計算，是房地產公司計算投資成本和利潤的依據。 1、與施工方依據是工程結算，在此基本上要計算施工方所領用的甲供材，施工方所用的水電費等相關費用。
還有是做好索賠與反索賠。 索賠如施工方拖延工期，質量不合格，所提供的資料使業主無法進行備案等。
反索賠是針對施工方所提出的索賠，按成因和依據進行不索賠或減少索賠。現在不少房地產與施工單位都不按規定，將此項例入了工程結算。
2、主要是成本核算。要計算整個工程項目的所有投資與收益。
如前期費用：設計費（規劃設計費、擴初設計費施工圖設計費等）、期間費（招標代理、可行性報告、監理費用等）、三通一平費、專業咨詢費、物業移交費等等。還要計算*府費用：如墻改基金、施工圖審查費、商品房網絡服務費、產權交易費面積測繪等等。
當然還要計算房地產人員開支、銀行貸款利息等等。 最后所有費用加上就是本項目的投資（不包括稅）。
計算所有產權房屋所賣出的總價得出總收入。兩者相扣的總價進行交稅，最后將總收入減總投資減稅金后得出收益。
當然工程決算主要是財務上進行的，所于金融范疇，學工民建的用不上，學工程造價和建筑會計的才用得上。 你所提出的主要是工程決算，所以對結算方面我只是一點而過。
我只是做了一個粗答，如要細答，請將問題提到點上，以方面大家具體回答。
5. 什么是房產預決算師（會計）
這個專業算是比較難的，也是比較新的，其實和工程造價專業差不多，只是主要針對房地產的工程預決算。
主要是建筑施工階段工程預算及工程結算或決算，工程審計與估價和組織管理、工程監理、工程招投標及項目管理等方面的工作。
需要掌握建筑工程、造價、預算和工程管理的的專業知識；了解建筑新材料和國內工程造價動態；熟悉國家及當地工程建設、合同管理方面的法規及*策，及動態成本管理體系。
總的來說，跟會計和工程建筑都靠邊，所以會比別的學科難，而且會計方面的學科都需要極其細心和耐心，并且工作相當枯燥、重復。如果你是男的，可以學，女的就要考慮考慮，因為一般你去房地產公司干這個都要到工地去，比較苦，但確實比較賺錢。
所學學科大概有：、管理學原理、基礎會計學、成本會計、房屋建筑學、建筑材料、工程力學、工程結構、建筑施工技術、工程項目管理、工程經濟學、建筑工程計價、土建工程計量、安裝工程施工技術、工程造價管理、建設工程合同管理、工程造價案例分析、建筑電氣與施工、安裝工程計價與計量、建筑給排水與施工等。
6. 房地產業做項目清算是什么意思
因房地產項目時間比較長，大部分房地產企業是按預收款的一定的比例預交的土地增值稅。
土地增值稅項目清算，就是對符合清算條件的項目進行清算，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關規定，清算繳納土地增值稅。
需要的手續、資料
“國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知”
國稅發〔2006〕187號
有關條款如下：
二、土地增值稅的清算條件
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：
1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
3.直接轉讓土地使用權的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
4.省稅務機關規定的其他情況。
五、土地增值稅清算應報送的資料
符合本通知第二條第（一）項規定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續；符合本通知第二條第（二）項規定的納稅人，須在主管稅務機關限定的期限內辦理清算手續。
納稅人辦理土地增值稅清算應報送以下資料：
（一）房地產開發企業清算土地增值稅書面申請、土地增值稅納稅申報表；
（二）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料；
（三）主管稅務機關要求報送的其他與土地增值稅清算有關的證明資料等。
納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。
若需查看國稅發〔2006〕187號全文
可登錄國家稅務總局網站*策法規庫查看。
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