房地產估價理論與實務課后答案

房地產估價實務知識

1. 房屋估價的具體理論知識是什么

估價原本僅是對商品價格或價值的一種估計，是任何人都可以做出的，不論他的估計是對還是錯，也不論其結果令人相信還是不相信。但是，現今估價已發展成為一門學問，一種職業，由于其專業技術性強，事關公眾利益，甚至事關人民財產安全，所以，已不是任何人都可以從事的，而須專業的估價人員從事這個職業。

從專業估價的角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。房地產估價從表面上看，好象是估價人員在給房地產定價——估價人員認為值多少就值多少，在現實房地產交易中，房地產的成交價格雖然也容易受交易者的個別行為或動機、偏好等的影響，但房地產價格從某種意義上講是客觀存在的，不以個別人的主觀意志為轉移，是由市場決定，既是由市場參與者集體的價值判斷而非個別人的價值判斷所形成。因此，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯現出來。

房地產估價是科學與藝術的有機結合。正確的房地產價格的估算和判定，必須依賴于一套科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于這些估價理論和方法，還必須依賴于估價人員的經驗，因為影響房地產價格的因素復雜多變，不是簡單地套用數學公式就能夠計算出來的。為此，世界上許多國家和地區建立了房地產估價制度，規定要成為估價師，不僅須具備相當程度的估價理論知識，

還須具有一定年限以上的估價實踐經驗，只有取得了估價師資格，才能獨立地開展估價業務。

房地產估價是把客觀存在的房地產價格揭示、顯現出來。也就是說，房地產估價是估價人員基于對客觀存在的房地產價格的認識之后，運用科學的估價理論、方法和長期積累的估價經驗將其表達出來，而不是把某個主觀想象的數字強加給估價對象，盡管估價表現為一種主觀活動，有時甚至帶有一些主觀色彩。為此，世界上許多國家和地區在房地產估價制度中制定有職業道德要求，規定估

價人員如果與估價對象有利害關系時要回避；有的還主張估價收費標準不能與評估值完全掛鉤，以免刺激估價人員高估價格；有的還制定了估價標準或規范，防止因無統一準則而導致不同的估價人員對同一估價對象的估價結果出現較大偏差。

中國大陸的現代房地產估價活動，是在1978年以后改革開放的背景下，隨著改革者土地使用制度和住房制度，推行房屋商品化，使房地產成為商品可進入市場流通而出現的。其起步雖然較晚，但是發展很快，并得到了*府和社會的高度重視。

目前，無論是土地使用權出讓，還是房地產轉讓（包括買賣、交換、贈與、抵債等）、租賃、抵押、典當、保險、課稅、征用拆遷補償、損害賠償、分割、合并、糾紛、涉案，以及企業合資、合作、合并、兼并、分立、買賣、租賃經營、承包經營、改制、上市、破產清算，還有房地產估價糾紛、涉案中的房地產估價復核或鑒定等，都需要房地產估價。此外，房地產估價也是房地產開發經

營全過程中一項必不可少的基礎性工作。隨著社會發展，房地產估價的作用還會越來越大，服務領域也將越來越廣。看看合適你不？？

2. 房地產價格和估價知識有哪些

一、內容提要：本講主要講述了房地產價格概述的相關內容，以及房地產價值和價格的種類的內容。

二、重點、難點大綱要求：掌握房地產價值和價格的種類熟悉房地產價格的特征了解房地產價格的概念和形成條件三、房地產價格概述（了解）（1）房地產價格的概念和形成條件房地產價格是和平地獲得他人房地產所必須付出的代價-貨幣額、商品或其他有價物。價格是為商品或服務所支付的、所要求的或所承諾的貨幣數量。

房地產價格是為房地產所支付的、所要求的或所承諾的貨幣數量。房地產價格的形成條件有3個：（1）有用性；（2）稀缺性；（3）有效需求。

有用性是指能滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經濟學上稱為使用價值或效用。房地產如果沒有用，人們就不會產生占有房地產的要求或欲望，更談不上花錢去購買，從而也就不會有價格。

房地產要有價格還必須具有稀缺性。因為只有有用并稀缺，人們才肯付出金錢等代價去占有或使用它。

稀缺性是指現存的數量尚不夠滿足每個人的需要，是相對稀缺，而不是絕對缺乏。

3. 房地產評估師應該具備哪些專業知識

房地產評估師應該具備哪些專業知識：

在普通人看來，房地產的價格僅僅只是取決于地段、戶型設計、房屋年齡、房屋質量、開發商的實力和信譽等因素。而在房地產評估師的眼中，城市區位、周邊交通、便利設施情況、市場發展趨向以及*府相關*策調控等也是在房產估價過程中必須考慮的條件。同時，房地產市場是在不斷變化的，所以房地產價格也具有很強的時間性。這就要求房地產評估師不僅要學會科學的估價方法，而且要積累豐富的行業經驗和獨到的發展眼光，才能對房地產做出最有效的價值評估。

工作內容：

1、根據委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，并與委托方達成一致；

2、對估價項目進行分析，擬定估價作業方案；

3、到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理；

4、檢查特性，考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值；

5、確定估價結果，撰寫估價報告；

6、對業主解釋確定的價值；

7、評價和稅款的問題通知；

8、對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。

4. 房地產估價師考試科目,先報哪幾科比較好

房地產估價師考試設：

《房地產基本制度與*策》（含房地產估價相關知識）、

《房地產開發經營與管理》、

《房地產估價理論與方法》、

《房地產估價案例與分析》（開卷）4個科目。

凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產估價師執業：

（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年；

（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年；

（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年；

（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年；

（五）取得房地產估價相關學科博士學位的；

（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷、其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出的。

5. 做房地產評估行業需要了解哪些知識

1：《工程力學》 2：《管理學原理》 3：《經濟法》 4：《會計學》 5：《管理信息系統》 6：《運籌學》 7：《經濟學》 8：《應用統計》 9：《工程經濟學》 10：《專業英語》 11：《市場學》 12：《財務管理》 13：《建筑材料》 14：《工程結構》 15：《房屋建筑學》 16：《建筑施工技術》 17：《土力學和地基基礎》 18：《建筑法規和合同法律制度》 19：《工程項目管理》 20：《工程造價》 21：《工程合同管理》 22：《房地產開發與經營》 23：《建筑企業經營管理》 24：《工程項目評價》 25：《工程審計》 26：《房地產經濟學》 27：《房地產評估》 28：《工程招標與投標》 29：《城市規劃原理》 30：《預測與決策技術》 31：《系統工程》 32：《建設監理概論》 33：《工程保險》 34：《房地產中介服務》 35：《物流與供應鏈管理》 36：《物業管理》 37：《組織行為學》 38：《國際工程承包》 39：《測量》房地產的學識遠不止這些，這些只是部分要學習的，房地產涵蓋的領域很廣，希望你能集中一樣進行學習。

麻煩采納，謝謝！