榮觀房產網房地產貸款的步驟
1. 房地產按揭貸款流程
房地產按揭貸款流程（1）提出申請。
客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。（3）開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。
提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。
貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2. 買房貸款流程
基本一樣的，沒有大區別。我告訴你要什么資料，方便的話也可以找我貸款，我在銀行上班
一手樓按揭貸款材料清單
1 借款人及配偶，共有權人、擔保人身份證件復印件
2 戶口本復印件（國內居民）
3 婚姻證明復印件
4 居住地證明材料
5 所購房產證原件及復印件*
6 用于扣款的銀行賬戶復印件
7 工作單位及經濟收入證明（企業主，個體戶需提供營業執照，驗資報告，會計報表，公司帳務流水等）
8 房屋財產保險單*原件和復印件（商用房）
9 抵押聲明書
10 評估報告（本行限價可不要）
11 已付首期款的發票或收據
12 公證書
13 認購書
14 房地產銷售許可證
15 房地產現售買賣合同（或購房協議）復印件
二手樓按揭貸款材料清單
1 借款人及配偶，共有權人、擔保人身份證件復印件
2 戶口本復印件（國內居民）
3 婚姻證明復印件
4 居住地證明材料
5 過戶前的原房地產證復印件
6 房地產買賣合同（或購房協議）復印件
7 已付首期款的發票或收據 （或資金監管協議）
8 所購房產證原件及復印件*
9 用于扣款的銀行賬戶復印件
10 工作單位及經濟收入證明（企業主，個體戶需提供營業執照，驗資報告，會計報表，公司帳務流水等）
11 房屋財產保險單*原件和復印件（商用房）
12 抵押聲明書
13 評估報告。
3. 房地產開發貸款的操作流程是怎樣的
按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續。3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。5、繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費。
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。？7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；8、銀行放款。
4. 房地產貸款需要什么程序啊
現在，人這一輩子怎么也要買一兩次房。買房錢也不能光靠自己攢，還要跟銀行貸。現在，*府雖然通過提供優惠*策、加大貸款額度、貸款方式多樣化（商業貸款、公積金貸款、組合貸款……）等措施大力推廣住房貸款，但是由于購房是個很復雜的過程，且住房貸款起步較晚，所以，對于一般消費者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事。現在將商業貸款的一些基本程序羅列如下，希望為廣大置業者提供方便。
商貸第一步：簽約納稅
簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
商貸第二步：預售登記
這一步一般由開發商代辦。
商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請
這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：
1.身份證（原件、復印件3份）
2.戶口簿（原件、復印件3份）
3.暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）
4.結婚證（原件、復印件3份）
5.學歷證書（原件、復印件3份）
6.單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）
7.職業收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份）
8.《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）
9.首付款憑證（發票，原件、復印件3份）
10.《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）
必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。
商貸第四步：填寫申請資料
貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：
1.《個人住房貸款借款申請表》5份
2.《個人住房貸款借款合同》講解
3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份
4.《授權委托書》2份
5.《承諾書》1份
6.《談話記錄》1份
前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。
商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行
商貸第六步：簽訂貸款相關合同
銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：
1.《個人住房貸款借款合同》5份
2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份
3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份
4.《印簽卡片》1份
5.《電子貨幣卡申請表》1份
6.《代扣還款委托書》1份
7.《儲蓄存款憑條》1份
需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。
商貸第七步：貸款申請人按月還款
5. 房屋貸款流程是怎樣的
工行個人綜合消費貸款
個人綜合消費貸款是銀行向借款人發放的用于指定消費用途的人民幣貸款，貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次，貸款限額為2000元至50萬元。個人綜合消費貸款具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限靈活等特點，是廣大消費者實現“預支未來財富，享受超前生活”的理想選擇。
一、申請人條件
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2. 沒有違法行為和不良信用記錄；
3. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5. 銀行規定的其他條件。
二、貸款金額
貸款額度最低為2000元，最高為50萬元，由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。
三、貸款期限
貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次。
四、貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調整時，貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期限在1年以上的，實行分段計算，于下一年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。
五、貸款流程
1. 借款人向銀行提交如下資料：
(1)貸款申請審批表；
(2)本人有效身份證件及復印件；
(3)配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明；
(4)居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據）；
(5)職業和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發工資存折等）；
(6)有效聯系方式及聯系電話；
(7)貸款擔保證明資料；
貸款擔保可采用權利質押擔保、抵押擔保或第三方保證。
采用質押擔保方式的，質押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發的儲蓄存單（折）、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質押止付擔保協議的本地商業銀行簽發的儲蓄存單（折）等；
采用房產抵押擔保的，抵押的房產應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產權且未做其他質押的住房，并辦理全額財產保險。
采用第三方保證方式的，應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及復印件、有關資信證明材料等。
(8)在工行開立的個人結算賬戶憑證；
(9)銀行規定的其他資料。
2. 銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同并辦理相關公證、抵押登記手續等。
3. 銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
辦理抵押貸款，只要抵押人（房產權屬人）同意簽名，房產即可抵押，不過銀行考慮到風險問題，一般年齡超法定退休年齡即不可以申請貸款，因為失去了收入來源。
可以改用由年青人你申請貸款，由老人簽名抵押。
由于夫妻雙方共同承擔權利義務，所以小兩口同老兩口需一起簽名。詳情可咨詢銀行服務電話。
6. 房屋貸款流程
商貸第一步：簽約納稅 簽約納稅具體有三件事。
置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。 商貸第二步：預售登記 這一步一般由開發商代辦。
商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請 這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料： 1.身份證（原件、復印件3份） 2.戶口簿（原件、復印件3份） 3.暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份） 4.結婚證（原件、復印件3份） 5.學歷證書（原件、復印件3份） 6.單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件） 7.職業收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份） 8.《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份） 9.首付款憑證（發票，原件、復印件3份） 10.《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份） 必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。
商貸第四步：填寫申請資料 貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括： 1.《個人住房貸款借款申請表》5份 2.《個人住房貸款借款合同》講解 3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份 4.《授權委托書》2份 5.《承諾書》1份 6.《談話記錄》1份 前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。
同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。 商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行 商貸第六步：簽訂貸款相關合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件： 1.《個人住房貸款借款合同》5份 2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份 3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份 4.《印簽卡片》1份 5.《電子貨幣卡申請表》1份 6.《代扣還款委托書》1份 7.《儲蓄存款憑條》1份 需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。
如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。 商貸第七步：貸款申請人按月還款 二： “個人購置住房貸款”是最基礎的住房按揭業務，各家銀行都在開展該業務，個人購置住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。
申請人應具備的條件 各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。 申請所需證件 在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
個人貸款額度 個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準），貸款期限最長可達30年。 償還方式選擇 在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種： 1.貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押 可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類：（一）個人住房貸款的抵押物 1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權； （二）個人住房貸款的質押物包括，國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。 （肖賓） 個人二手房貸款業務流程 個人二手房貸款業務主要是指，銀行向借款人發放的用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。
與辦理“個人購置住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供：1.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；2.首付款證明；3.所購房屋產權證明；4.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；5.已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市，需提供有關部門準予上市交易的文件或批準證書；6.房齡在5年（含）以上及貸。
7. 房地產開發貸款的操作流程是怎樣的
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費。
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
?7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
8. 房地產按揭貸款流程
房地產按揭貸款流程
(1)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
(3)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
(4)支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
(6)貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
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