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2. 山東泗水房地產市場怎么樣
關于泗水縣房地產業發展現狀及研究房地產業是國民經濟的支柱產業，對于促進我縣產業結構戰略性調整、優化產業結構、推動經濟增長方式轉變，對于擴大就業、適應人民群眾的消費需求，促進工業基地全面振興都具有十分重要的戰略意義。
為全面了解我縣房地產業的發展歷程及現狀，分析存在的問題，研究和提出相應的對策建議，根據主要領導指示，由縣委*研室會同縣住建局，就我縣房地產業的相關問題進行了專題調研，報告如下：一、泗水縣房地產業的發展歷程及現狀（一）從房地產業發展歷程看：據調查，由于我縣經濟發展滯后，房地產業起步較晚。泗水縣真正意義上的房地產業是以2003年君泰小區開發為標志，片區開發歷經三個階段：一是發育形成雛形階段（2003—2004年）。
君泰小區、同濟花苑、圣源居、圣達小區等小區相繼建設，拉開了我縣商品住房市場發展的序幕，其特征是市場化程度差、商品房交易量小、經濟貢獻率低。二是逐步發展階段（2004—2007）。
在土地、住房兩項制度改革的推動下，我縣城鎮化建設加速推進，城市建設和舊城改造開發及保障性住房建設同步實施，濱河水苑、恒興家園、府前花園、金冠陽光花園、永勝珍珠泉花園、居安花園、圣源新天地等小區相繼開發建設。這一時期的房地產業漸趨規范，房價穩中上升，經濟貢獻率逐年提高。
三是相對成熟階段（2008年至今）。舊城改造開發和新城建設力度加大，三發舜和、龍城知春、永勝茗筑、圣源麗都、龍城知春、圣融庭院、中興新城、金域中央、綠景國際、金泉廣場、福臨城等小區快速建設，特別是伴隨著海情圣地國家康居示范工程的進入和小高層的崛起，呈現出房地產開發投資快速增長、房地產開發面積不斷擴大、房地產銷售持續旺盛。
08年至今共建設開發小區23個，規劃開發總用面積約5200畝，規劃開發建筑面積約500萬平方米，在建建筑面積約140萬平方米，我縣房地產市場特別是城區房地產業正處在攸關轉機的“門檻上”。（二）從2009年以來房地產銷售量看：據09年以來統計數據，已開盤銷售的房地產開發企業共有17家，建成商品房約9100套，完工面積約105萬平方米，其中各樓盤銷售套數詳見表一：泗水各樓盤銷售量統計。
表一：泗水各樓盤銷售量統計開發樓盤 2009年總銷售套數 2010年總銷售套數 2011年前五個月銷售套數 空置率府前花園 140 29 23 11.7%恒星家園 190 56 4 9.6%圣融庭院 187 178 67 12.3%三發舜和 520 679 69 10.9%圣源麗都 580 207 102 14.5%金冠陽光 72 54 4 12.3%濱河水苑 210 63 98 13.7%龍城知春 889 462 436 10.7%中興新城 102 287 47 13.4%珍珠泉花園 310 167 23 9.3%圣源新天地 20 71 9 10.2%海情圣地 70 17盛世名門 148 189永勝茗筑 95 14金泉廣場 35福臨城 184金域中央 65合計 3220 2566 13861、從上述表中可以看出2009年泗水縣城商品房銷售數量創下新高，證實了泗水縣城房地產市場依然在不斷升溫。2010年第一季度雖是房地產銷售市場淡季，但商品房銷售數量與去年同期相比增長18%，商品房空置率處于合理區間，但個別樓盤空置率較高，銷售前景慘淡。
（按照房地產行業通行慣例，空置率在3%以下商品房商品房供不應求，可供購房者選擇的商品房很少，不利于房地產市場的發展；空置率在3%—10%之間，商品房供求關系平衡，為較為成功樓盤空置區間；空置率在10%—15%之間，商品房供求關系基本平衡，為房地產銷售市場合理空置區間；商品房空置率在15%以上，為嚴重擠壓區間，極為危險）。2、從空置率出現的原因上來看，主要在于：（1）品質較低、公共設施配套不全，內部環境較亂，樓房間距視覺擁擠的樓盤不受購房者歡迎。
（2）戶型設計不合理，套型面積較大或較小的樓盤不好銷售。以目前銷售狀況來看，戶型面積在110㎡—130㎡的商品住房最受購房者歡迎。
（3）購房者對高層住宅觀念依舊淡薄，對入住后的費用問題擔憂。購房者對小高層商品房屋從不接受到接受再到受歡迎依然需要一段時間。
3、從各樓盤之間銷售情況及空置率對比來看，三發舜和北區樓盤為泗城目前開發成功樓盤，多層商品住房供不應求；高層商品住房在隨著縣住建局成功團購之后吸引到眾多的潛在購買者，目前三幢高層住宅樓幾乎售馨。圣源新天地及圣源麗都為泗水縣城銷售狀況最穩定樓盤，其最大優勢在于區位優越；但由于圣源新天地高層商品住房戶型設計不合理（戶型面積均為150平方米），導致80套商品房僅售出25套，成為該樓盤開發唯一缺點。
金冠陽光花園為目前泗水縣城銷售狀況最不穩定樓盤，主要原因在于前期的質量、配套設施等爭端問題導致了后續商品房的銷售。（三）從2009年以來房地產銷售價格看：2009年泗水縣城房地產銷售均價為2020元/㎡，同比增長9.2%；目前房地產銷售均價為2560元/㎡，比09年銷售均價增長26.7%，詳見表二：泗水城區各樓盤多層商品住房銷售均價。
表二：泗水城區各樓盤多層商品住房銷售均價開發樓盤 09年銷售均價 2010年銷售均價 目前銷售均價 未來趨勢府前花園 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本穩定恒星家園 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完圣融庭院 2070元∕㎡。
3. 泗縣房子哪里便宜
下面我所指的是泗城鎮，縣里面！
我長期呆在蘇州。但是只要是家里人都知道！ 縣*府在東面 全縣中心東移！ 現在東關房子最貴！ 城里房子和東關的差不多 但是不怎么好賣呀。都二手的了！ 北關經濟也可以，小縣城往鄉鎮去的車站在北面，而且電影院.文廟呀，啥的靠近北關，所以北關房子也可以考慮下，不錯的居住地方，最便宜的 南關過幸福閘！ 西關過汽車站！這2個地方你會看見成片的小區沒人住，荒無人煙似的。
想買的話，就買吧 好的4000塊一平差不多！可能還便宜點。
現在縣里不給蓋房子了。。。
太原光四房地產
1. 請問山西太原開發商晨光上東的房子現在又幾證
應該是吧全的，給你個報道：
經太原市房地產監察大隊查實，太原晨光房地產開發有限公司在未取得《商品房預售許可證》的情況下，委托北京朗潤置地有限公司，為其違規代售位于朝陽街與雙塔北路交匯口南行150米處的“晨光上東”項目。據了解，該公司開發項目的土地手續都尚未辦理，更不用提及其他合法城建手續了，而在此情況下，該公司便開始收取定金，其行為嚴重違反了《城市商品房預售管理辦法》之規定。我大隊將對此案進行深入調查。
經舉報，由金鼎禎房地產開發有限公司開發的，位于學府街與塢城路交叉口的“學府藝苑廣場”項目，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，現正對外進行違法違規預售行為。我大隊將對該案進一步調查核實。
現提醒廣大購房者，在以上項目未辦理《商品房預售許可證》之前，切勿購買該項目，否則一旦發生糾紛等問題，購房者的合法權益將無法保障。如有購房者簽訂了以上項目的購房合同并交付了訂金或房款，請憑有關證據向我大隊投訴舉報。
舉報電話：4942643
2. 太原市雙塔村春天廣場房地產是133工程
133工程和小產權房不是內行一般不好區分133工程和小產權房不是內行一般不好區分，現在太原好多小產權房都是以133工程住房對外銷售，原因在于133工程和小產權的共同點開發主體都是村委會，我們如何區分小產權和133工程呢？不少網友對此提出質疑，我們通過查閱太原有關于城中村改造的相關規定，總結出一些實用信息，以供大家參考。
1、什么是133工程 簡單的來說，就是太原城中村改造項目，133工程的概念是由太原在2004年發布的《太原市人民*府關于城中村改造工作有關問題的通知》（并*發〔2004〕29號）首先提出來的，在人均土地用地指標一文欄中規定：“城中村改造控制性詳細規劃人均建設用地標準在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共設施、預留生產發展用地、道路交通、綠化等用地”。 并在2005年《太原市人民*府關于城中村改造有關*策的補充意見》中的人均土地用地指標相關內容調整為“人均133平方米建設用地，應包括其安置村民住宅用地、小區級公建用地、道路用地（道路紅線30米以下）、小區級及以下配套公共綠地、預留的生產發展用地。
城市公共服務設施用地（公益設施）、城市基礎設施用地、城市公共綠地、城市道路（道路紅線30米及以上）及兩側綠化用地不計入人均133平方米建設用地中。除此之外，城中村改造非農戶房屋拆遷改造人均安置用地為30-50平方米，其中包括住宅、配套公建、道路、綠地、為實施改造的資金籌措開發用地。
” 2、關于133工程開發實體的問題 133工程的開發實體是當地村（居）民委員會 3、關于133工程土地性質的回答 133工程土地性質的首先是國有土地，區別于小產權的土地性質是集體土地，*府通過村改居工程先把農村集體土地回收變成國有土地，133工程用地以協議出讓方式供地的，土地出讓金按評估地價的45%收取，同時城中村改造用地應符合土地利用總體規劃、土地利用年度計劃。 這一點是小產權和133工程最重要的區別點。
依據《太原市人民*府關于印發太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并*發（2008）年19號）第三十六條 第二十六條 二十九條 4、關于133工程住房銷售問題 新建住宅必須優先保證本村村民安置，否則不得向社會銷售；對改造中所涉及的城市規劃道路、綠化等公共用地上建筑物的拆遷安置也要優先給予保證。 ？ 在城中村改造中建新不拆舊、新建住宅只向社會銷售不安置本村村民的，有關部門停止為其辦理建筑工程規劃許可證、建筑施工許可證、土地使用證、房產證等所有相關手續，并不得再享受城中村改造優惠*策。
133工程的商品房出售前，須按規定程序辦理《商品房預（銷）售許可證》。 依據《太原市人民*府關于印發太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并*發（2008）年19號）第十九條 《太原市人民*府關于城中村改造有關*策的補充意見》 第四條 5、購買133工程是否需要查驗收五證 這個答案是肯定的，133作為商品房出售，同樣必須辦理五證，土地證、兩規證、施工許可證、預售許可證。
與商品房不同的時：“城中村改造建設項目，取得建設工程規劃許可證后，須向市城改辦提出申請，按程序辦理施工許可證后方可開工建設。”提醒：凡不能提供五證的，可能不是133工程。
依據《太原市人民*府關于印發太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并*發（2008）年19號） 第十八條 城中村改造建設項目施工前應依法辦理《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。 ？ 第十九條：城中村改造范圍內的商品房出售前，須按規定程序辦理《商品房預（銷）售許可證》。
6、購買133工程是否可以辦理房產證 這個是可以的，根據（并*發（2008）年19號）第十九條規定，城中村改造項目竣工后，建設主體可持相關證件和資料到市房地產管理部門辦理房屋產權登記。 前提必須具體交房前的五證和交房后的五書二表，方可辦理。
7、關于133工程工拆遷補償標準的問題 實行貨幣補償的，在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的，按市場評估價格給予補償，其貨幣補償標準最高不得超過市場評估價的120%。？ 實行房屋安置的，在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的，面積計算可采取兩種方式：一是按拆一還一標準補償，但補償面積最高不得超過原面積的120%；二是按被拆遷人合法宅基地面積的160%計算，被拆遷人房屋面積不足合法宅基地面積的160%的，被拆遷人應向拆遷人補交不足部分面積的拆遷時的重置價。
？ 太原市人民*府并*發〔2007〕9號文件發布前，在合法宅基地上的建筑為三層及三層以上的，三層按2007年建安成本價的90%給予貨幣補償，四層、五層逐層遞減，五層（不含五層）以上不予補償；并*發〔2007〕9號文件發布后，三層及三層以上的不予補償。 8、太原重點改造城中村名單 尖草坪區（23個） 西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂 杏花嶺區（16個） 中澗河、柏楊樹、七府。
3. 太原前50強房地產排行榜太原前50強房地產企業有哪些
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4. 太原市的房地產開發商有多少家
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5. 大四了,剛簽了一家房地產（陽光城集團）公司是挺好的,就是想問地
可以先關注一下，現在房地產行業是否景氣，畢竟現在國家對房產行業進行管控。提成一般都是擁金的50%左右，買出一套房有的78千左右吧 來自職Q用戶：何先生
樓下外行瞎扯，陽光城在房地產行業算是排名靠前的公司了，整體薪酬略高于行業平均值，銷售一般都是底薪 提成，底薪和提成視具體城市和項目情況而定，具體底薪和提成標準你可直接問你上級或hr部門，做銷售，永遠不要想靠底薪過日子，房地產行業同一個項目有一個月提成幾百千把，同樣一個月有提成幾十萬過百萬的，收入多少與你的努力和智商成正比。 來自職Q用戶：王先生
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