榮觀房產網母公司以房地產增資
1. 母公司以房地產對全資子公司增資,交契稅嗎
近日，接到多位朋友的電話咨詢，母公司用房地產對全資子公司增資是否交契稅？這個問題一直困擾著許多企業，下面筆者將從稅收角度作簡單分析： 按最新文件財稅（2012）4號文件第八條的規定：同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間的土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。
單從字面上理解，凡是母、子公司之間的房屋劃轉，是應免契稅的，但很多稅務機關或納稅人又提出疑問，母公司將房地產投資于全資子公司是否屬于4號文中的“劃轉”免契稅呢？我們再從以下幾方面進行解析。 《國家稅務總局關于全資子公司承受母公司資產有關契稅*策的通知》國稅函[2008]514號規定：公司制企業在重組過程中，以名下土地、房屋權屬對其全資子公司進行增資，屬同一投資主體內部資產劃轉，對全資子公司承受母公司土地、房屋權屬的行為，不征收契稅，雖然該文截止目前也全部廢止，但該文件對“母公司用房產對全資子公司增資，屬同一投資主體內部資產劃轉”的文件精神，應該是繼續適用的。
《財*部、國家稅務總局關于深圳萬科企業股份有限公司內部土地權屬轉移不征契稅的批復》財稅[2004]143號，曾對萬科投資的土地作過如下批復：“你市萬科新城房地產有限公司是由萬科企業股份有限公司兩家全資公司萬科房地產有限公司和新萬實業有限公司出資成立的。萬科房地產有限公司將所屬華宇威宏地塊土地使用權轉移至萬科新城房地產有限公司，屬于同一投資主體內部的資產劃轉，不應征收契稅”（該文有效） 《關于當前契稅*策執行中若干具體問題的操作意見》農便函[2006]28號：第五條中規定，在契稅征管中，對于同一自然人發起設立的一人有限責任公司與個人獨資公司之間發生的土地、房屋權屬轉移行為，可按照《財*部、國家稅務總局關于企業改制重組若干契稅*策的通知》（財稅[2003]184號）第七條（企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅）的規定，認定為“同一投資主體內部所屬企業的劃轉行為”，不征收契稅。
綜上所述：從以上幾個文件的相關規定來看，筆者認為，在改制重組過程中，母公司用房地產對全資子公司增資應適用財稅（2012）4號文件第八條的規定，免征契稅。
2. 母公司對全資子公司進行土地增資,請問都需要繳納什么稅種
如果僅是土地使用權的轉讓，則按照稅法的規定繳納：
契稅、營業稅及附加、土地增值稅。
但，
母公司對全資子公司以土地使用權進行增資，有稅收的特別優惠，無需繳納上述各項稅種。
規定如下：
免契稅：
（關于企業改制重組若干契稅*策的通知 財稅[2008]175號：……企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。……）
免營業稅：
（財*部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知 財稅[2002]191號：一、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。）
免土地增值稅：
（財*部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知 財稅字【1995】第048號 ： 一、關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題
對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。）
3. 子公司給母公司增資允許嗎
子公司給母公司增資，后果就形成“交叉持股”，在法律層面上，我國在這方面的規定還是空白。
2009年1月份深圳交易所課題研究組發布了一份報告，題為《上市公司交叉持股的法律規制研究》，從這份報告可以看到，在法律上對這方面確實沒有明確的規定。在實踐上，我國公司之間交叉持股的情況是存在的。
但是，作為未來法律發展的方向，從上文所提及的那份報告來看，未來肯定是要對這個情況進行規范的。案例（摘自《上市公司交叉持股的法律規制研究》）：中廣媒體、中廣時代和中廣衛星通信技術有限公司（以下簡稱“中廣衛星”）。
三家全部在同一天成立，隨后通過一系列股權轉讓，形成了交叉持股的情形。 這顯示了中廣系資本運作的一個特點：通過有限的資金控制更多的公司。
有中廣系的高層曾向某媒體證實，中廣系擁有30余家公司。數量眾多的下屬公司需要上層公司大量對外投資，即使上層公司實力強悍，在短期內控制眾多的下屬公司，交叉持股應該是一種不錯的選擇。
中廣系的具體操作是這樣的：2001年8月13日，中廣媒體、中廣時代和中廣衛星三家公司在北京成立，三家公司的注冊資本各為5000萬元，其中，中廣時代和中廣衛星的發起股東均為銀河時代和融信華創，各持有新公司50%的股權。中廣媒體的股權結構稍微復雜一些，發起股東有四家，各出資1250萬元，各持有中廣媒體25%的股權。
除了銀河時代和融信華創之外，另兩家發起股東為中廣融信數據廣播網絡科技發展有限公司（下簡稱“中廣融信數據廣播”）和上文提及的雙成視訊。中廣融信數據廣播從名字上也可以看出是中廣系的公司，這家公司注冊資本3000萬元，融信華創控股60%。
（見“圖1”）。 中廣媒體、中廣時代和中廣衛星成立時的法定代表人分別為辜勤華、呂瑞峰和肖輝成，恰恰為銀河時代三位自然人股東。
新公司僅僅成立兩周，股權轉讓就已展開。8月26日，中廣媒體和中廣時代均召開股東會議，融信華創通過協議將中廣時代50%的股權轉讓給中廣衛星，同時將中廣傳媒25%的股權轉讓給中廣時代，中廣時代另外受讓中廣融信數據廣潘持有的中廣傳媒25%股權。
另外，雙威視訊也退出了中廣傳媒，其25%的股權轉讓給銀河時代。這次股權轉讓之后，三家“中廣”字頭公司的股權結構。
隨后在11月末，融信華創通過協議，將中廣衛星50%的股權轉讓給中廣媒體；而中廣時代則引入了一家新股東——國際新聞文化中心有限公司。 這家公司的實力不容小覷，據報道，這家注冊資金達1730萬美元的房地產開發公司50%的股權由北京日報集團持有，另50%股權在一家美資公司手中，目前北京東長安街上正在建設的“國際新聞文化中心”即是該公司項目。
銀河時代將持有的部分中廣時代股權（20%）轉讓給了國際新聞文化中心有限公司。 至此，三家“中廣”字頭公司形成交叉持股。
4. 如果以房地產、在建工程增資子公司,以后作減資的話能得到現金嗎
以實物資產作為出資投資入股后，該些實物資產的所有權已被轉入給了被投資企業，與出資人不再有直接的關系。這就意味著，在被投資企業清算、減資時，退回出資人的出資時，不受其出資形式的約束，也就是說，實物資產出資的出資人，可以以現金、其他實物資產等形式收回其出資額。至于被投資企業退回出資額的具體形式，則需要根據當時被投資企業的具體情況，以及股東會決議而定。
當然，如果出資前，各股東之間的合資協議、被投資企業公司章程等，對于企業清算、減資等退還出資額的具體形式有具體規定的，應當以該協議、章程的規定辦理。
5. 母公司向子公司增資是什么呢
最佳答案 +答案2 +改編2 社會民生->法律 母公司向子公司增資是什么意思 來源：/laws/390264。
aspx 欄目： 子公司是母公司延伸出去的，公司發展的比較好一般才會發展子公司，子公司的利益也與子公司相關聯，那么子公司想要發展就可以與母公司合作，母公司向子公司增資是怎樣的呢，華律網小編整理了“母公司向子公司增資”的內容為你答疑解惑。 母公司向子公司增資 母公司與少數股東同時向子公司進行增資，增資后母公司與少數股東對子公司的持股比例不變： 參照上述母公司對其全資子公司進行增資的會計處理。
母公司與少數股東同時向子公司進行增資，增資后少數股東的持股比例稀釋： 參照上述母公司對其非全資子公司進行增資的會計處理。 合并報表參照“母公司購買子公司少數股東股權”的相關處理，合并報表母公司應當調整的資本公積或者留存收益=子公司自購買日或合并日至增資日開始持續計算的凈資產*母公司新增持股比例-購買少數股權新取得的長期股權投資（母公司增資金額-增資金額*母公司原持股比例）。
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