利率對房地產投資的影響

1. 房地產投資對經濟的影響

房地產投資對經濟的影響

1. 影響房地產投資的經濟因素有哪些

影響房地產投資的經濟因素如下：

一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況；

二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境；

三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理；

四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景；

五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標準。

六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決于房地產內的價值量的大小；

七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響；

八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大；如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報；

九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠準確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。

2. 房地產對宏觀經濟的影響

房地產對宏觀經濟的影響

房價波動，必然會對房地產市場產生重要影響。以目前我國房價為例，目前我國經濟發展勢頭強勁，房地產市場更是非常火，暫且不去考慮房市火爆的原因，來看看他的影響：

吸引了大批資金的投入，無論是蓋房子還是炒房子。這就會使得固定資產投資上漲（房地產投資是固定投資組成之一），拉動內需，促進經濟增長，當然這是有力的一方面。

但是我國現在是房地產過熱，就是說房地產需求占總需求比重過大，這就是的經濟的可持續發展能力受到挑戰——一旦房地產市場衰落，經濟將遭受重創（所以國家提出需求結構調整，同時對房地產市場進行調控）。所以，房價的波動對經濟影響要從利弊兩個方面來分析。

3. 房地產對經濟的影響究竟有多大

對投資英國房產的客戶來說，將受到這一*策影響，英國離開歐盟，不少大型銀行肯定會將總部遷出倫敦，而倫敦目前作為全球主要的歐元交易中心的地位恐怕也將不保，金融行業人才會減少。

另外英鎊貶值，也導致投資降低。從投資機遇看，在短期看，英國房價都會下調的概率較大。

對中國房地產的影響。張大偉指出，首先，人民幣貶值壓力增加。

英國脫歐，英鎊匯率大跌，雖說對于去英國留學和旅游的人來說可能是利好。但短期內在外匯市場，美元升值，進而將帶動人民幣兌美元貶值。

其次，人民幣貶值肯定是中國房地產的利空。如果人民幣貶值，將會影響部分購房投資。

人民幣的貶值，對熱錢的流出，財富階級的資產轉移都將有影響。第三，巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，如果持續甚至有可能出現違約。

同時，美元走強后，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，將影響房地產市場將面臨頹勢，從而可能傷害中國經濟。人民幣貶值對房地產市場來說，首先影響非核心的三四線市場，對目前的一二線房地產市場來說影響不大，但如果加速貶值趨勢，一線城市房地產市場難免受到影響。

在短期看一線城市依然是房地產的避風港，特別是看到地王頻繁出現的區域，更是代表了未來的投資價值。

4. 房地產對國民經濟的拉動作用

2012年第一次在*府工作報告當中提到要“促使住房價格合理回歸”。去年*府工作報告說的是抑制房價過快上漲，今年是說要合理回歸，這是一次很大的轉變。

為什么說要“合理回歸”？就是因為導致房價不合理的因素還在。房價不合理的因素在哪里？貨幣仍然嚴重超發、通脹依舊高位、利率仍然為負、地方*府對土地財*依賴癥仍在、國際熱錢仍蠢蠢欲動，等等。還有一個關鍵因素是，中國老百姓絕大多數到現在還沒有經受真正的房產投資風險教育，依然固執地認為房價永遠只漲不跌，*府在房地產上有巨大利益，*府是絕不會讓房價跌的，于是老百姓只要有機會就優先投資房產的信念根深蒂固。這是非常危險的。

這時候*府一旦稍微放松調控，馬上房價就會重新走向瘋狂，這對市場對經濟對社會都會有很大的沖擊，*府信譽掃地，今后*策再無可執行力和效果可言。所以當前堅持房地產調控是必需的。

但每當房地產調控到關鍵時，就不斷有人發出放松調控的呼聲。在臺面上最拿得出手的理由無非就是，房地產調控會導致房地產投資下滑，從而影響經濟增長。總有那么一些在房地產投資上有深度切身利益的人士，是十分不耐心的，不甘心自己的資產價值受一點損失，哪怕損失是暫時的。他們說，房地產對國民經濟的影響那么重要，相關產業鏈那么長，*府真的可以接受房地產投資下滑對經濟的負面影響嗎？我們說，我們看到中央*府已經表示可以舍棄一點經濟增長，因為今年提出的是GDP增速為7.5%，為多年來最低。

這些年來很多人一直在說房地產投資帶動經濟，房地產是國民經濟支柱產業，是經濟增長的火車頭。不錯，房地產投資確對經濟有拉動作用，但是這只是一個表象，“房地產拉動經濟論”一說中有很大一個誤區。

我們的研究團隊近年來對房地產與國民經濟的互動關系做了很多的研究，在2011年國際城市研究領域的著名期刊上，經國際同行嚴格審稿，我們發表了一篇論文，證明了，在中國，房地產投資和GDP是互為因果的。

這是什么意思？一方面，今天的房地產投資增長確實會對明天的GDP產出有拉動作用。但另一方面，今天房地產的增長又是哪里來的？是上期GDP增長帶動起來的。也就是說，房地產投資本身需要有GDP增長預期的刺激才能發展起來，如果沒有潛在需求，房地產投資本身就根本不會發生。從這個角度說，房地產投資是經濟*治的結果而不是原因。房地產投資不可能孤零零地存在，自己成為自己的發動機。

從經濟學上來說，如果兩個東西，A和B，被證明是互為因果的，那就意味著A和B都不能單獨發動對方，需要一個外力作用來推動A和B的互動。這有點抽象。怎么去理解？打個比方，就像你踩自行車，你的前后輪互相在動，他們同時在作用對方，你能說到底是前輪帶動后輪，還是后輪帶動前輪？你可以說它們同時在帶動對方，但實質上它們都沒有帶動對方，它們需要一個外力推動才能跑起來。哪里來的外力？那就是你的腳。你的腳的踩踏，才可以使自行車向前走。你的腳一旦停下來，自行車也就停下來了，不會兩個輪胎自己發力向前走。

那么在房地產投資和GDP這對車輪中，這個外力就是經濟基本面。具體而言，就是城市化、個人創造性和企業活力的增長、在更好的制度下更多要素投入被動員起來，或同樣的要素被更有效率地進行投入和配置。