榮觀房產網房地產銷售口徑
1. 房地產銷售流速是什么意思
銷售房地產業績是什么意思，在房地產銷售方面，業績是指銷售金額或提成金額。
把銷售金額列為業績指標的占多數。銷售金額：個人本月累計銷售的金額。
比如某人本月賣了三套房，累計銷售金額為500萬。提成金額：賣一套房提成總價的千分之五，本月賣了500萬即可提成25000元。
實際案例：萬科披露2018年銷售業績：合同銷售額超過6000億房企前三強中，萬科率先披露2018年全年銷售業績。1月4日早間，萬科發布公告稱，2018年1至12月份公司累計實現合同銷售面積4037.7萬平方米，合同銷售金額6069.5億元，同比增長約14.54%。
當日傍晚，碧桂園發布公告，2018年實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約5018.8億元，同比增長31.25%。雖然恒大尚未公布年度銷售數據，但根據稍早前克而瑞研究中心的統計，恒大2018年實現銷售金額5511億元。
“強者恒強”的格局基本穩定。具體來看，萬科2018年四季度持續沖量，全季度完成1754億元合同銷售額。
僅在12月，萬科實現630.1億元的合同銷售金額，僅次于當年1月的679.8億元和6月的656.3億元，并較505.79億元的當年月均合同銷售額增長約24.58%，較2017年12月的合同銷售金額622.3億元微增1.25%。
2. 土地評估增值部份要不要計入房產原值計征房產
根據稅總便函解讀財稅【2010】121號文之一：三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
由于現行房產稅計稅依據為房產“原值”，為保持房、地價值計量口徑的一致，計入房產原值的土地也應是“原值”，為此，規定計入房產原值的地價是指為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
關于此項規定，還有幾個需要說明的問題：二是劃撥土地如何處理。當前有部分企業（主要是老的國有企業）的土地仍是國家劃撥的，取得土地時沒有支付成本。近年來隨著國有企業改制，部分劃撥土地雖以國家授權經營、作價入股等方式對土地進行了價值評估，但這種評估價值不屬于取得土地使用權支付的價款，不需要計入房產原值。
根據以上規定是否可以認為土地的評估增值不需計入房產原值計征房產稅
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