邢臺日盛房地產巔峰國際

邢臺日盛房地產怎么樣

1. 河北邢臺市區哪的房價性價比最好

第一，各位請看，在06-08房價大漲中，邢臺是全國最后一批漲的。這說明，邢臺的經濟反應能力還是比較落后的，現在全國很多一二線城市在降價，邢臺沒反應，不是邢臺不降，是還沒到時候，還沒有反應過來。你看，北京降了，石家莊降了，邢臺也會很快降的，估計在未來的2、3個月會有較為明顯的下降，房價會有10—20%的下降。

第二，邢臺的金融體系在全國比較落后。咱們的銀行什么樣，咱們最清楚。黑幕的東西比較多，也就是說，開發商在獲得貸款的過程中，貓膩較多，所以，銀行的追討貸款的力度相對較小。我認識的一個哥們，欠銀行2000萬，8年了。他不怕銀行追款，因為銀行追款的話，有一個行長和處長就得進去，所以一直在辦轉貸呢。呵呵，這也就是我說的邢臺的開發商還款壓力相對小一些的道理。但是，看一下國家最近一年的力度，不還款估計不是行長進不進去的事，而是絕對不可能的事，只是什么時候還，怎么還的事情。一旦開發商現金斷流，面臨巨大還貸壓力，結果可想而知，只能拋售房子，價格會怎么樣也就不用多說了。

第三，邢臺沒有因為房價高造成太多的不良影響，*府對于開發商沒有什么措施。甚至說，地方*府還沒有把房價作為大事來抓。一些官員還想維持高房價。大家知道，房地產業對于GDP的貢獻最多可達到20%，官員要*績，要GDP，所以他不會更多考慮百姓死活，寧要房價，不要民生。

第四，邢臺的老百姓沒有經歷過房價動蕩，比較受忽悠。百姓畢竟見過的市面少，我相信絕大多數老百姓不知道租售比、收入價格比等等這些玩意，也搞不清新加坡房子是北京房子幾倍（可靠消息，我朋友孩子在新加坡，一般收入水平，工作六年，買了個80多平的房子，大約2500新元/平，相當于人民幣15000），更不知道香港房價是97年水平，日本房價是93年水平，在邢臺買一套三室倆廳，夠在比利時買一套別墅。所以，一些無良開發商，還雇用一些無良走狗SB記者，大放厥詞，混淆視聽，蒙騙百姓。

我來分析一下，邢臺的房價合理水平應該多少。

邢臺市一個全國三線城市，人均收入不足15000元/年，也就是說，一個家庭年均收入最多不過3萬，合理的房屋價格應該是一個家庭3—6年的收入，也就是10—20萬元，換句話說，這是邢臺家庭平均可以支付的購房款。

再說合理面積，邢臺的人均居住面積大約25米（不知道是使用面積還是建筑面積，姑且算建筑面積吧），平均家庭人口3.4人，3.4X25=85平方米。10或20萬/85平方米=1176元/2353元。也就是說，邢臺能夠接受的房價是1176元----2353元。考慮到邢臺在全國的經濟地位和消費習慣等因素，應該在平均數2000上下500元，即1500——2500元/平。這個價格，開發商大約還有30——40%的毛利，凈利也不會低于10%，基本符合國際上房地產業盈利水平，也符合中國或者說邢臺實際，而且百姓能夠接受。這里說的價格，是平均價格，不說個案。

這也是我認為邢臺未來的房子均價2000元/米的依據。

最后啰嗦一句，房價這么高，原因在哪里？借用一句歌詞，都是貪婪和無知惹的禍！開發商貪婪，殺雞取卵！炒房者無知，利欲熏心！

呵呵，凡事有報，不是不報，時候未到，貪婪和無知必然會受到懲罰，只是歷史規律，不是我們能左右，更不是幾個黑心商人或是跳梁小丑能改變的！