榮觀房產網長沙房地產成本
1. 長沙房價為什么這么低
我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。
我個人認為，100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右，你肯定要三間房，夫妻間，孩子的，老人的。那么就要至少三室一廳。那么房間就比較小了。
市中心均價貴，少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊，比如四方坪，那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房，如果新房不要買電梯房，公攤大，物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至于地段，你要耐心去選去看查資料，畢竟長沙發展也不慢，可能現在是城郊，過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的，還是要帶發展的眼光看，而且要謹慎，畢竟買房子是大事。
呵呵，09年是下跌趨勢。。。現在是開發商硬撐著，有苦說不出。。。等撐不下去，就崩盤了。。。！！
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！
房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
2. 房地產建筑成本是多少
“筑訊中國”解答：這得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
可查找當地的造價信息等。1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米13、人工費：130~200元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。
以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米22、監理費：3~30元/平方米23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向*府交納的土地費及地方*府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/*府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得e68a843231313335323631343130323136353331333363376538好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
3. 長沙房價歪論
長沙房價利潤空間1000元/平方米以上 宏觀調控下，許多kfs和zf官員坐立不安，好象世界末日來臨了，紛紛喊痛！ 真的有這么痛苦嗎？偶以為不然，既然宏觀調控我們看不懂，那么就換個角度，算算房價成本，請無病呻吟的kfs靜靜言，多聽聽購房者的聲音，最近，請幾個業內人士算了一下，可能只能是個盤，可能不能代表長沙房價真實成本，歡迎大家來探討！ 長沙各樓盤根據品質、地段等不同，成本有所差異，一般而言：土地成本250元-400元/平方米，勘探5元-15元/平方米，設計10元-25元/平方米，*府要收的各種稅和費240元-270元/平方米（以銷售價格約2000多元/平方米計算，其中包括報建費150元/平方米），審圖、施工報建、施工保險、安檢、質檢費加起來5元-10元/平方米，建安費高層1200/平方米，建安費低層為800元-900元/平方米，園林等設施配套約100元/平方米。
高層房產項目的綜合成本理論上測算是1910元-2000多元/平方米，低層的會更低些。實際上，一般的開發商會把成本控制在1900元/平方米以下，這樣的測算還有下調的空間，長沙大多數房產項目的毛利高達1000元/平方米以上，有的甚至高達2000元/平方米。
世紀春天成本不會超過2500元，均價3400元，西子花苑，2300，均價3000多 ，房地產行業的利潤每平方米達到300元至500元，開發商們就應該滿足了。這樣的利潤水平足以支撐整個行業良性持續發展。
雖然要完全算出房價成本，應該說很困難，其中包括容積率、土地成本、財務成本、營銷成本、建筑材料不一樣，房價也會差別比較大，但是包括硬成本和軟成本的個盤成本，還是能夠反映這個城市一般意義上的成本。 雖然說珠江花城成本接近2500，而另一個地價與他一樣的小高層成本才1800元，看似成本差700多，但是扣除珠江的精裝修成本，其實就差不多了。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 長沙房地產開發公司有哪些