榮觀房產網星沙房地產規劃
1. 長沙星沙5年的規劃是怎樣的,
10月上旬，新華社、人民日報的一則消息讓長沙縣再次名聲大振：由中央*策研究室、中央財經工作領導小組辦公室推選的18個改革開放典型地區，長沙縣與浦東新區等并列其中。
他們的調研報告清楚地表明：長沙縣在全國縣域經濟基本競爭力百強排名中，由2007年的第45位前移8位，上升到第37位，在我國中部6省縣域經濟排名中名列第一，成為名副其實的“中部第一縣”！今年以來，長沙縣盡管遭遇了特大冰災，面臨銀根緊縮、稅收*策調整，能源供應緊張等制約增長“瓶頸”，但全縣經濟繼續保持又好又快地增長勢頭。1至9月，財*總收入突破32億元，同比增長31.8%。
隨著長沙城的快速擴張，人們驚喜地發現，近幾年來，在長沙城的東部，一座以星沙為核心的新城傲然屹立，這座被冠以“星沙新城”的城市板塊，以其花園城市的形象，在中西部地區樹立了一個“兩型社會”建設、和諧人居的典范。 是什么讓星沙煥發出如此迷人的魅力？近日，筆者穿行于長沙縣這片熱土上，探尋其中的奧秘，從活力迸發的長沙經開區到正在崛起的空港城、武廣新城，長沙縣全力推進“一化三基”（加速推進新型工業化，加強基礎設施、基礎產業、基礎工作）的戰鼓響徹云霄，一幅幅只爭朝夕、熱火朝天的建設畫面已經生動地揭示了答案，那就是：解放思想，搶抓機遇，敢為人先，科學發展！1992年，長沙縣縣治遷至星沙后，全面啟動新縣城和開發區建設。
尤其是近5年來，長沙縣基礎設施建設駛入快車道，全縣累計完成全社會固定資產投資近300億元，僅星沙（長沙經開區）基礎設施建設資金就達120多億元。目前星沙（長沙經開區）規劃面積達68平方公里，建成區面積25平方公里。
城區交通道路達60多條，通車里程100多公里。依據與長沙市區相鄰優勢，星沙先后有10多條主干道與市區對接，星沙到長沙市中心的車程縮短至10分鐘。
星沙的排水、電力、通信等基礎設施、配套設施和公益設施也隨之日臻完善，商貿、餐飲、家*、物流、文化娛樂業如雨后春筍般節節攀升。以“星沙商圈”為核心，去年長沙縣商貿流通業增加值和增幅均居四縣（市）之首，星沙商圈已成為長沙目前最活躍、最具潛力、最有前景的區域商圈之一。
在區位優勢、投資環境日益提升的同時，長沙縣努力營造一個“親商、護商、富商”的創業環境。目前，長沙經開區投資環境綜合評價指數列中西部16個國家級開發區第2位，在全國54個國家級開發區中排第22位。
隨著環境的不斷改善，長沙縣在中西部地區的洼地效應日益顯現。先后引進了伊萊克斯、博世、可口可樂等15家世界500強企業，三一重工、長豐汽車、力元新材、山河智能、岳陽紙業等10多家知名上市企業也在該縣落戶。
2007年，全縣共引進項目185個，引進境外資金約2億美元，引進境內資金約47億元。招商引資引進的企業所產生稅收已占據全縣稅收的半壁江山。
“長沙縣持續跨越發展的動力所在，就是始終把工業尤其是把主導產業集群放在優先發展的位置”。長沙市委常委、長沙經開區*工委書記、長沙縣委書記楊光榮深有感觸地說。
近幾年來，長沙縣按照“工業興園、園區興工”的發展思路，打造了工程機械、汽車及零部件、電子信息三大優勢產業集群，全縣逐步形成以“一區七園”為基地的集約化生產、規模化經營、集群化發展的現代工業發展格局。今年初，長沙縣又提出一個宏大構想：把星沙打造成中國工程機械制造之都、湖南汽車產業走廊。
長沙經開區管委會主任、長沙縣縣長楊懿文說，長沙縣將以此為契機，緊緊抓住龍頭企業的“點”，拉長優勢產業的“鏈”，擴大產業集群的“面”，促進產業升級，鞏固優勢產業地位。長沙縣委、縣*府提出“打造中國工程機械之都、建設湖南汽車產業走廊”后，受到業界的熱烈反響，4月8日，在星沙舉行的中國·長沙工程機械與汽車產業合作洽談會上，簽約資金達200億元，涉及汽車音響、輪胎、發動機、汽車配件等20多個重大項目。
今年上半年，工程機械、汽車及零部件兩大產業實現產值140.5億元、59.6億元，分別增長58.5%和23.1%，在去年兩大產業雙雙過百億元的基礎上，今年僅工程機械可望過300億元。盡管躋身“全國縣域經濟基本競爭力百強縣”、“全國縣域經濟實力百強縣”、“全國中小城市綜合實力百強縣（市）”，長沙縣的決策者們沒有飄飄然，他們想得更多的是帶領70萬長沙縣人民開始新的創業，實現新的跨越。
長沙縣委、縣*府高瞻遠矚，繪好了未來五年的發展藍圖：加快新型工業化、新農村建設和新城鎮建設步伐，全面增強綜合經濟實力，全面提升和諧社會建設水平。到2012年，經濟總量再翻一番，主要經濟指標領先中西部，努力在全省率先實現全面小康目標：GDP達到660億元，工業總產值達到1500億元，年均增長23%；財*總收入力爭突破100億元，全社會固定資產投資300億元，城鎮居民人均可支配收入2.5萬元，農村居民人均可支配收入突破1萬元，單位地區生產總值能源消耗年均降低4%，主要污染物排放年削減4%以上……長沙縣有關負責人介紹：長沙縣將以星沙、長沙經開區為核心板塊，以國際化理念、現代化思維，全面謀劃200~300平方。
2. 星沙9區板塊規劃是什么
早在2009年新修訂的《長沙星城概念規劃》中，已經明晰了星沙的城市空間功能，提出了九大功能發展區：
1、CBD發展區，
2、縣城區域為主的生態宜居新城區，
3、毛塘鋪綜合發展區，
4、現狀優化提升區，
5、工程機械工業園區，
6、綜合創新發展區，
7、空港發展區，
8、汽車工業園區，
9、臨空先進制造業園區。
九大板塊規劃中，星沙CBD發展區是*府規劃的重中之重，區域內*府大力招商引資，著力使CBD發展區在未來躍居九區發展之首。星沙CBD板塊的規劃定位包括：國際購物中心、金融服務中心、電子商務中心、服務外包基地、休閑娛樂中心、高端商務寫字樓、商務酒店、行*公館、高檔住宅等。將打造集購物、休閑、旅游、娛樂、商務辦公于一體的多功能城市綜合體，整體面積達400萬平米。整個區域已納入長沙“東擴南移”的城市發展戰略。一個集商務、*務、休閑等為一體的千億級CBD商圈即將誕生，星沙即將呈現全新的城市高度。
3. 星沙9區板塊規劃是什么
早在2009年新修訂的《長沙星城概念規劃》中，已經明晰了星沙的城市空間功能，提出了九大功能發展區：
1、CBD發展區，
2、縣城區域為主的生態宜居新城區，
3、毛塘鋪綜合發展區，
4、現狀優化提升區，
5、工程機械工業園區，
6、綜合創新發展區，
7、空港發展區，
8、汽車工業園區，
9、臨空先進制造業園區。
九大板塊規劃中，星沙CBD發展區是*府規劃的重中之重，區域內*府大力招商引資，著力使CBD發展區在未來躍居九區發展之首。星沙CBD板塊的規劃定位包括：國際購物中心、金融服務中心、電子商務中心、服務外包基地、休閑娛樂中心、高端商務寫字樓、商務酒店、行*公館、高檔住宅等。將打造集購物、休閑、旅游、娛樂、商務辦公于一體的多功能城市綜合體，整體面積達400萬平米。整個區域已納入長沙“東擴南移”的城市發展戰略。一個集商務、*務、休閑等為一體的千億級CBD商圈即將誕生，星沙即將呈現全新的城市高度。
4. 這個時候在星沙買房合不合適
在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。其原因主要有以下幾個方面：
1、這是由于中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。
2、現在的財*體制決定地方*府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財*收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環節的高額稅收。而地價的推高必然會推高房價。
3、縱觀歷史，由于房產本身的特殊屬性（既可以投資、又可以居住、經營），從經濟學的角度分析，其永遠是潛力股，從長遠來看只會增值，不會隨時間的的推移發生貶值。
4、目前房地產商人的炒作，也是房價不斷推高的原因之一，商人為了其利潤最大化而惡意炒作。
5、巨額投資進入房地產領域，使的房產價格無限推高。
6、三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進入房地產開發時期，怎么會降價呢？
所以有錢就買！這幾年只是漲的慢了一點點！
而且星沙屬于長沙縣，不在長沙市的限購范圍內！
星沙房地產市場
1. 長沙星沙5年的規劃是怎樣的,
10月上旬，新華社、人民日報的一則消息讓長沙縣再次名聲大振：由中央*策研究室、中央財經工作領導小組辦公室推選的18個改革開放典型地區，長沙縣與浦東新區等并列其中。
他們的調研報告清楚地表明：長沙縣在全國縣域經濟基本競爭力百強排名中，由2007年的第45位前移8位，上升到第37位，在我國中部6省縣域經濟排名中名列第一，成為名副其實的“中部第一縣”！今年以來，長沙縣盡管遭遇了特大冰災，面臨銀根緊縮、稅收*策調整，能源供應緊張等制約增長“瓶頸”，但全縣經濟繼續保持又好又快地增長勢頭。1至9月，財*總收入突破32億元，同比增長31.8%。
隨著長沙城的快速擴張，人們驚喜地發現，近幾年來，在長沙城的東部，一座以星沙為核心的新城傲然屹立，這座被冠以“星沙新城”的城市板塊，以其花園城市的形象，在中西部地區樹立了一個“兩型社會”建設、和諧人居的典范。 是什么讓星沙煥發出如此迷人的魅力？近日，筆者穿行于長沙縣這片熱土上，探尋其中的奧秘，從活力迸發的長沙經開區到正在崛起的空港城、武廣新城，長沙縣全力推進“一化三基”（加速推進新型工業化，加強基礎設施、基礎產業、基礎工作）的戰鼓響徹云霄，一幅幅只爭朝夕、熱火朝天的建設畫面已經生動地揭示了答案，那就是：解放思想，搶抓機遇，敢為人先，科學發展！1992年，長沙縣縣治遷至星沙后，全面啟動新縣城和開發區建設。
尤其是近5年來，長沙縣基礎設施建設駛入快車道，全縣累計完成全社會固定資產投資近300億元，僅星沙（長沙經開區）基礎設施建設資金就達120多億元。目前星沙（長沙經開區）規劃面積達68平方公里，建成區面積25平方公里。
城區交通道路達60多條，通車里程100多公里。依據與長沙市區相鄰優勢，星沙先后有10多條主干道與市區對接，星沙到長沙市中心的車程縮短至10分鐘。
星沙的排水、電力、通信等基礎設施、配套設施和公益設施也隨之日臻完善，商貿、餐飲、家*、物流、文化娛樂業如雨后春筍般節節攀升。以“星沙商圈”為核心，去年長沙縣商貿流通業增加值和增幅均居四縣（市）之首，星沙商圈已成為長沙目前最活躍、最具潛力、最有前景的區域商圈之一。
在區位優勢、投資環境日益提升的同時，長沙縣努力營造一個“親商、護商、富商”的創業環境。目前，長沙經開區投資環境綜合評價指數列中西部16個國家級開發區第2位，在全國54個國家級開發區中排第22位。
隨著環境的不斷改善，長沙縣在中西部地區的洼地效應日益顯現。先后引進了伊萊克斯、博世、可口可樂等15家世界500強企業，三一重工、長豐汽車、力元新材、山河智能、岳陽紙業等10多家知名上市企業也在該縣落戶。
2007年，全縣共引進項目185個，引進境外資金約2億美元，引進境內資金約47億元。招商引資引進的企業所產生稅收已占據全縣稅收的半壁江山。
“長沙縣持續跨越發展的動力所在，就是始終把工業尤其是把主導產業集群放在優先發展的位置”。長沙市委常委、長沙經開區*工委書記、長沙縣委書記楊光榮深有感觸地說。
近幾年來，長沙縣按照“工業興園、園區興工”的發展思路，打造了工程機械、汽車及零部件、電子信息三大優勢產業集群，全縣逐步形成以“一區七園”為基地的集約化生產、規模化經營、集群化發展的現代工業發展格局。今年初，長沙縣又提出一個宏大構想：把星沙打造成中國工程機械制造之都、湖南汽車產業走廊。
長沙經開區管委會主任、長沙縣縣長楊懿文說，長沙縣將以此為契機，緊緊抓住龍頭企業的“點”，拉長優勢產業的“鏈”，擴大產業集群的“面”，促進產業升級，鞏固優勢產業地位。長沙縣委、縣*府提出“打造中國工程機械之都、建設湖南汽車產業走廊”后，受到業界的熱烈反響，4月8日，在星沙舉行的中國·長沙工程機械與汽車產業合作洽談會上，簽約資金達200億元，涉及汽車音響、輪胎、發動機、汽車配件等20多個重大項目。
今年上半年，工程機械、汽車及零部件兩大產業實現產值140.5億元、59.6億元，分別增長58.5%和23.1%，在去年兩大產業雙雙過百億元的基礎上，今年僅工程機械可望過300億元。盡管躋身“全國縣域經濟基本競爭力百強縣”、“全國縣域經濟實力百強縣”、“全國中小城市綜合實力百強縣（市）”，長沙縣的決策者們沒有飄飄然，他們想得更多的是帶領70萬長沙縣人民開始新的創業，實現新的跨越。
長沙縣委、縣*府高瞻遠矚，繪好了未來五年的發展藍圖：加快新型工業化、新農村建設和新城鎮建設步伐，全面增強綜合經濟實力，全面提升和諧社會建設水平。到2012年，經濟總量再翻一番，主要經濟指標領先中西部，努力在全省率先實現全面小康目標：GDP達到660億元，工業總產值達到1500億元，年均增長23%；財*總收入力爭突破100億元，全社會固定資產投資300億元，城鎮居民人均可支配收入2.5萬元，農村居民人均可支配收入突破1萬元，單位地區生產總值能源消耗年均降低4%，主要污染物排放年削減4%以上……長沙縣有關負責人介紹：長沙縣將以星沙、長沙經開區為核心板塊，以國際化理念、現代化思維，全面謀劃200~300平方。
2. 長沙幾大板塊房地產市場分析
住哪最主要的得看你自己的喜好吧。
芙蓉區，是傳統的經濟發達區，但是很飽和了，不過往東到芙蓉區*府那邊還是可以。那邊有很多不錯的樓盤，環境也還可以。
價格不低。雨花區，現在發展最快也最有潛力的是體育新城板塊。
新火車站的啟用，地鐵的開通，那邊馬上就火起來了。那邊也有很多很不錯的樓盤，價格跟芙蓉區相當。
天心區，主要是省*府板塊發展最快，樓盤最多。天心區近幾年得益于省*府的搬遷和長株潭城市群確立，城市中心南移的優勢，發展非常快。
岳麓區，個人覺得是最適宜于居住的地方。而且麓谷高新區和地鐵的帶動，岳麓區發展非常快，由于相對來說離市區商業中心有段距離，房價相對較低。
開福區，一直覺得開福區是個“杯具”，可能真的是“南帝北丐”的說法太深入人心了，處在最北的開福區的發展一直都是最慢的。近年得益于芙蓉北路的拉通、瀏陽河隧道開通和城北幾個大樓盤的開發算是崛起了。
現在最火的開福區樓盤---湘江世紀城被評為中國最大十大住宅小區之一。而且市*的兩館一廳也正在建設當中，預計開福區至此是要崛起了。
房價相對來說，算中等。還有星沙那邊，近幾年發展得非常快，各項建設都是如火如荼。
只是離市區太遠，如果工作對住所要求不是很高的話也是個不錯的選擇。房價相對較低。
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