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1. 房地產銷售需要具備哪些知識
房地產銷售要具備許多知識。
首先你要了解房屋的結構，熟悉每套房屋的優劣。
其次要知道周邊地理環境，交通設施。對于房屋的買賣貸款等問題都要清楚。這些僅是微小的一部分。
最主要你要有廣泛的知識，因為你會遇到不同的客戶，他們都會有不同的需求，如果你能很好的抓住客戶的心理，那你的機會就會大很多了。還有最主要的就是自信心。
應該熟知自己所銷售項目的所有相關信息（如：樓盤總占地、樓盤總戶數、戶型分布、價位分布、小區綠化率、小區容積率、小區先進的安防系統及星級的物業管理、樓盤周圍的市*建設情況及周邊配套設施等）。出此以外還應該隨時了解到周邊競爭樓盤及整個房地產行業的相關信息及發展走向。只有做到知己知彼才能在以后的工作中做到客戶有問必能答而且還能向客戶闡述自己的觀點及看法，使客戶相信我是最專業的置業顧問，客戶才會產生信任感；這樣才能提高自己的銷售業績及成交率。從而使自己成為一位最優秀的房產銷售。
做一個合格的房產銷售，有形的標準是具有相應的從業資格或執業資格，無形的標準便是自信和技能。一個自信的銷售人員，在作產品解說時如潺潺流水，順暢自然，同時不溫不火、恰到好處的把相關的產品信息有效地傳遞給客戶，能使客戶一聽就懂，入耳入心，也使客戶有美的感受及激起客戶的購買興趣。一個自信的銷售員，能把賣房子給客戶變成幫客戶買房子的過程，很顯然幫客戶買房子比賣房子給客戶容易得多，因為沒有人愿意接受推銷這兩個字。所以自信是合格銷售員應具備的基礎。其二才是技能，基本的技能能使銷售人員應對自如合格的房產銷售應具備基本的房地產基礎知識、基本禮儀、產品的基本知識、市場信息、投資理財、基本的*策法規等知識。
俗話說一個專業的銷售人員才能成為專家，只有專家才能成為真正的贏家。因此一個合格的房地產銷售員，必須經過不斷的歷練升級成一個專業的銷售人員。
2. 房產證過戶手續大概多少錢
看房產證是否國有， 土地使用證是否國有；有無買賣過，要不要補出讓金； 住房建筑面積62平米要看新的測量數據， 成交價之外還要看評估價； 有沒有5年。
估計2000元左右 二手房地產買賣 辦理部門： 城區業務由市房地產交易登記管理所受理 鎮區業務由房地產所屬各鎮區國土資源分局受理 一、申請辦理交易流程： 申請人遞交申請資料 登記部門審核 申請人繳稅領證 二、申請交易所需資料： 1. 申請人身份證明。
（1）屬個人的，提供身份證明原件及復印件； （2）屬企業的，提供工商營業執照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程； （3）屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或*府批準成立的文件原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書； （4）申請人為未成年人的，提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明； （5）個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件； （6）非個人授權他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發并加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人身份證明原件及復印件； （7）屬房改房轉讓的，轉讓方應提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請； （8）境外個人、企業或組織（包括港澳臺地區）提交的身份證明按規定均須經過公證或認證，并提供中文譯本。 2. 房地產權利證書原件及復印件。
3.《廣東省房地產買賣合同》（1份）。 4.《中山市房地產（土地）轉讓登記申請表 》（1份，屬集體地須由村委會加具意見；轉讓方為市屬行*事業單位、市屬公有企業、地方中小金融機構或財*債務人的，須由中山市公有資產管理委員會辦公室加具意見）。
5.《中山市國有土地使用權出讓合同》（1份，出讓地免填）。 6. 退件確認書（1份）。
7.《*策性住房產權轉移登記卡》（1份，適用于房改房買賣，須房改辦加具意見）。 8. 1:1萬位置示意圖（1份）、房產平面圖（2份）、實測用地宗地圖（2份）。
9. 房地產評估書（住宅和車房在交易所窗口或鎮區國土資源分局進行免費電腦化評估）。 10.購置取得的房地產，須提交原購入發票原件。
11.轉讓方為未成年人的，監護人及受讓方需分別提交聲明書。 12.轉讓方為非法人企業、組織的，須提交其主管部門同意轉讓的批準文件。
13.法院強制轉讓的，須提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書原件。 14.房、地產新舊地址不同的，須出具居（村）委會或派出所《地址變更證明》。
15.法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。 16.對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，需在交易前到中山市國土房管檔案館出具《購房證明》才可按1%核收契稅。
三、稅費項目及標準： （一）土地稅費：（屬出讓地的， 轉讓方免征1、2、3、4項） 轉讓方：1.征地管理費：0.75元/平方米 2.出讓金：（詳見注釋①） A.住宅用地： a.國有：189元/平方米（城區） 45元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南） b.集體：69元/平方米（城區，本村村民） 30元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南，本村村民） B.商住、商業、經營性辦公用地：234元/平方米（城區） 45元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南） C.工業用地：39元/平方米（城區） 15元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南） 3.補出讓契稅：基準地價*土地面積*3%（由市財*局契稅征收窗口核收，咨詢電話：88880463） 4.土地出讓合同印花稅：出讓金*0.05% 受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本 2.印花稅：5元 3.土地權屬調查、地籍測繪費： A.**機關：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。 B.企業：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
C.事業單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。 D.城鎮居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
E.農村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。 （二）房產稅費： 轉讓方：1.土地增值稅：按0.7%預征，不按預征的，請到地稅部門申請核準。
（詳見注釋②） 2.營業稅：5% （詳見注釋③、④、⑤） 城市建設稅：營業稅*7%（鎮區、南區5%） 教育費附加：營業稅*3% 3.堤圍防護費：0.1%（詳見注釋③） 4.個人所得稅：按3%預征，不按預征的，請到地稅部門申請核準。 （個人自用住房5年以上免） 5.企業所得稅：3%（采用核定應稅所得率征收辦法，詳見注釋⑥） 6.合同印花稅：合同金額*0.05% （個人住房免征） 7.交易手續費：3元/平方米 8.出售以標準價（92、86年）購買的房改房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）的20%劃入賣方單位住房基金帳號。
9.出售解困房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）按出資比例分成。 10.出售撤改房，將所得款（即課稅價—賣方交易稅費）劃入賣方單位住房基金帳號。
受讓方：1.契稅：3%（由市財*局契稅征收窗口核收，咨詢電話：88880463） 2.合同印花稅：合同金額*0.05% （個人住房免征） 3.交易手續費：3元/平方米 4.房地產產權證明費 ：（注：房產、用地、地籍三案合一的，按核發的房產證或土地證最大面。
3. 房地產開發商必須要有資質嗎
資質管家為你解答
為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部要求房地產開發商在從事房地產開發時，必須具有房地產開發資質。對未取得資質等級證書或超越資質等級從事房地產開發經營的開發商進行處罰。具體處罰如下：
1、初次違法，未取得房地產開發資質或超越房地產開發資質等級從事房地產開發經營，危害后果輕微，且主動消除或減輕危害后果的，責令限期改正，處5萬元罰款。
2、企業未取得房地產開發資質證書從事房地產開發經營的，危害后果不嚴重，且采取善后補救措施，減輕危害后果的，由縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；
逾期不改正的，由房地產開發主管部門提請工商行*管理部門吊銷營業執照。
3、企業超越房地產開發資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；
逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行*管理部門吊銷營業執照。
以上內容為資質管家為你總結
4. 什么是建造師
注冊建造師的概念
改革開放以來，在我國建設領域內已建立了注冊建筑師、注冊結構工程師、注冊監理工程師、注冊造價工程師、注冊房地產估價工程師、注冊規劃師等執業資格制度。2002年12月5日，人事部、建設部聯合印發了《建造師執業資格制度暫行規定》（人發[2002]111號），這標志著我國建立建造師執業資格制度的工作正式建立。該《規定》明確規定，我國的建造師是指從事建設工程項目總承包和施工管理關鍵崗位的專業技術人員。
建造師執業資格制度起源于英國，迄今已有150余年歷史。世界上許多發達國家已經建立了該項制度。具有執業資格的建造師已有了國際性的組織--國際建造師協會。我國建筑業施工企業有10萬多個，從業人員3500多萬，從事建設工程項目總承包和施工管理的廣大專業技術人員，特別是在施工項目經理隊伍中，建立建造師執業資格制度非常必要。這項制度的建立，必將促進我國工程項目管理人員素質和管理水平的提高，促進我們進一步開拓國際建筑市場，更好地實施"走出去"的戰略方針。
5. 房地產的山墻間距是什么
山墻俗稱外橫墻沿建筑物短軸方向布置的墻叫橫墻，橫向外墻一般稱為山墻。
它的作用主要是與鄰居的住宅隔開和防火。條式住宅相鄰的地方就是兩幢房屋山墻相鄰處。
每個省市的山墻間距標準不一致，以江西省為例，如下：（1）條式住宅，中高、多層之間不應小于6m；高層與各種層數住宅之間不應小于13m;(2)高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。（一）住宅建筑平行布置時： 1、朝向為南北向的，其最窄處間距舊城區不得小于南側建筑高度的0.9倍；新區不得小于1.1倍。
2、朝向為東西向的，其間距按上款乘以0.9的系數。（二）住宅建筑垂直布置時： 1、南北向的，其最窄處間距舊城區不得小于南側建筑高度的0.7倍；新區不得小于0.8倍，且最小間距不得小于6米。
2、東西向的，其最窄處間距舊城區不得小于較高建筑高度的0.7倍；新區不得小于0.8倍，且最小間距不得小于6米。垂直布置的住宅建筑的山墻寬度不得大于14米，超過14米的按平行布置的住宅建筑考慮。
第二十三條規定： 低層住宅建筑之間的在符合第十九條至第二十二條規定的前提下，南北向平行布置的最小間距為9米；低層住宅建筑與其北側中高、多層住宅建筑的最小間距為10米，低層住宅建筑與其北側高層住宅建筑的最小間距為13米。在一類住宅用地的低層獨立式住宅地區及其緊鄰地區進行新建、改建的，其間距不得小于南側建筑高度的1.4倍。
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