榮觀房產網西寧市房地產狀況
1. 現在西寧的房價怎么樣
據國家統計局公布的調查結果顯示：今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，新建住房銷售價格同比上漲的城市只有26個，其中西寧房價漲幅（上漲5.0%）位列全國第二。
“在青海，投資經商辦廠的浙江金華企業就有24000多家，大多數都在西寧。”司機小趙是浙江金華人，見到來自家鄉的記者，便熱情地介紹起青海浙商的一些情況，“浙江人在青海主要從事建筑、房地產、礦產、五金、商貿等產業。我所在的東陽三建，是青海最大的建筑商之一，近幾年中天建設在青海的發展也很快。”
在西寧，隨處可見未竣工的大樓外圍圍墻上“東陽三建”的字樣。據了解，西寧市2009年建筑開工量將達650萬平方米，其中東陽三建承建的就有很大一部分。
“來西寧12年，我已經把自己當作本地人了。”東陽三建青海公司總經理，也是青海（浙江）金華商會執行會長的杜肖華，扎根西寧已12年。東陽三建從開始時的2000萬元產值，到今年已超過5個億，新承接業務20個億，近幾年更是以年均翻一番的速度在發展。“來青海投資房地產的浙商幾乎都賺到錢了，我很少聽到有人在這兒做虧的。我就是在這兒賺得第一桶金的！”杜肖華十分看好西寧的財富機會。
價格低漲幅大
建筑商的迅速壯大，必然是影印在城市發展的大底片下。
西寧是青藏高原上唯一一個人口超百萬的城市，全市人口217萬，占到青海全省的40%以上。而青藏鐵路的開通，更使西寧成為了開發大西北的中樞重鎮。
西寧市房產局副局長達煜魁告訴《浙商》記者：“西寧的房地產市場從1998年開始啟動，當時房價每平方米1100元左右。幾年中一直上漲很緩慢，到2005年房價每平方米還只在2000元以內。”從2006年開始，隨著當地市場化程度的提升和居民居住觀念的轉變，房產需求量快速增加，曾一度出現商品房供不應求的狀況。“西寧的房價開始加速上升，目前的均價超過每平方米3000元。”
據公開資料顯示，2008年西寧市城市居民人均可支配收入為11929.10元，對比沿海地區的浙江省杭州市，2008年杭州市城鎮居民人均可支配收入24506元，西寧為杭州的50%左右。但同期，杭州市主城區樓市成交均價在每平方米16000元左右，兩相比較，沒有經歷過沿海大城市前些年的房價飛漲的西寧，其樓市仍然處于價格洼地。
據國家統計局公布的調查結果顯示：今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，新建住房銷售價格同比上漲的城市只有26個，其中西寧房價漲幅（上漲5.0%）位列全國第二。
利潤少風險低
受地域、整體經濟水平的影響，西寧的樓市消費主要還是以自住型、改善型為主，投機型、投資型住房消費比例不高。目前西寧樓市的消費群主力人群分三種：青海各地富裕牧民、退休職工以及包括浙商在內的在西寧安家落戶的外來投資者。
雖然青海省地大人稀，但西寧因處于狹長河谷地帶，城市土地資源較為緊缺，因此住宅樓盤多以高層和小高層建筑為主，房產開發的綜合成本基本在每平方米2300-2500元左右。杜肖華說：“相對于發達城市動輒幾萬元的銷售均價，這里的房產開發利潤不算高。但風險也小，即便在沒有投機投資型購房需求的情況下，西寧的房價將來賣到每平方米6000元也應該沒有問題。所以說，來西寧開發房產，賺錢是不愁的。”
目前，西寧的房產商以中小企業為主，全國一線的房產商都還沒有進入。據了解， 一家名為“青海民惠”的深圳房地產公司在當地做得較為出色。通過一些沿海發達地區慣用的地產營銷策劃手段，其樓盤銷售均價通常可以達到每平方米4000元以上。
西寧新房 共 136 個樓盤，116 個樓盤在售。西寧在售新房均價：3200 元/平方米 。 按區縣查找： 城中 城西 城北 城東 海湖新區 西寧（國家級）經濟技術開發區 城南新區 湟中縣 大通縣 湟源縣 更多。 按價格查找： 4000-5000元 5000-6000元 6000-7000元 7000-8000元 8000-1萬元 1萬-1.5萬元 更多.
2. 西寧房價趨勢如何
全國房價下降之時，西寧的房價一直在緩慢增長，全國房地產業經過14個月的低迷之后，終于在本月大幅增長，西寧中心區的房價也順應全國的潮流，一夜之間上漲約1000元/平米，郊區也上漲300-500不等。
西寧屬三線城市，但正在向二線城市進升，進升的根本就在于人口擁有量，青海省為提高全省人口，大力吸引外來人員，制定了許多新的好的*策，在未來2-3年內，絕對會超過700萬，西寧人口將超過400萬，那么房價也會隨之上漲，三年內中心區的房價將會上漲3000左右，郊區上漲1500元，這是個人建議。
3. 西寧房價趨勢如何
全國房價下降之時，西寧的房價一直在緩慢增長，全國房地產業經過14個月的低迷之后，終于在本月大幅增長，西寧中心區的房價也順應全國的潮流，一夜之間上漲約1000元/平米，郊區也上漲300-500不等。
西寧屬三線城市，但正在向二線城市進升，進升的根本就在于人口擁有量，青海省為提高全省人口，大力吸引外來人員，制定了許多新的好的龔場奪渡懿盜額醛帆互*策，在未來2-3年內，絕對會超過700萬，西寧人口將超過400萬，那么房價也會隨之上漲，三年內中心區的房價將會上漲3000左右，郊區上漲1500元，這是個人建議。
4. 西寧現在房價多少
平均2300一平方
西寧地區樓盤價格：
半島新家園 1600
在水一方 1617
嘉榮華陽光新城 1700
深圳印象 1593
城南萬倫風景 1350
新西部城 1400
夏日怡園 2218
鳴翠柳 2400
昌運世紀村 2290
新民家園 2400
新聞大廈 2400
弘才興安居 2500
湟水花園 2250
陽光麗景 2460
都市山水花園 2200
運通大廈 2500
錦繡江南 2500
以上為均價，知道的就這么多了
5. 關于西寧的房價
從西寧這個地區來看，不能簡單比較周邊城市，因為西寧這個城市有他的特點，從人口數量來看人口不多即使算上全省500多萬的人也不算多，但是西寧最近發展較快，大量吸引了本省內的購房購房者，而且也有不少外地購房者，拋去炒房因素，這些客源可以支持西寧市相當一部分房產，還有一些購房者想二次置業，在我看來西寧市近十年內市中心的房價會穩步攀升，也急需招商引資一些大項目開發市中心地產項目，打造高端產業，提升城市中心價值，其次郊區一些低端樓盤會大量增多，一些項目由于人氣，交通，商業等種種因素也許會漲不起來，但是也不會降太多，畢竟現在紙幣在貶值，再降價也不會降到哪里去~ *府的一系列只能遏制房價不合理的快速增長，起到引導作用，讓價格不會那么離譜，有高價也有低價，好讓消費者有其選擇余地~。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 西寧市房地產交易中心電話