榮觀房產網2014年6月上海房地產市場
1. 住房限購令的實行案例
2010年9月29日，國家有關部委下發通知，推出五條措施進一步推進房地產調控，要求地方立即制定實施細則，已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出臺的*策措施進行調整和完善，并嚴格實行問責制。
隨后，各地樓市調控細則紛紛落地，在眾多措施中比較突出的就是“限購”，顯現*府調控樓市的決心。2010年9月30日晚上，深圳緊急出臺“限購令”，規定從2010年10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數*策：其中深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。
2010年10月1日，廈門市國土房產、金融管理、稅務等7個部門聯合下發了有關促進房地產業持續健康發展的意見，并決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。2010年10月7日晚間，繼深圳、廈門之后，上海也出臺“限購令”，具體為：“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。
違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。”2010年10月9日，寧波市出臺樓市調控細則，亦規定每戶居民在本市只能新購一套住房。
2010年10月10日，福州市新出臺的房價調控補充細則規定，從即日起至2010年12月31日，本市行*區域內戶籍居民同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市五城區新購買一套商品住房。細則還規定，暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上（含一套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市五城區繼續購買商品住房。
2010年10月11日，杭州市研究出臺了《關于進一步加強我市房地產市場調控 加快保障性住房建設的實施意見》，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房（含二手存量住房）；停止執行購房補貼*策等相關收費，并提出落實差別化信貸*策。 浙江臺州成為首個公布的城市。
臺州市發布的通知強調，全市市域（含所轄縣〈市、區〉）范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區購買1套新建商品住房。對在市區已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。
違反規定購房的，不予辦理房地產登記。業內人士表示，臺州的限購令比較寬松，限購范圍只是落在“市區”和“新房”的概念上，涉及“二手房”和“郊區”概念的則不限購。
不過此次臺州率先公布限購細則也透露出兩個信息，其一是住建部可能不集中公布名單了，退而讓城市零星公布；其次，大城市周邊的衛星城將是重點。據一位接近住建部的人士表示，接下來打擊全國范圍內的投機投資炒房可能還有新動作。
住建部已經開始逐步推進房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作，這項工作完成后，同一權屬擁有人名下在不同城市的房產將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統一監控”，可以重點打擊大投機客。 在2010年10月15日房地產交易中心出臺了《限定居民家庭購房套數說明》，正式將廣州限購令的細則落到實處。
10月15日以后房地產交易中心的交易細則如下：一、契稅1. 普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收3. 非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收4. 唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒有住房，只有即將準備新購的這套住房。
例如：曾經有一套住房賣了，現在沒有持有住房，現在再新買一套，是屬唯一住房。例如：名下有車位及商鋪，但沒有住房，現在新買一套，也屬唯一住房。
二、個人所得稅出售自有住房在一年內新購房的不再減免個人所得稅。三、住房限購*策1. 本市戶籍居民家庭在本市十區限新購買一套住房。
辦理交易手續時需增加提供購房人的戶口薄和結婚證的原件和復印件。2. 非本市戶籍居民家庭在本市十區限新購買一套住房。
辦理交易手續時需增加提供購房人的戶口薄和結婚證的原件和復印件，以及購房人在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明原件。3. 非本市戶籍居民家庭且未能提供上述文件不能購買住房。
4. 未滿18周歲的人士，限制在本市單獨購買商品住房。5. 香港、澳門、*及外籍人仕機構或個人新購房：1） 港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
2） 境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批準從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房，在境內沒。
2. 住房限購令的實行案例
2010年9月29日，國家有關部委下發通知，推出五條措施進一步推進房地產調控，要求地方立即制定實施細則，已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出臺的*策措施進行調整和完善，并嚴格實行問責制。
隨后，各地樓市調控細則紛紛落地，在眾多措施中比較突出的就是“限購”，顯現*府調控樓市的決心。2010年9月30日晚上，深圳緊急出臺“限購令”，規定從2010年10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數*策：其中深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。
2010年10月1日，廈門市國土房產、金融管理、稅務等7個部門聯合下發了有關促進房地產業持續健康發展的意見，并決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。2010年10月7日晚間，繼深圳、廈門之后，上海也出臺“限購令”，具體為：“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。
違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。”2010年10月9日，寧波市出臺樓市調控細則，亦規定每戶居民在本市只能新購一套住房。
2010年10月10日，福州市新出臺的房價調控補充細則規定，從即日起至2010年12月31日，本市行*區域內戶籍居民同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市五城區新購買一套商品住房。細則還規定，暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上（含一套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市五城區繼續購買商品住房。
2010年10月11日，杭州市研究出臺了《關于進一步加強我市房地產市場調控 加快保障性住房建設的實施意見》，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房（含二手存量住房）；停止執行購房補貼*策等相關收費，并提出落實差別化信貸*策。 浙江臺州成為首個公布的城市。
臺州市發布的通知強調，全市市域（含所轄縣〈市、區〉）范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區購買1套新建商品住房。對在市區已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。
違反規定購房的，不予辦理房地產登記。業內人士表示，臺州的限購令比較寬松，限購范圍只是落在“市區”和“新房”的概念上，涉及“二手房”和“郊區”概念的則不限購。
不過此次臺州率先公布限購細則也透露出兩個信息，其一是住建部可能不集中公布名單了，退而讓城市零星公布；其次，大城市周邊的衛星城將是重點。據一位接近住建部的人士表示，接下來打擊全國范圍內的投機投資炒房可能還有新動作。
住建部已經開始逐步推進房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作，這項工作完成后，同一權屬擁有人名下在不同城市的房產將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統一監控”，可以重點打擊大投機客。 在2010年10月15日房地產交易中心出臺了《限定居民家庭購房套數說明》，正式將廣州限購令的細則落到實處。
10月15日以后房地產交易中心的交易細則如下：一、契稅1. 普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收3. 非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收4. 唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒有住房，只有即將準備新購的這套住房。
例如：曾經有一套住房賣了，現在沒有持有住房，現在再新買一套，是屬唯一住房。例如：名下有車位及商鋪，但沒有住房，現在新買一套，也屬唯一住房。
二、個人所得稅 出售自有住房在一年內新購房的不再減免個人所得稅。三、住房限購*策1. 本市戶籍居民家庭在本市十區限新購買一套住房。
辦理交易手續時需增加提供購房人的戶口薄和結婚證的原件和復印件。2. 非本市戶籍居民家庭在本市十區限新購買一套住房。
辦理交易手續時需增加提供購房人的戶口薄和結婚證的原件和復印件，以及購房人在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明原件。3. 非本市戶籍居民家庭且未能提供上述文件不能購買住房。
4. 未滿18周歲的人士，限制在本市單獨購買商品住房。5. 香港、澳門、*及外籍人仕機構或個人新購房：1） 港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
2） 境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批準從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房，在境內。
3. 上海購房*策2014
上海市人民*府辦公廳印發關于本市貫徹：《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》實施意見的通知滬府辦發〔2014〕6號各區、縣人民*府，市*府各委、辦、局：《關于本市貫徹〈**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》已經市*府同意，現印發給你們，請認真按照執行。
上海購房*策2014一、暫停發放第三套房貸 ：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。 二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。
違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。 三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。
四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。
4. 6月的百城價格指數走勢如何
[摘要]2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。
在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。
在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。預計下半年，*策整體維穩，長效機制繼續推進，地方*府對*策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大于求態勢延續，“去庫存”仍是下半年主基調；全國房價繼續調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。
1.價格：百城價格指數連續上漲近兩年后止漲，5-6月連續下跌且跌幅擴大百城均價連續上漲近兩年后于5月首次下跌，6月跌幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。
其中1-4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續收窄，4月微幅收窄至0.10%;5月，百城均價在自2012年6月連續上漲23個月后首次下跌，跌幅為0.32%;6月百城住宅均價為10923元/平方米，連續第2個月下跌且跌幅擴大至0.50%。城市間價格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二三線城市由漲轉跌。
2014年1-6月，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5-6月累計下跌0.82%;2013年1-6月累計上漲5.59%,5-6月累計上漲1.58%。具體來看，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年同期分別累計上漲2.75%、3.90%。
2.成交：上半年成交量明顯低于去年同期，一線城市同比降幅最大受去年年末多個城市*策密集加碼、房地產信貸收緊等多重因素影響，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。初步統計數據顯示，2014年上半年，50個代表城市住宅月均成交2052萬平方米，為2010年以來同期的次高水平，同比下降19.0%。
具體來看，受2013年4季度多個城市調控*策密集加碼、房地產信貸收緊及季節性等多重因素影響，1-2月房地產市場有所降溫；3月在市場推盤量加大及市場季節性回升等因素的帶動下，市場需求有所釋放，代表城市住宅成交量升至2223萬平方米，但由于2013年3月基數較高，同比大幅下降29.5%；受一季度市場表現欠佳的影響，在4月傳統旺季，代表城市的住宅成交并未出現明顯好轉，4月成交2092萬平方米，同比下降22.3%;5月受部分城市放松調控*策的影響，代表城市住宅成交量略有回升，環比4月增長7.0%，同比降幅收窄至13.6%，但*策放松對市場的影響有限，6月成交量同比降幅再度擴大，達22.5%。各類城市成交量較去年同期均有所回落，其中一線城市降幅最大。
各類城市來看，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大，其中北京降幅最高，超過50%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高達52.1%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。3.土地：上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落上半年各類土地推出量和成交量不及去年同期。
出讓方面，2014年上半年，全國300個城市各類用地累計推出12.2億平方米，較去年同期下降12%；其中住宅用地累計推出6.1億平方米，較去年同期下降10%，商辦推出2.3億平方米，較去年同期下降14%。成交方面，300城市累計成交9.8億平方米，較去年同期下降17%；其中住宅用地成交4.8億平方米，較去年同期下降16%，商辦用地成交1.8億平方米，較去年同期下降19%。
出讓金方面，各類土地出讓金達1.2萬億元，與去年上半年基本持平；其中住宅和商辦用地同比分別增長5%和下降4%。上半年樓面價同比上漲，溢價率回落，土地熱度逐步下降。
2014年上半年，全國300個城市各類用地樓面均價為1244元/平方米，同比上漲20.6%；平均溢價率為12.5%，較去年上半年回落1.5個百分點。其中住宅用地樓面價為1757元/平米，同比上漲24.1%，溢價率為13.3%，較去年同期回落3.6個百分點；商辦用地樓面價1625元/平方米，同比上漲18.8%，溢價率上揚1.7個百分點，為14.1%。
受房地產整體大環境（銷售業績不佳、信貸*策收緊等因素）影響，今年上半年全國土地市場熱度逐漸消散，房企拿地更趨謹慎和理性，市場進入分化調整狀態。十大單價地王多出自北京，樓面價趕超周邊房價。
2014年上半年，全國住宅用地樓面地價前十名地塊剔除保障房、還建面積后的樓面地價均超過2萬元/平方米，且溢價率多超過30%。其中位于北京三環內的豐臺區西局兩宗地塊分別由泰禾、龍湖競得，在剔除保障房和還建面積后，樓面價均超6萬/平方米，高于其。
5. 房地產的相關新聞
國家統計局發布的數據顯示，全國房地產開發投資同比增長34%，但增幅比1-2月下降1.1個百分點。
由此可見開發商對后市謹慎，已經開始減少房地產投資規模。此外，開放商自籌資金的比重持續上升，截至一季度已達36.98%，這表明信貸環境依然不樂觀。
數據顯示，1-3月，全國房地產開發投資8846億元，同比增長34.1%，比1-2月份降低1.1個百分點，比同期降低1個百分點。預計，接下來數月，開發商的投資熱情將會繼續逐步降溫。
國家統計局新聞發言人盛來運指出，從一季度的情況來看，房地產調控的效果在繼續顯現，一是房地產的投資性需求得到了明顯遏制，二是部分城市房地產價格過快上漲的勢頭得到了遏制，監測的70個大中城市房價數據顯示，2月份這些城市中有7個城市的房地產價格數據環比是下降的，有35個城市的房價漲幅是回落的。在投資規模下降的同時，3月份，全國房地產開發景氣指數為102.98，比同期回落2.91個百分點。
在嚴厲的調控之下，國房景氣指標依然沒有走出下行通道，預期下半年會觸底，谷值將高于上一輪的谷值，才很有可能會步入上升通道。 1-3月，全國房地產開發企業房屋新開工面積2.08億平方米，同比增長23.4%，增幅較1-2月份下降4.5個百分點，較去年同期下降37.4個百分點。
從月度情況來看，3月份全國房屋新開工面積為2.08億平方米，同比上漲19.3%，環比1-2月份上漲8.8%。預計未來幾個月，主要受1000萬套保障房推動，房屋新開工面積將持續上漲；另外，開發企業購置土地規模較大，也會增加新開工量，當然受市場低迷的影響，也會出現部分企業緩開工的現象。
3月份，全國商品房銷售面積9500萬平方米，較1-2月份增長16.7%，比同期增長15.8%。預計二季度隨著開發商推盤量的增加、促銷范圍的擴大，成交量將有所增長，三季度有可能會繼續增長。
1-3月，房地產開發企業資金來源19268億元，同比增長18.6%，增幅比1-2月份提高2.3個百分點，這是在同比增幅連續下降一年后的首次回升，但是增幅較去年同期仍大幅下降42.8個百分點，依然明顯低于近十年歷史均值。開發企業資金來源的構成方面，三個月以來國內貸款3837億元，增長4.4%；利用外資144億元，增長45.2%；自籌資金7126億元，增長27.2%；其他資金8186億元，增長18.7%。
在其他資金中，定金及預收款4825億元，增長28.7%；個人按揭貸款2076億元，下降5.3%。由此可見，外資正在快速進入中國的房地產開發業，最慘淡的屬個人房貸業務，在商業銀行放貸指標較少的情況下，出現了負增長。
此外，企業，由1-2月份的34.37%上升為36.98%。這說明，信貸環境繼續緊縮，開發商被迫更多的利用自有資金。
中國社會科學院今日發布的《社會心態藍皮書》指出，2010年，對北京、上海、廣州調查結果顯示，三市市民總體社會信任屬低度信任水平。其中，三地市民認為廣告、房地產行業信任缺失，食品、藥品行業信任危機嚴重。
居民對*府機構的信任程度最高，對商業行業信任程度最低；上海和廣州兩市的社會信任狀況略高于北京。調查顯示，虛假廣告欺騙現象的嚴重程度得分為78.3分，屬于“非常嚴重”范圍；房地產開發和中介、食品行業、藥品行業的嚴重程度得分分別為71.0分、65.4分、64.0分，均屬“嚴重”范圍。
三城市中，上海的社會總信任得分為65.7分，位居三城市之首；廣州的社會信任得分為63.7分，居第2位；北京在本次調查中社會信任程度最低，得分為59.3分。*府機構、公共媒體、公共事業單位或部門等有*府背景的行業/部門受信任程度較高，接近“中度信任”水平，商業行業最低，屬“基本不信任”范圍。
人際關系越親密信任程度越高。其中，對家庭成員“高度信任”，對親戚朋友接近“高度信任”，而對陌生人和網友則“高度不信任”。
上海、北京市民對社會欺騙現象嚴重程度的判斷高于廣州。調查顯示，上海和北京市民認為社會欺騙行為較多，兩地嚴重程度得分分別為67.5分和60.8分，屬“嚴重”范圍；廣州市民認為社會欺騙現象的嚴重程度相對較低，其得分為51.0分。
在綜合分析了三地市民社會信任度的基礎上，藍皮書提出了三條建議：一是要開展社會誠信建設的社會行動。首先從提高公共服務水平，提高*府的公信力，防止公職人員的瀆職行為，發揮公共媒體的引領作用。
二是加強商業監管，嚴懲假冒偽劣產品，提高行業誠信。特別是與老百姓生活息息相關的房地產、食品、藥品行業，應采取各種措施，確保市場健康穩定發展。
加大監管和查處力度，杜絕商業欺詐行為。特別是虛假廣告和商場/超市促銷欺騙行為，是今后監管和查處工作的重點。
三是通過大力發展民間社團組織，培植社會輿論力量，一方面可以通過社會組織，踐行契約誠信原則，發展出“生人社會”的誠信行為規范，創造良好的人際信任環境；另一方面，通過社會力量的培育，抵制市場不誠信行為和參與對制度的完善，有效防止欺騙現象發生。2011年8月深圳房地產商業市場呈現出“高低不一”的局面，地量批售，銷量創新高。
深圳終于迎來第26屆世界大學生夏季運動會的舉行，大運期間，整個樓市推售、營銷活動驟然減少，大運會短期內轉移。
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