什么是房地產去庫存

房地產去庫存失敗了嗎

1. 管理層大喊要去庫存,去庫存為什么這么難

里的去庫存，著重指的是應該是房地產的庫存。

今后中國的房價，也會由三個部分組成：一是北上深；二是強二線城市和部分經濟較好的省城；三是其他。北京的房價會跌嗎？呵呵，即使全國房價崩盤，它也會最后一個下跌。

什么是去庫存？大白話就是把多余賣不掉的房子抓緊賣掉。怎么會有這么多多余的房子？又要回到2008年的那個四萬億。

現在回頭看，一輪大規模的財*刺激覆蓋全國，比較睿智的*府（比如當年的合肥）成功地抓住了這個機會，錢沒有亂花，成功承接了先進制造業的轉移，實現了產業的升級；但還有很多*府，由于種種原因，將錢投入到簡單地造城基建和土地財*之中。這樣的后果在若干年后就顯現出來。

有良好產業支撐的*府能持續吸引人口涌入；苦的是當年一批無產業支撐的三四線大建設城市。房子蓋好了，新城建好了，產業卻進不來，也就沒有了人口。

房地產的庫存也就出現了，而且情形非常嚴重，尤以三四線城市最為突出。于是有了住建部陳*高部長在今年兩會上的話：“當前房地產市場呈現三個顯著特點：一是去年以來房地產銷售實現企穩回升；二是城市間的分化嚴重；三是待售面積規模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。”

2. 去庫存是什么為何要去庫存

以樓市為例：

去庫存的意思就是消化現在固有住房，目前市場上凡是在售的樓盤都屬于庫存。

核心經濟工作會議提出，明年主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。其中，去庫存主要是指解決樓市庫存。那么，去庫存到底是什么意思？

如果一個企業生產的商品需要去庫存，說明它的產品積壓賣不出去，其中原因無外乎幾種：供大于求、價格過高、質量低劣，或者企業資金周轉出現了問題，急于將庫存出清換取現金。去庫存需要拉動需求，最直接、最有效和最通行的方法就是降價傾銷，盡快回籠資金。

當前的中國房地產供大于求、價格過高以及地產企業面臨負債壓力令資金困難，這些都顯而易見。按照正常的規律，房地產去庫存的第1個選擇就是降價提質，讓更多的“剛需”釋放。然而，伴隨著中國的房地產的去庫存出現的卻是房價飛上了天！

不僅是在一線城市，事實上二、三線城市房價也在上漲。

此前過于依賴房地產的經濟發展模式，已經導致全國多地城市發展不均衡，珠三角、長三角、環渤海等地區人口密集，資源緊張，房源緊銷，房價高企，許多在城市務工、從商的居民都只能望房興嘆，沒有幸福感、安全感、歸屬感，要么背負沉重的房貸，活得沒有尊嚴，沒有質量，沒有歡樂；要么蝸居在出租屋里，活得不踏實，不安全，不滿意。

他們很可能不堪重負居高不下的房價，從而對社會怨聲載道，但也無可奈何，這就使得中國這群原本應該比較具有創造力、開拓力、發展力的中青年群體，變得畏手畏腳，過于求穩，失去工作的沖勁、干勁和心勁，一味只想著 “腳踏實地“，以保住目前的鐵飯碗為根本，不敢越雷池半步，以避免創業失敗、工作過于激進或跳槽不順所可能引起的在經濟上的不穩定，從而導致房貸（房租）斷供。

其他三四五線城市，則忍受著人口外流、產業萎縮、經濟落后的痛苦，過去僅僅依靠出讓大量土地獲得財*收入的模式，不但造就了大量的空城、鬼城，耗費大量人力、物力、財力等社會資源，更使得地方*府變得慵懶，缺乏創造力，因為僅靠土地出讓，*府就能過上好日子，那么城市規劃、社會創新、制度改革等，都會變得微不足道。

3. 樓市去庫存的新狀況是怎樣的呢

8月3日，國家發改委官網刊登的一篇題為《更好發揮投資對經濟增長的關鍵作用》的文章，引起廣泛關注。

源自國家發改委研究室的這篇文章，在展望“下一步工作”時，對房地產調控提出了具體建議：“因城施策加大調控力度。鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可采取先租后售、與*府共有產權等方式促進居民購房。

” 其實，這種說法并不新穎。事實上，早在2014年下半年各地調整樓市調控*策時，不少地方便出臺了鼓勵購房的措施，其中就包括直接發放購房補貼或者財*減免、補貼契稅等。

三四線城市促進住房消費、消化庫存的措施，從近兩年的實際效果來看不甚理想。如果說，一二線城市地價和房價上漲，更多的是貨幣和資產荒的疊加，那么，三四線城市主要是受供求關系左右。

說到底，還是供應量遠遠超過當地有效需求導致的。此外，還與產業結構和人口結構有關。

經濟下行，傳統產業轉型艱難，新興產業尚在尋找和培育，經濟活躍度不高，必然影響居民收入的增長。雖然我們一再痛陳房地產的各種弊病，但客觀地說，經濟的穩定、發展仍離不開房地產的貢獻。

然而，如同經濟轉型需要較為漫長的過程一樣，樓市去庫存也需要時間和耐心。這個時期不能過于急躁，必須一步一個腳印推進，防止出臺動作變形的*策。

譬如，可以鼓勵農民到城里購房、入戶，但同時需做好教育、醫療和社會保障等方面的配套措施，不能為了短期目標而埋下長期隱患。

4. 房地產去庫存*策有什么

1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經降至歷史最低。

2. 降低首付比例：商業貸款首套房貸款比例調整為25%，二套房最低首付比例降至4成；公積金貸款首套房首付比例調整為20%，二套房在還清公積金的情況下首付比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，最低額度也從原來的5萬元上調為7萬元。

而各地公積金貸款額度也都根據各省特色做了相應的額度調整。 4. 鼓勵公積金異地貸款*策。

5. 鼓勵農民工進城買房。