秦皇島房地產走勢2020年預測

秦皇島房地產走勢

1. 秦皇島房地產市場的趨勢是什么

我在秦生活了四年，我估計目前是只漲不落.

秦在北京，天津，唐山三地中心，隨著北京地區的擴大，很可能將劃入北京區（聽說），二是秦現早已是中國能源，亞洲的第一大能源港.隨著這三角地型的方發展，港口地區發展將會越來越快，由其是08年北京奧運之后，這里發展更為迅速發達，現在綜合實力排在全國約28位左右（我上回在報上看的，好像是）三為秦主要為旅游城市，俗話說"三月磨刀，九月宰羊"，在北京奧運開始前，（秦也是比賽的地所之一），這里將有很多賓館開張，現在的可定房間了，據說是最便宜為888一天，且是三星的，在是五星的話，那都上千很正常。。。由其是五一（雖說剛已取消）、十一，暑假等長假，這里將有大批的游客進入，平均每天進入秦的車超過萬輛，一年約有近五六百萬的游客。。在這里生活了幾年，這時的房價全是翻兩倍以上，而且都是提前定滿房間。。。這么好的商機，搶手都來不急，但如建賓館考慮好地里位置，不然光在“繁榮”期滿客，平時生意慘淡也不好，正所謂，投資和收益的平衡吧。

現在北京房炒的那么厲害，難免波及周圍城市。。這里是一個風景獨好的旅游城市。。。現在房價已在緩慢上升了。

寫了這么多，夠意思了吧，才懸賞零分，我就做個好人吧

2. 秦皇島房價走勢分析

秦皇島的規劃一直以來為三區四縣——“海港、北戴河、山海關”為三區，“撫寧、昌黎、盧龍、青龍”為四個縣。

隨著城市經濟的迅猛發展，“南戴河區、秦皇島開發區”應運而生，由于這兩個區域的發展速度較快，已經改變了秦皇島原來三區四縣的城市規劃。所以現在這兩個區域已經成為秦皇島房地產市場的重要組成部分。

從價格來看，更是一路高歌猛進。以開發區為例，截至3月份，開發區房價同比上漲43.59%。

（詳見表1）表1 秦皇島下屬的撫寧縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣與河北省其他地區的縣城類似，樓價大多在兩至三千元，昌黎縣因為依托海洋資源所以價格相對高一些。而南戴河區、北戴河區、山海關區、在未來5年內發展潛力巨大。

但目前由于開發有限，開發項目較少，所以依然不能形成規律的價格曲線，往往一個高端項目熱銷會導致價格曲線急劇攀升，而北方的海洋氣候也影響了旅游地產銷售周期的大起大伏，所以這三個區域在短時間內的價格曲線依然不能代表整個區域的價格走勢。秦皇島市區原來的城市中心正在西移，和開發區連接，并繼續向西推進。

所以現在分析秦皇島市區主要看的就是海港區和開發區。市區內的產品線主要分為兩大類，一是普通住宅，目標客戶以本地人和外來務工人員為主，另一類是旅游地產，大多分布在沿海一線，價格較高，目標客戶以外地高消費群體和投資客為主。

（表2數據包括了以上兩類地產項目的成交平均值）表2 以上數據表明秦皇島樓市成交均價在7000至8000元之間。與青島、大連等沿海城市相比，凸顯價值洼地，因此可以預計秦皇島房價還有較大的上升空間。

秦皇島房價未來走勢從“限購”到地方*府出臺“房價調控目標”，國家*策調控力度逐漸加大。3月31日，秦市*府辦出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，確定2011年度全市新建商品住房價格增幅，要控制在2011年全市地區生產總值和城鎮居民人均可支配收入增長幅度的預期目標以內（兩個預期目標均為12%左右），促進房地產市場平穩健康發展。

此*策與以北京為首的一線城市相比明顯溫和許多，導致一線城市部分需求外流，周邊二三線城市將受益匪淺。而日前出爐的《2011年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》再一次印證了以上說法，數據顯示3月份秦市房價環比上漲1.84%，漲幅在全國百城之中居于第五位。

秦市住房樣本平均價格為6752元/平方米，低于全國百城住宅8738元/平方米的平均價格。一季度受新*影響，房企們紛紛捂盤不開，進入深度觀望期，新房供應量明顯下降。

第二季而沉寂了半年之久的市場，將會在5月前后進入實質性供應放量階段，屆時成交量自然會比一季度要高，打折促銷在所難免，因此可以預計二季度將呈現出量升價跌的市場格局。第三季旅游地產項目將借勢掀起一波新高潮，加之“金九銀十”效應，房價指數將會受萬元以上海景房項目成交量的進一步擴大而上漲。

第四季度，成交量相比三季度將有所回落，但由于前兩個季度的火爆熱銷，開發商資金鏈自然有了保證，即使四季度成交平平，房價還將微幅上漲，整個四季度將呈現出量跌價升的市場格局。結合*策和城市特點綜合分析可以預計，雖然全國樓市冷若冰窖，但今年秦皇島成交房價仍將有±6%左右的漲幅空間，與之前房價一路高歌猛進的態勢相比，今年的房價將穩中有升。

房產庫存量大幅提升，成交量較去年環比持平。（來源：北京廣順房地產營銷機構）。