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1. 樓盤銷售中,老帶新是如何界定的
老帶新客戶的界定以新客戶第一次到訪的記錄為主，原則上新客戶第一次到訪需要有老客戶陪同，如新客戶的第一次來訪沒有老客戶的陪同，則必須在新客戶簽約前補填“業主介紹證明單”需要老客戶、新客戶、銷售經理簽字確認。
待新客戶簽定商品房買賣合同后，及時在銷售部經理處做“老帶新成交登記表”。
業主介紹證明單
業主 成交單位 成交日期
年 月 日介紹客戶 到XXXX。該新客簽署買賣合同后，舊業主憑此證明單、業主本人身份證，領取物業管理費贈送確認函。
被推薦人所購xxxx： 聯系電話： 被推薦人簽名：
推薦人所購xxxx： 聯系電話： 推薦人簽名：銷售代表： 銷售經理：年 月 日
2. 二手房如何做好老帶新如何做好二手房老帶新維護和投資客的維護 愛問
客戶是你朋友，二手房客戶需要你多多電話聯系，然而打100個電話不如一見，以朋友的口吻交流，以對待朋友的方式去交往，站在他的位置去幫他找滿意他的房子，像朋友一樣去引導他做正確的決定，通常客戶的需求都是需要你去引導的，而不是他找什么就有什么，他們買二手房這過程千變萬化，因為他們自己可能都不知道自己到底要什么樣的房子才合適，一開始他們心態處于完美理想化，事實上市面的二手房怎么可能有他們想的那么完美，你的跟進目的就是要走近他們內心，問清楚他需求點，和痛苦點，每天打電話不要只提房子啊，什么的，作為朋友，除了關心他買房看房進度，需求轉變外，是不是應該關系你朋友的身體，家庭，事業，愛好！溝通建立信賴感，你的溝通水平決定你的掙錢能力如果客戶不信你你只吧他當客戶，即使你找到他完美理想的房子，他也因為害怕，不感去決定，他首先想到的是他最信任的人，如果一個和他關系更鐵的行家，每天給他交往，了解他現狀，挖墻腳的事情就發生了。
3. 買房老帶新,售樓部那里確說不行
商品房的價格2113可謂是一路飆升，在5261這樣的大環境下，現在一套4102房子幾乎接近百萬。1653在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
買房除了要考慮價格、地段、公共設施以外，房子的樓層也是很重要的，買錯以后，就只能后悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節，低層的房子建議還是不要選，看看給出的理由。
1、隱私性差
低層的房子，即使在白天也要拉上窗簾，否則會泄露自己的隱私，久而久之，會讓人感到很壓抑，很不方便的。
2、噪音污染嚴重
低層的房子噪音污染是很嚴重的，不管在白天還是晚上都是一樣，在這樣的環境下面，還指望能休息好嗎？
3、潮濕
低層的房子由于離地面很近，尤其是在陰雨天的時候，房子里面很潮濕，時間久了，家里的墻面會脫落。
4、蚊蟲多
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己后悔莫及！
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