房地產專項驗收有哪些

房地產專項驗收

1. 房地產綜合驗收內容是什么

1.《城市房地產開發經營管理條例》第十七條：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

2.《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》第三條：**建設行*主管部門歸口管理全國住宅小區竣工綜合驗收工作；省、自治區人民*府建設行*主管部門歸口管理本行*區域內住宅小區竣工綜合驗收工作；城市人民*府建設行*主管部門負責組織實施本行*區域內城市住宅小區竣工綜合驗收工作。

2. 工程項目竣工驗收時,需進行什么專項驗收

一、竣工驗收備案表（封面）由建設單位在提交備案文件資料前按實填寫。

二、備案目錄由備案部門填寫。（表一）三、工程概況（表二） 1.其中備案日期：由備案部門填寫。

2.竣工驗收日期：與《竣工驗收證明書》竣工驗收日期一致。建設工程規劃許可證（復印件）（原件提交驗證）建設工程施工許可證（復印件）（原件提交驗證）公安消防部門出具的驗收意見書建筑工程施工圖設計審查報告四、單位工程驗收通知書（表三）由建設單位加蓋公章，市建設工程質量監督站項目主監員簽名，并要求詳細填寫參建各方驗收人員名單，其中包括建設（監理）單位、施工單位、勘察設計單位人員。

五、單位工程竣工驗收證明書（表四） 1.由建設單位交施工單位填寫，并經各負責主體（建設、監理、勘測、設計、施工單位）簽字加蓋法人單位公章后，送質監站審核通過后，提交一份至備案部門。 2.驗收意見一欄，須說明內容包括：該工程是否已按設計和合同要求施工完畢，各系統的使用功能是否已運行正常，并符合有關規定的要求；施工過程中出現的質量問題是否均已處理完畢，現場是否發現結構和使用功能方面的隱患，參驗人員是否一致同意驗收，工程技術檔案、資料是否齊全等情況進行簡明扼要的闡述。

六、整改通知書（表五）上面要求記錄質量監督站責令整改問題的書面整改記錄，系指工程是否存有不涉及結構安全和主要使用功能的其他一般質量問題，是否已整改完畢。七、整改完成報告書（表六）要求詳細記錄整改完成情況，并由建設方簽字加蓋公章、主監員確認整改完成情況，若在工程驗收過程中，未有整改內容，也需要業主（監理）單位、簽字蓋章確認。

八、工程質量監理評估報告（表七） 1.監理單位在工程竣工預驗收后，施工單位整改完畢，由總監理工程師填寫。 2.質量評估意見一欄：（a）.項目監理部是否已嚴格按照《建設工程監理規范》、監理合同、監理規劃及監理實施細則對該工程進行了全面監理。

（b）.地基及基礎工程施工質量是否符合設計及規范要求；（c）.主體工程（含網架、幕墻、干掛石材、地下結構、鋼結構等）施工質量是否符合設計及相關規范要求；（d）.水、電、暖通等安裝工程施工質量是否符合設計及規范要求是否滿足使用功能要求。 3.明確評定工程質量等級。

質量站出具的工程竣工驗收內部函件九、建設工程質量評估報告評估報告注意事項： 1.監理單位在工程竣工預驗收后，施工單位整改完畢，由總監理工程師填寫。 2.質量評估意見一欄：（a）.項目監理部是否已嚴格按照《建設工程監理規范》、監理合同、監理規劃及監理實施細則對該工程進行了全面監理。

（b）.地基及基礎工程施工質量是否符合設計及規范要求；（c）.主體工程（含網架、幕墻、干掛石材、地下結構、鋼結構等）施工質量是否符合設計及相關規范要求；（e）.水、電、暖通等安裝工程施工質量是否符合設計及規范要求是否滿足使用功能要求。 3.明確評定工程質量等級。

注：該評估報告，表式由監理單位或建設單位自制，但報告內容必須含以上注意事項內容。十、房屋建筑工程質量保修書（表八） 1.由施工單位和建設單位在工程竣工驗收合格后簽定。

2.工程保修項目一欄：除六項保修項目外，其他應根據設計文件和合同約定增加，如國家有關法規需增加新項目的，應補充齊全。 3.最低保修期限一欄：一律用中文大寫，最低保修期不得低于國家規定的期限。

十、商品住宅的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（表九、十）由建設單位根據銷售實際情況，物業管理情況登記并加該公章。建設工程檔案資料接收聯系單市*工程基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料《昆山市房屋建筑（市*基礎設施）通過竣工備案意見書》《昆山市房屋建筑（市*基礎設施示通過竣工備案意思書）》十一、市*工程基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料提供由國家認證的檢測部門出具的功能性試驗檢測報告。

十二、其他文件資料 1. 規劃部門認可文件，通常要求提供工程規劃許可證（復印件），但須提供原件驗證，復印件加該建設單位公章注明原件存何處。 2. 工程項目施工許可證，提供復印件，提交原件驗證，復印件加該建設單位公章注明原件存何處。

3. 公安消防部門認可文件，設計有消防要求的提供原件，即“建設工程消防驗收意見書”。 4. 環保部門認可文件，設計有環保要求的提供原件，即我市環保局出具的“蘇州市建設項目環境影響報告表”。

5. 施工圖設計文件審查報告，根據有關規定提供原件。 6. 建設工程檔案專項驗收意見書，即由城建檔案館提供的“建設工程檔案資料接收聯系單”（原件）。

十三、法規、規章規定必須提供的其他文件。