榮觀房產網房地產經營費用
1. 在房地產企業中,開發間接費用\\經營費用\\管理費用三者有什么區別
1、從產品成本的角度來看，生產費用分為直接費用和間接費用。所謂直接費用，是指在制造成本法下，直接進入到生產中的各項費用，主要指直接材料、直接人工如你提到的生產工人的工資等直接費用；屬于企業輔助生產車間為生產產品提供動力等直接費用，應該在輔助生產成本核算。
2、在制造成本法下，制造費用是最主要的間接費用，它核算企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，包括車間管理人員的工資和福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、機物料消耗、勞動保護費等。
3、你在問題中說的那些費用，只有車間管理費用為間接費用。其他的都屬于期間費用，期間費用是指在某會計期間發生的不記入到產品成本，而抵減本年利潤的費用，如營業費用、管理費用和財務費用等。在會計改革前，尤其在完全成本法下，這些費用也曾劃歸為間接費用；而現在它們則不是間接費用了，是期間費用了。而劃分間接費用和期間費用的標準，則是它是否進入到產品成本中去。期間費用不進入到成品成本中去，而間接費用進入到成本中去。
2. 房地產銷售費率指什么費用
房地產開發項目成本費用構成 1、土地費用。
是指為取得項目用地使用權而發生的費用。目前存在著有償出讓轉讓和行*劃撥兩種獲取土地使用權的方式。
土地費用包括： （1）土地使用權出讓金、征地費； 土地使用權出讓金的估算一般可參照*府近期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可以依據城市人民*府頒布的城市基準地價，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。 征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、土地投資補償費（青苗補償費、樹木補償費、地面附著物補償費）、人員安置補助費、新菜地開發基金、土地管理費、根底占用稅和拆遷費等。
（2）城市建設配套費； 城市建設配套費是因*府投資進行城市基礎設施如自來水廠、污水處理廠、煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設而由受益者分攤的費用。 （3）拆遷安置補償費。
拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安置費是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人依據有關規定給予安置所需的費用。
被拆遷房屋的使用人因拆遷而遷出時，作為拆遷人的開發建設單位應付給搬遷補助費或臨時安置補助費。拆遷補償費是指開發建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關規定給予補償所需的費用。
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換。 2、前期工程費。
包括：開發項目的前期規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察以及“三通一平”等土地開發工程費。 項目的規劃、設計、可行性研究所需的費用支出一般可按項目總投資的一個百分比估算。
“三通一平”等土地開發費用，主要包括地上原有建筑物拆除費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。這些費用的估算可根據實際工作量，參照有關計算標準估算。
3、房屋開發費。 包括： （1）建安工程費； 建安工程費用是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括建筑工程費（結構、建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明及設備安裝、空調通風、弱電設備及安裝、電梯及其安裝、其他設備及安裝等）和室內裝飾家具費等。
（2）公共配套設施建設費； 指居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的各種公共配套設施（或公建設施）的建設費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。
一般按規劃指標和實際工程量估算。 （3）基礎設施建設費。
指建筑物2米以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環衛、室外照明等設施的建設費用，以及各項設施與市*設施干線、干管、干道等的接口費用。一般按實際工程量估算。
4、管理費。 是指企業行*管理部門為管理和組織經營活動而發生的各種費用，包括公司職工工資、工會經費、職工教育培訓經費、勞動保險費、待業保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、房產稅、土地使用稅、開辦費攤銷、業務招待費、壞賬損失、報廢損失及其他管理費用。
5、銷售費用。 是指開發建設項目在銷售其產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。
包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費，銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷售服務費及銷售許可證申領費等。 6、財務費用。
是指企業為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機構手續費、融資代理費、承諾費、外匯匯兌凈損失以及企業籌資發生的其他財務費用。 7、其他費用。
主要包括臨時用地費和臨時建設費、施工圖預算和標底編制費、工程合同預算或標底審查費、招標管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執照費、工程質量監督費、工程監理費、竣工圖編織費、保險費等雜項費用。這些費用一般按當地有關部門規定的費率估算。
8、不可預見費。 不可預見費根據項目的復雜程度和簽署各項費用估算的準確程度，以上述各項費用的3%~7%估算。
9、稅費。 開發建設項目投資估算中應考慮項目所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用。
在一些打中型城市，這部分稅費在開發建設項目投資中占有限大比重。各項稅費應根據當地有關法規標準估算。
我覺得屬于第4項或者第7項 guojing1204。
3. 房地產公司銷售費用包括那些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：邵士松 房地產公司銷售費用構成一、銷售費用：包括營銷推廣類費用和日常性費用兩大類。
（一）營銷推廣類費用：是指在銷售業務推廣和拓展過程中發生的各種費用，包括冠名費、策劃服務費、銷售代理費、房展會費用、營銷活動費用、廣告費用、銷售物料制作費、營銷設施費、物業管理費等。營銷推廣類費用一般與銷售收入成正比。
1、冠名費：冠名是一種特殊的廣告形式，一般是指企業為了達到提升企業、產品、品牌知名度和影響力而采取的一種階段性宣傳策略。比如：比賽冠名、電影電視冠名、體育館冠名等。
由于冠名費金額較大而單列，不合并在廣告費用中。2、策劃服務費：營銷策劃是對銷售的整體戰略與方案的運籌規劃，是對于提出銷售決策、實施銷售決策、檢驗銷售決策全過程作預先的考慮與設想。
營銷策劃不是具體的廣告業務，而是營銷決策的形成過程和結果。3、銷售代理費：是在簽訂合同的基礎上，委托有資質的銷售代理公司全程代理房屋銷售活動，并按合同約定的比例支付給代理公司銷售代理費用（也稱“傭金”）。
4、房展會費用：參與或舉辦房展會發生的費用，包括展位費、布展費等費用支出。5、營銷活動費用：是為組織營銷活動所發生的費用支出。
營銷活動是以各種活動為載體，迅速提高企業及其品牌知名度、美譽度和影響力，促進產品銷售的一種營銷方式。比如：開盤活動、節日活動、訪談活動、慶典活動、渠道營銷活動等等。
6、廣告費用：廣告是指通過一定形式的媒體，公開而廣泛地向公眾傳遞信息的宣傳手段。
4. 房地產開發項目管理費用為多少
根據新會計準則的要求，結合房地產開發企業會計實踐的需要，一般說來房地產開發管理費用應設置如下明細項目：1）職工薪酬（工資）、2）修理費、3）物料消耗、4）低值易耗品攤銷 、5）辦公費 、6）會務費、7）招聘費、8）差旅費、9）車輛使用費、10）固定資產使用費、11）房租及物管費、12）水電費、13）勞動保護費、14）工會經費、15）董事會費、16）聘請中介機構費、17）咨詢費、顧問費、18）訴訟費、19）業務招待費、20）稅金、21）技術轉讓費、22）研發費用、23）無形資產推銷費、24）長期待攤費用攤銷、25）排污費、26）開辦費、27）其他費用。
其一般占房地產開發成本的3%-7%。
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