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1. 張家口河北金鳳房地產開發的鳳翔山莊質量如何,信譽如何
/f?kz=161543182 鳳翔山莊之驗房之惑 07年前的兩天我收房了，收房前被脅迫繳款12000，不然鑰匙別想拿到。
其中房屋面積增大補交房款6000多，沒辦法，簽合同的時候是這么簽的，多退少補，再加上不合理收費煤氣入戶費2900，暖氣費，物業費，裝修押金等一萬兩千多。 下面有幾點疑問，金鳳集團能做好嗎？ 1、物業服務標準定為二級能做到嗎？ 二級標準基礎條件 小區封閉；配有保安人員；綠化覆蓋率30%以上（包括水面），道路硬化率85%以上；有固定的體育活動場地，且不少于一項設施；有固定活動場所，專用固定停車泊位不少于1個/15戶；物業管理用房不少于小區總建設面積的2‰；具有樓宇可視或對講系統、監控系統等二項以上安全防范措施。
服務內容 服務標準 房屋管理 1、按有關法規*策規定和物業服務合同約定對房屋及配套設施提供管理服務。2、小區主出入口設小區平面示意圖、宣傳欄。
主要路口設有路標，棟、門、戶及其他公共配套設施場地有明顯標志。3、房屋外觀完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象，室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。
4、有房屋裝修管理服務制度；對進出小區的裝修車輛、實行出入證管理；對裝修現場進行巡視與檢查，有巡查記錄；對私拆亂改管線、破壞房屋結構和損害他人利益的現象及時勸告；問題嚴重的報告有關部門處理；督促裝修垃圾及時清運。5、對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告，并報告有關部門依法處理。
設施設備 維修養護 1、維修養護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執行良好。2、公共設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄；對設備故障及重大或突發事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄。
3、實行24小時報修值班制度。急修報修半小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率95%以上。
4、水、電等設備運行人員技能熟練，嚴格遵守操作規程及保養規范。5、道路平整暢通，停車泊位劃定整齊。
6、樓道燈公共照明設備完好率90%以上。7、設備用房整潔，主要設施設備標示清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施。
8、雨水井、化糞池每季檢查一次，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。9、在接到相關部門停水、停電通知后，按規定時間提前通知用戶。
公共秩序 維 護 1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。
對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記出入證管理。2、按照規定線路和時間進行巡邏，每天不少于6次，對小區重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。
巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置；非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋，雨蓖子。
小品、花、草、樹木等。6、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
7、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區內公共區域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每兩天清掃1次；扶手每兩天擦洗1次，保持干凈整潔。
4根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天1 次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每周清潔3次，無異味。
8、公共區域玻璃每年擦洗2-3次。9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛，亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 作者： dcth 2007-1-7 14:13 回復此發言 -------------------------------------------------------------------------------- 2 鳳翔山莊之驗房之惑 綠化養護 管 理 1、花草樹木生長正常，綠化效果良好，有較好的觀賞效果。
無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特征，整形植物保持一定形狀，發現已死花草樹木應在二周內清除，并適時補種。2、草坪生長整齊，高度不應超過10公分，超過時及時修剪。
3、及時清除雜草、垃圾、煙頭紙屑，有效控制雜草孽生。4、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好。
5、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。6、輔助設施完好，整潔無損。
7、綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。 綜合管理 服 務 1、建立物業管理制度和服務質量管理體系，制定較完善的物業管理方案并組織實施。
2、按規范簽訂物業。
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