房地產捂盤法律責任

房地產捂盤年后

1. 地產中的“捂盤”是什么意思

近些年來，“捂盤惜售”字眼在媒體對房地產開發商的報道中一直盛行不衰。隨著今年房價上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一。“捂盤惜售”影響之大，以致“國六條”實施細則將“捂盤惜售”與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為并列，并表示“要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰”。

“捂盤惜售”提法的起源已經無從考究，從字面意思理解，應該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產銷售來看，這種提法有點滑稽，據筆者對房地產業的了解而言，還沒有哪個發展商會“舍不得”把房子拿出來賣，可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂“落袋為安”，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商采取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。我們認為，開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

比如，在一個不斷下跌的房地產市場中，開發商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基于其對大市發展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇后由此產生的風險，開發商將獨立承擔。同樣，在一個上漲的市場亦如此。我們不要只看到開發商風光的一面，殊不知很多開發商因為誤判大勢，損失慘重。又比如，同樣是一個樓盤，為什么開發商會先推售某些單位，后推售其他單位呢？除了工程方面的原因外，主要是出于“不能將雞蛋放在同一個籃子里面”的考慮，在投資時候需要這種考慮，在出售的時候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場，而應該分時機、有節奏地推出。

2. 很好奇那些捂盤好幾年的房子,產權怎么算

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經濟適用房的使用年限為50年。

房地產公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年，但你擁有永久房產權，到2067年你只要補交土地出讓金，就能繼續居住下去，因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。

3. 地產中的“捂盤”是什么意思

近些年來，“捂盤惜售”字眼在媒體對房地產開發商的報道中一直盛行不衰。

隨著今年房價上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一。“捂盤惜售”影響之大，以致“國六條”實施細則將“捂盤惜售”與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為并列，并表示“要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰”。

因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商采取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。我們認為，開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

比如，在一個不斷下跌的房地產市場中，開發商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基于其對大市發展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇后由此產生的風險，開發商將獨立承擔。同樣，在一個上漲的市場亦如此。

我們不要只看到開發商風光的一面，殊不知很多開發商因為誤判大勢，損失慘重。又比如，同樣是一個樓盤，為什么開發商會先推售某些單位，后推售其他單位呢？除了工程方面的原因外，主要是出于“不能將雞蛋放在同一個籃子里面”的考慮，在投資時候需要這種考慮，在出售的時候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場，而應該分時機、有節奏地推出。