蚌埠市房地產產權市場管理處電話

馬鞍山房地產產權市場管理處

1. 安徽馬鞍山市建委領導班子成員

主任、*委書記：方文同志主持市住房和城鄉建設委員會*委和市住房和城鄉建設委員會全面工作，主管委機關辦公室、計劃財務科、組織人事科、監察室。

*委副書記：程曉妹同志協助方文同志分管*委日常工作，負責組織人事、宣傳、職工教育、統戰、老干部、社會治安綜合治理、信訪維穩、共青團工作和機關*建工作，分管委機關組織人事科、法規宣傳科（宣傳）、機關*支部、團委。副主任、*委委員：田雁南同志負責市*、公用事業、行*執法、招商引資工作。

分管市市*管理處、市城建監察支隊，委機關城市建設科、法規宣傳科（法規）。副主任、*委委員：葛天銀同志負責房地產市場管理、風景區管理工作。

分管市房地產產權市場管理處、市采石風景名勝區管理處、市房地產業協會、市白蟻防治研究所，委機關房地產市場監管科、物業管理科。副主任、*委委員：夏盛強同志負責住房保障、危舊房改造、房地產開發與管理、集體土地上房屋權屬登記發證工作，分管市住房制度改革辦公室、市房地產綜合開發管理辦公室、市城市房屋拆遷管理辦公室、市房屋置換擔保中心，委機關住房發展與保障科、房地產綜合管理科。

副主任、*委委員：張文祥同志負責建筑業、安全生產、園林、文明創建工作，分管市建筑管理處、市園林綠化管理處，委機關工程質量安全監督科、建筑市場監管科。紀委書記、*委委員：趙曉林同志負責紀檢監察、*風建設、效能建設工作，分管委機關監察室。

工會主席、*委委員：汪榮*同志負責工會、人口與計劃生育、職工培訓、行風建設、制度建設，分管委機關工會、婦工委。負責市住房和城鄉建設管理監督中心工作。

總工程師、*委委員：王美姑同志負責工程項目前期、勘察設計、抗震、科技、節能、信息化建設、城建檔案工作，分管市城市建設檔案館，委機關建筑節能與科技科。副調研員：朱志亮同志負責全市村鎮建設管理工作，協助方文同志分管委機關辦公室，分管委機關村鎮建設科。

副調研員：郭偉華同志負責行*審批工作，分管委機關行*審批科。

2. 馬鞍山市住建委主任是誰

分管市市*管理處、市城建監察支隊，委機關城市建設科、法規宣傳科（法規）。副主任、*委委員：葛天銀同志負責房地產市場管理、風景區管理工作。

副調研員：郭偉華同志負責行*審批工作，分管委機關行*審批科。

3. 馬鞍山市集體土地上房屋權屬登記發證領導小組《關于集體土地上房

馬鞍山市人民*府辦公室關于集體土地上房屋權屬登記發證工作有關具體問題的通知（馬*辦[2007]87號）當涂縣、各區人民*府，市*府各部門、直屬機構，有關單位：為貫徹落實市*府《關于印發開展集體土地上房屋權屬登記的實施意見的通知》（馬*〔2007〕31號）精神，現就集體土地上房屋權屬登記發證工作中的有關具體問題通知如下：一、登記發證范圍（一）凡屬本集體經濟組織成員符合以下條件的房屋可以申請辦理房地產權屬登記。

1.經有關部門批準建設或認可的原有房屋。包括不同歷史時期，有批準權機關（組織）核發的土地使用證書、建設規劃手續或證明，原有狀況基本未變的房屋。

2.原宅基地上翻建、改建、擴建的房屋。包括辦理了合法的建設和用地手續的，以及雖未辦理但經國土、規劃部門審核認可的房屋。

3.符合建房條件但未辦理建設、用地手續的房屋。包括因村民家庭成員變化等原因分戶建設的，經市規劃、國土部門審核認可的房屋。

4.集體經濟組織成員有多處房屋的，只登記一處房屋，由該成員自行申報。（二）下列房屋不予辦理房地產權屬登記： 1.城市居民在集體土地上的房屋； 2.集體經濟組織成員家庭將房屋出售、出租或已征遷安置后再建的房屋； 3.集體經濟組織成員申報登記一處以外的其他房屋； 4.非本集體經濟組織成員在本集體經濟組織土地上建設或取得的房屋； 5.臨時建設。

二、房屋用地、建設標準以及超標問題的處理辦法（一）用地標準以及超標問題的處理。我市農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且占地面積不得超過160平方米。

對超標部分的土地，按照國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十五條、第四十六條，《安徽省土地權屬爭議處理條例》第二十三條的規定處理。 1.1982年2月13日**發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村村民建房占用的宅基地，超標部分權屬無爭議的，可暫按現有實際面積登記發證，在土地證內注明超標的面積及其原因。

超標的面積在以后村鎮規劃、房屋改造和分戶時調整。 2.1982年2月13日以后建房的，超標部分能夠退還的要予以退還；確實無法退還的，可在頒發土地證時，在土地證書內注明超標的面積及其原因。

超標的面積以后分戶建房或在現有房屋拆遷、改建、翻建時退還。（二）住房的建筑面積標準及超標問題處理。

我市農村住房每戶建筑面積標準為160平方米，家庭人口較多的可以適當增加住房面積，但人均不得超過40平方米（獨生子女按兩人計）。批準村民建房的文件沒有明確建筑面積，或實際建設與批準不符的，由規劃部門提出審核意見后，市房地產管理部門辦理房地產權屬登記，并在《房地產權證》上分別注明批準建設面積、超建面積。

三、住房規劃有關問題的處理辦法集體經濟組織成員家庭，凡能提供鄉鎮或區*府核發的村鎮建設工程規劃許可證、宅基地批準文件、城市規劃管理部門批準的文書，且實際建設符合批準的，按批準登記發證。集體經濟組織成員家庭，不能提供鄉鎮或區*府核發的村鎮建設工程規劃許可證、宅基地批準文件、規劃管理部門批準的文書，但僅有一處住宅的，經規劃管理部門審核后，予以登記發證。

四、不同歷史時期集體土地使用證明的認定（一）1962年9月27日《農村人民公社工作修正草案》（即人民公社60條）公布以前，頒發了土地所有證，且證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。（二）1962年9月27日至1982年《國家建設征用土地條例》、**《村鎮建房用地管理條例》發布時止，市、區*府和公社（鄉鎮）及其相關部門出具的土地使用證明，且證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。

（三）1982年至1987年《中華人民共和國土地管理法》發布時止，市、區、鄉鎮*府及其有關部門出具的使用土地證明，且證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。（四）1987年以后。

各級土地管理部門出具的土地使用證明，證書表示的地塊本人仍在使用、權屬無爭議的，為合法有效證件。（五）凡是執有上述不同時期合法有效土地證明文件的，可到土地管理部門換取統一的土地使用權證。

五、審核方式為提高效率、簡化手續、方便辦理，由房地產管理部門牽頭，市規劃、國土部門參加組成專門領導小組，負責對集體組織成員申請辦理房地產權屬登記的材料進行集中審理。二〇〇七年十月二十五日發布部門：馬鞍山市*府發布日期：2007年10月25日實施日期：2007年10月25日（地方法規）。

4. 房產局與產權處的區別

房產局的職能一是負責全市房產交易市場的行業管理，規范、完善和發展房地產市場。

負責全市房產中介、房產評估機構的資質審查、認定和年審工作，核發資質證書。負責對房地產開發商的經營管理，核發商品房預售許可證。

負責住房二級市場*策的制定和上市交易申請登記、建檔工作。負責房屋租賃管理工作。

負責房產市場的統計分析。監督、檢查、指導縣房地產市場管理工作。

二是負責市區各類房屋產權產籍管理工作。辦理市區房屋產權登記、變更和抵押登記，確認房屋權屬，核發房屋所有權證。

指導、監督縣房屋權屬登記和檔案管理工作。負責全市房產測繪和房屋面積認定的行*管理工作，負責市區房產檔案管理工作。

三是負責全市物業管理工作。負責制定物業管理工作的*策和標準，規范物業管理市場。

歸集和管理市區住宅共用部位、共用設施設備維修基金，指導、協調、監督物業管理的經營活動。負責全市物業管理企業經營資質認定和年審工作，參與新建住宅小區的綜合驗收工作。

負責公有住房售后維修的行*管理工作。指導、監督、檢查縣物業管理及維修基金管理。

四是負責全市房屋安全的行*管理工作。定期對市區房屋安全進行監督、檢查、指導，制定房屋安全的管理制度和規章，對房屋安全鑒定機構進行資質認定。

負責市區住宅裝飾、裝修、結構安全管理工作。督促、檢查、指導各縣房屋安全管理工作。

負責危房鑒定及危陋住宅改造的行*管理工作，協同有關部門實施7a64e58685e5aeb931333332623932市區舊城區改造。五是牽頭負責全市住宅產業化工作。

組織實施住宅產業化的有關*策，研究提出市住宅產業化的方案和技術建議。負責商品住宅性能認定管理工作，組織協調市區實施康居工程，推動住宅建設質量的不斷提高。

督導住宅技術的更新換代和住宅產品結構調整。六是負責全市房地產行業的執法工作。

貫徹執行國家和市有關房地產業的法律、法規、規章和*策，擬制本市房產管理的法規、規章和規范性文件，報有關部門批準后組織實施。依法對各種違章違法行為進行行*處罰，依法處理房產權屬糾紛。

指導縣房地產行*執法工作。七是負責全市直管公房的管理。

負責對已售直管住宅房共用部位、公用設施的售后維修服務，管好用好售后維修基金；做好未售住宅房屋的經營和管理工作。負責對非住宅房的經營管理，保證國有資產的保值增值。

八是牽頭做好房地產市場預警預報工作。負責組織有關部門利用現代信息技術收集房地產信息，并進行數據綜合分析整理，實現對房地產業的動態監測和調控，為指導房地產業的發展提供科學依據。

九是負責指導局屬單位的行業建設和經營活動。對其經濟發展和業務工作進行指導、協調、監督、服務。

負責局屬單位組織、人事管理和思想作風建設以及安全穩定工作。組織指導有關人才的規劃和執業資格等相關崗位培訓工作產權處的職能研究提出改革國有資產管理辦法和管理制度的意見，負責所監管企業國有資產產權界定、登記、劃轉、處置及產權糾紛調處等工作；負責所監管企業資產評估項目的核準和備案；對所監管企業國有資產進行預算管理，對資本收益的使用進行監督；審核所監管企業資本金變動、股權轉讓及發債方案；監督、規范國有產權交易。

5. 房產局與產權處的區別

房產局的職能

一是負責全市房產交易市場的行業管理，規范、完善和發展房地產市場。負責全市房產中介、房產評估機構的資質審查、認定和年審工作，核發資質證書。負責對房地產開發商的經營管理，核發商品房預售許可證。負責住房二級市場*策的制定和上市交易申請登記、建檔工作。負責房屋租賃管理工作。負責房產市場的統計分析。監督、檢查、指導縣房地產市場管理工作。

二是負責市區各類房屋產權產籍管理工作。辦理市區房屋產權登記、變更和抵押登記，確認房屋權屬，核發房屋所有權證。指導、監督縣房屋權屬登記和檔案管理工作。負責全市房產測繪和房屋面積認定的行*管理工作，負責市區房產檔案管理工作。

三是負責全市物業管理工作。負責制定物業管理工作的*策和標準，規范物業管理市場。歸集和管理市區住宅共用部位、共用設施設備維修基金，指導、協調、監督物業管理的經營活動。負責全市物業管理企業經營資質認定和年審工作，參與新建住宅小區的綜合驗收工作。負責公有住房售后維修的行*管理工作。指導、監督、檢查縣物業管理及維修基金管理。

四是負責全市房屋安全的行*管理工作。定期對市區房屋安全進行監督、檢查、指導，制定房屋安全的管理制度和規章，對房屋安全鑒定機構進行資質認定。負責市區住宅裝飾、裝修、結構安全管理工作。督促、檢查、指導各縣房屋安全管理工作。負責危房鑒定及危陋住宅改造的行*管理工作，協同有關部門實施市區舊城區改造。

五是牽頭負責全市住宅產業化工作。組織實施住宅產業化的有關*策，研究提出市住宅產業化的方案和技術建議。負責商品住宅性能認定管理工作，組織協調市區實施康居工程，推動住宅建設質量的不斷提高。督導住宅技術的更新換代和住宅產品結構調整。

六是負責全市房地產行業的執法工作。貫徹執行國家和市有關房地產業的法律、法規、規章和*策，擬制本市房產管理的法規、規章和規范性文件，報有關部門批準后組織實施。依法對各種違章違法行為進行行*處罰，依法處理房產權屬糾紛。指導縣房地產行*執法工作。

七是負責全市直管公房的管理。負責對已售直管住宅房共用部位、公用設施的售后維修服務，管好用好售后維修基金；做好未售住宅房屋的經營和管理工作。負責對非住宅房的經營管理，保證國有資產的保值增值。

九是負責指導局屬單位的行業建設和經營活動。對其經濟發展和業務工作進行指導、協調、監督、服務。負責局屬單位組織、人事管理和思想作風建設以及安全穩定工作。組織指導有關人才的規劃和執業資格等相關崗位培訓工作

產權處的職能

研究提出改革國有資產管理辦法和管理制度的意見，負責所監管企業國有資產產權界定、登記、劃轉、處置及產權糾紛調處等工作；負責所監管企業資產評估項目的核準和備案；對所監管企業國有資產進行預算管理，對資本收益的使用進行監督；審核所監管企業資本金變動、股權轉讓及發債方案；監督、規范國有產權交易。