這不能說明房子的實際價值。房產交易一般出現兩個價格，一個是市場價，一個是評估價。市場價就是市場上真正成交的實際價格，評估價是由于需要貸款而需要評估公司進行實際評估的價格，一般來說評估價格都會等于或低于市場價格，特別是當房價上漲得比較快的時候，評估價格遠遠趕不上市場價格。房產評估趕不上市場價格的真正原因是，評估公司對于房產交易有自己的價格認知，不會因為你賣什么價格我就評估什么價格，很多時候評估價格低于市場成交價格是評估公司控制放款風險的表現。
所以，不能簡單的說評估公司評估的價格低于成交價格差不多10多萬，就說明這套房子賣的很貴。如果你要判斷這套房子是否賣的貴，應該去多做對比，對比其他房子價格才得出結論。
希望我的回答會得到你的采納，謝謝。
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