榮觀房產網2016年中山房地產市場
1. 咨詢2017年中山房價走向
有一句話是這樣說的“不管你再怎么追，賺錢的速度永遠也追不上房價上漲的速度。”
所以，朋友，別想著房價會跌。至于中山2017年的房價走勢，我來給你從幾個方面看看： 1、土地供應量：房價越高，地價越高；地價越高，房價更高。
地價與房價是一種循環， 在2016年年底，中山土地市場集中放量，多宗地塊高溢價率成交，樓面地價破6000元/㎡，近日，2月22、23日，中山地塊拍賣又再次刷新中山土拍記錄。面粉貴了，面包還會便宜嗎？2、周邊廣深客外溢，中山依托于深中通道的利好，深圳客的瘋狂入侵成就了今天的中山樓市，“跨城置業，屬于正常的市場現象，隨著一線城市的房價堅挺，外溢率或將越來越高。”
據業內人士表示。在資金充足的廣深客團眼里，中山的房價仍然是“洼地”。
所以，2017年買房就要趁早，切勿盲目觀望或者等待房價下跌，尤其是中山地價越來越貴的情形下，房源越來越精貴，越來越稀缺。盡早買到自己心儀的房源，不動產就是錢，就是保障。
而在選擇樓盤方面，應該從地段、交通、配套、戶型、品牌等多個方面比較，根據自身經濟能力而定，適合自己的才是最好的。我現在在住的逸湖半島，價格上漲不明顯，小區氛圍好，而且還是現房，買了馬上可以裝修籌備結婚了。
2. 咨詢2017年中山房價走向
有一句話是這樣說的“不管你再怎么追，賺錢的速度永遠也追不上房價上漲的速度。”所以，朋友，別想著房價會跌。至于中山2017年的房價走勢，我來給你從幾個方面看看： 1、土地供應量：房價越高，地價越高；地價越高，房價更高。地價與房價是一種循環， 在2016年年底，中山土地市場集中放量，多宗地塊高溢價率成交，樓面地價破6000元/㎡，近日，2月22、23日，中山地塊拍賣又再次刷新中山土拍記錄。面粉貴了，面包還會便宜嗎？2、周邊廣深客外溢，中山依托于深中通道的利好，深圳客的瘋狂入侵成就了今天的中山樓市，“跨城置業，屬于正常的市場現象，隨著一線城市的房價堅挺，外溢率或將越來越高。”據業內人士表示。在資金充足的廣深客團眼里，中山的房價仍然是“洼地”。
所以，2017年買房就要趁早，切勿盲目觀望或者等待房價下跌，尤其是中山地價越來越貴的情形下，房源越來越精貴，越來越稀缺。盡早買到自己心儀的房源，不動產就是錢，就是保障。而在選擇樓盤方面，應該從地段、交通、配套、戶型、品牌等多個方面比較，根據自身經濟能力而定，適合自己的才是最好的。我現在在住的逸湖半島，價格上漲不明顯，小區氛圍好，而且還是現房，買了馬上可以裝修籌備結婚了。
3. 2016投資中山樓市出租劃算嗎
確定是投資做出租么。
如果是公寓樓的短期出租目前來說，則相對還算可以的。舉個例子，中山市西區的公寓樓，電腦城一帶（名稱就不說了，免得說是中介或做廣告），大致可以租1500/月，帶裝修的單身公寓樓35方售價29萬左右。
大致6%左右回報率。中山樓市的銷售形勢受所謂的深中通道利好消息，目前價格略有上升，表面上總體看好。
但，中山截至2015年12月為止，在售樓超過7萬套，不含未取得預售證的大致近11萬套（類似數據請酌情征詢房產中介等），而且目前亦有大量炒房客購買投資樓了，晚上看小區亮燈情況即可大致判斷。可以說，中山的樓房套數絕對是充足的，長期投資一兩套可以考慮，但不應奢望會成為第二個珠海或佛山的飆升價。
建議以中山市東區/港口偏近中山北及西區一帶的樓盤為主。鎮區的話，主要考慮坦洲和三鄉、南朗翠亨新城一帶。
希望有所幫助。
4. 中山北部樓市規模已趕超城區了
自深中通道動工以來，深圳購房者置業中山的熱情更加火爆，大量投資者涌入對于中山樓市的推動作用是不言而喻的，從房價上就體現得淋漓盡致。
特別是中山北部的總體人口數量，已經基本與主城區的人口持平。當北部鎮區與主城區，達到了一定水平時，從而帶動房地產行業的高速發展。
此外，值得注意的是，北部鎮區比城區更靠近佛山、廣州等樓價較高的城市。一旦成交量走高，其樓價水平會呈現快速上升的勢頭。
以東鳳樓盤為例，去年部分項目均價僅是“3字頭”，如今上漲到普遍的“6字頭”、“7字頭”，一年內上漲幅度普遍達到40% ，總體勢頭不減城區。
5. 中山市房地產市場的前景分析
2009年12月，中山商品房預售業務創出單月合同登記備案量的最高紀錄，備案8068宗，備案面積達81.6萬平方米，備案金額達40.8億元，一舉超越2007年8月備案7390宗、2007年8月備案面積72.4萬平方米及2009年11月備案金額34.6億元的三項紀錄。
此外，2009年12月合同登記備案量的飆升帶動商品房預售抵押登記備案量也創出新高，抵押登記宗數、面積及金額分別達4857宗、55.1萬平方米及20.4億元。在二手房方面，由于2009年年底時二手房市場普遍預期2009年試行一年的二手房交易稅費優惠*策將于2010年收緊，因此在2010年來臨前一個月，城區二手房地產交易量開始明顯上升。
而一系列*策的正式出臺帶動中山城區二手房地產交易連創單日收件紀錄，其中，2009年12月25日收件78宗，12月29日收件99宗，12月30日收件127宗。2008年底到2009年初，中央、省、市各項房地產市場調控*策和金融信貸扶持措施的出臺和落實，已促使中山房地產市場于2009年迅速走出低谷，甚至超越了2007年的歷史高峰。
2009年底陸續出臺的促使房地產市場的逐步降溫的宏觀調控*策將在2010年發揮作用，預計全市房地產市場將出現適度回調，但仍將保持健康穩步發展。 2010年1月份，在全國房地產市場交易冷淡的形勢下，中山房地產逆勢增長。
1月份中山市商品房登記備案面積和產價均超過了上月的歷史最高水平，一手住宅的交易宗數也比上月要高。2010年1月，中山市一手房備案宗數為7974宗，略低于2009年12月的8068宗，但是，1月份住宅備案宗數6681宗，超過了2009年12月份的6379宗。
此外，1月份一手房備案面積達到84萬平方米，產價43.9億元，均高于2009年12月的歷史最高水平，備案面積81.6萬平方米，備案金額40.8億元。1月份使用港幣購房的數量有所上升，共有7宗，面積近千平方米，產價超過300萬港幣，其中4宗城區的購房均屬于非住宅，而3宗鎮區的購房屬于住宅。
單純從當月的情況來看，港幣購房的宗數和面積均不足為道，但是，2009年的統計數據顯示，2009年全年港幣購房的宗數僅有27宗，面積約2700平方米，產價779萬港幣，整個12月份僅有2宗港幣購房交易，2010年1月份單月港幣購房的面積和產價均接近2009年全年的一半。1月份，光坦洲鎮的房地產交易數量就占整個中山市總數的4成。
受珠中江年票互通的刺激，三鄉和坦洲成為拉動中山1月份樓市上揚的主力*之一。作為主城區的石岐由于土地資源越來越少，房價保持堅挺，未來依然是中山樓市的增長極之一。
此外，南頭、黃圃靠近順德，吸引了當地的投資客，也成為1月份樓市增長的熱點之一。南頭、黃圃2009年5月份以來，購房者7成以上是順德人。
2010年元旦以后珠中江年票互認引起三地市民的廣泛關注，區域融合趨勢更加明朗。三地互通對樓市影響不容小覷，因為價格優勢，中山靠近珠海的邊際區域將首先獲益，而后會輻射至整個區域，中山房地產有望迎來新一輪快速發展。
珠中江年票互認對中山樓市的影響非常大，尤其是臨近珠海的南部鎮區，如坦洲、南朗等因為房價上的洼地優勢，加上交通成本的大幅下降，導致來中山購房的珠海業主生活成本大幅降低，這些地區的樓市優勢更加凸顯，當地樓盤將直接受益！隨著中珠一體化格局的明朗，在珠海房價高企的情況下，坦洲等南部鎮區房價的洼地效應將更為明顯，預期坦洲樓市將依然保持活躍的供需態勢。作為南部組團的中心三鄉本身的環境、教育、市*建設等多方面資源優勢依然相對明顯，預期2010年區域市場成交量會有所復蘇。
南朗的發展潛力也十分巨大，隨著雅居樂等品牌開發商2010年于南朗的大規模儲地，南朗后續發展迎來較大的品牌要素。 《2010-2015年中山房地產行業研究及投資前景分析報告》在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、**發展研究中心、中國房地產協會、中山市統計局、中山市國土資源局、中山市房產管理局、中山市房地產經紀協會、中山住宅與房地產業協會、中山房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及中山房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合對中山房地產相關企業的實地調查，對中山房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了中山房地產行業的前景與風險。
報告揭示了中山房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。Z資料參考來源于：珠海易搜網 。
6. 中山的房價還會再漲嗎
還是會漲的，特別是廣珠城軌開通，珠三角的距離又拉近了，但是中山的房價相對珠三角地區來說還是相對理性的。業內人業將中山房價的上漲稱為“補漲”。
祥細來看一看下面的報到：
昨日，中山房地產業內人士做客中山網時表示，“新國八條”實施后，周邊城市投資購房客反而轉戰中山，使中山房價依然堅挺。這其實是由于洼地效應；中山房價上漲快是對前幾年補漲。
中山房價還在“補漲”
嘉賓們都認為“新國八條”對中山樓市并未帶來實質影響。盡管2月份成交量銳減，但更多原因在于購房淡季，中山房價依然堅挺就是很好的依據，而越來越嚴的限購令對中山也暫不會有影響。
談子信表示，新國八條明確規定直轄、單列、上漲過高的城市都要出臺限購令，限購城市在不斷增加，*策也會持續下去，但中山還在限購邊緣，在百城房價增長數據中，中山在全國僅排在20多位。
芶承嘉認為，中山房地產價格是對前幾年的補漲，因為前幾年中山房價漲幅不大，所以這兩年增長較快，在中山實施限購令可行性不高。盡管大批廣珠客戶進入中山購房，但在中心城區購房仍以本地客戶為主。他由此判斷短期應該不會出臺限購令，但是長期還要看*府對房價的姿態。
周邊投資客增多
昨日迪興實業策劃總監談子信、中山奧園總經理助理房鳳蘭和合富輝煌中山分公司副總經理芶承嘉做客中山網，暢談“新國八條下的中山樓市”。房鳳蘭提到，今年1-2月份，奧園中山項目明顯多了很多外市客戶購房，甚至還有湖南、江西投資客直接打電話到售樓部咨詢。“他們所在城市實施了限購令，導致他們的投資向周邊城市擴張。”
這幾年來，外來開發商都會以“價值洼地”來宣傳中山的投資價值。盡管中山與周邊城市的價差正在縮小，但有嘉賓認為，由于仍然存在價差，還會吸引周邊城市投資者進入。芶承嘉列舉了幾個數據，2月份中山樓市均價6000多元，對比佛山的8000多元和東莞的7000多元，價差相對明顯；而中山城軌、深中通道等交通利好，還在支撐中山投資價值。
房地產調控將變“常態”
“新國八條”后，是否會有更多調控*策出臺？對此三位嘉賓都給出肯定答案。
芶承嘉認為，以后*府對房地產的調控會越來越常態化，*策出臺時間間隔越來越短，針對性越來越強，會在具體問題上根據市場情況出臺對應的*策。
房鳳蘭認為，國八條的調控細節還在逐步執行，這一*策不會是短期*策，除了限購令，至少在本年度還有更多細節性的調控。
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