榮觀房產網房地產債務結構
1. 什么是房地產經紀機構
根據2001年建設部修正后的《城市房地產中介服務管理規 定》，所謂房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代 理業務的經營活動。
房地產經紀機構就是指依法設立的、符合執 業條件從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構按照成立方 式不同，又可分為房地產經紀公司、合伙制房地產經紀機構、個 人獨資房地產經紀機構。
按照業務內容的不同，可分為復合型房 地產經紀機構和單一型房地產經紀機構。無論是房地產經紀公司、還是合伙制房地產經紀機構，或者 個人獨資房地產經紀機構，它們都是依照《中華人民共和國公司 法》和《城市房地產中介服務管理規定》等有關房地產經紀管理的部門規章成立的。
不同的是，房地產經紀公司是指在中國境內 設立的從事房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司。合 伙制房地產經紀機構是指在中國境內設立的，由合伙人在平等協 商的基礎上訂立合伙協議，約定共同出資、共同經營、利益共 享、風險共擔，并對合伙機構債務承擔無限責任的，從事房地產 經紀活動的營利性機構。
而個人獨資房地產經紀機構是指在中國 境內設立，由單個自然人投資，投資人個人所有的，并以其個人 財產對機構債務承擔無限責任的，從事房地產經紀活動的機構。單一型房地產經紀機構是指只從事居間、代理等單一房地產 經紀業務的機構。
復合型房地產經紀機構是指除了從事居間、代 理、行紀等房地產經紀類中介業務外，還從事與房地產經紀有關 的其他業務的機構。
2. 盈利能力好對房地產資本結構有什么好處
所謂資本結構，就是企業所有者權益資本與長期債務資本的比例關系，資本結構對企業的影響主要有以下幾個方面： 一、資本結構影響企業的資本成本。
企業通過不同的融資道得到的資金成本是不同的，權益資本一般要比負債資本的成本要高出一些，所以企業在正常情況下往往采取負債經營模式，經獲取資本成本上的優勢，降低經營風險。 二、資本結構影響企業經營決策控制權。
如果企業的權益資本過度擴張，可能會出現企業控制權旁落，被惡意控股股東過度干預企業生產經營情況，這是經營風險的另一個方面。 三、資本結構影響企業價值。
當企業總資產息稅前利潤率大于債務成本率時，企業進行債務融資，可以獲得財務杠桿收益，提高企業價值；企業進行債務融資可以帶來節稅收益，提高企業價值。
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