窮爸爸富爸爸房地產投資指南

房地產投資指南pdf

1. 富爸爸房地產投資指南怎么樣

最近一個月，對個人房地產投資進行了主題閱讀。

計劃如下 1.看下基本的房地產投資思想《富爸爸》 2.國內和國外的買房實戰書籍《如何買房子成為富翁》以及《房地產投資掙錢方法》 3.具體買房的案例《購房心經》 4.買房后面的保養和增值《3天搞定裝修》將來，還想在這個領域里面繼續深一步的主題閱讀。計劃如下 1. 如何匡算房地產的投資回報率《財務管理模型》 2. 如何在實地衡量房子的價值和建立監測模型《xxxx》尚未找到相應的后面的書籍，望友鄰推薦以下是對第一部分書籍的點評 1.富爸爸系統算是對于個人投資房地產最齊全的一本百科全書類型的指引。

書非常簡單易懂，但是很多內容其實也不適合個人投資者，比如在地產投資類型方面，說通過改變土地許可證去盈利（chp11）或者是整買零賣（chp1）這種類型.在融資方面，向租客融資或者向私人融資，這一點在國內恐怕也比較難做（chp9），不過這一點倒是給與不少啟發。在選擇團隊方面的建議（*5）對于個人投資者來說，有點比較早。

而第四部分名人的訪談，真的好像是給TRUMP這個明星家庭的超級龍套一個植入式廣告。而對于個人計劃進行地產投資的最有效的幾章如下 1.目標房地產分析方面（chp 2,chp3,chp19）首先要熟悉一個區域（富爸爸說，在投資之前，要看過100套房子），找出性價比或者最合適自己投資目標的地段，在該地段中選擇有問題的房產，主動投資和詢問。

對于選擇好的房子需要問如下問題（ch2&g公式和CASE在228業） 1.杠桿，現金流，現金的現金回報率，資本化率，和毛租金乘數對目標的房地產要執行盡職調查（現場勘查，法律問題，產權問題，第三方報告（環境水土，不過國內可能不適用）以及財務報告和稅務報告 2.出租房產的具體細節（ch7主要講的是商業地產的租令）需要知道的是，租金是有市場決定的，而位置比房子本身更重要 P306有一個很清晰的房地產位置評分表，我可以考慮使用一下。 3.投資的降落傘地產市場是一個動態市場，故當一套房子出售比持有更好的時候，應該選擇出售。

或者拿這套房子抵押而買入新房子而且要注意個人的稅收籌劃，必要的時候，建立相應的公司，從而享受折舊對沖稅收的好處。 2 如何買房子成為富翁這本書非常適合個人投資者閱讀，而且內容非常淺顯易懂，并提出了切實可行的模型。

一對夫妻，應該盡快把自己手上的房貸還完，然后買入多處可以出租的房子，這個出租的房子的房貸越長越好，利用房租對沖相應的房貸，最后在自己退休的時候，可以達到較好的財務自由。因為作者是在澳洲，所以這個模型對于身處地大物博的移民國家來說非常有用，但是在國內，也許對于更多的人來說，是如何能夠買得起第一套房子并且還完房貸。

3房地產投資掙錢技法這本書最接中國地氣，同時也是這主題中最差的一本書。只有3和4部分的內容算是比較有含金量的，即使是3和4部分，也是跟字典一樣把相應的投資的方法給介紹一次。

如果你想了解相應的房地產投資方法和核心內容，這本書不推薦閱讀。這本書更合適的書名字應該叫，如何買房。