中國房地產十年走勢

中國房地產十年

1. 十年后中國房價如何

誰也不敢預測10年以后的事。

個人認為：房價短期內還有下降的空間。但是長遠來看，房價會持續上漲的，因為中國人多地少，土地資源緊張，供求矛盾突出。

估計2009年6月以后要開始回漲//。答案補充說點數據給你聽：以前中國的人口是8億（1978）,30年后的今天2008年的人口是14億。

未來15年要預計突破23億大關。1978年的全國城市規模上現在（2008）的1/35，城市建設用地擴大了35倍，以后還會擴大的，城市土地不全是用來建造住房的，住房用地只占城市建設用地的15%。

全國的工業用地面積從1978年到現在翻170倍，大量的耕地被占用，工業用地不是用來建造住房的吧！·？·另外，1978年的人均住宅面積是9平米，現在是27平，面積越來越大。······················你不會小學都沒有畢業吧自己隨便計算一下，真幼稚。

2. 中國未來十年的房地產趨勢,到那時,好不好買房

現在中國房價整上是處于理性階段，現階段來說：上漲和下幅不會太大，至于以后個人認為中小戶型平穩、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。

因為：1、受國家宏觀調控*策影響；現國家已將房屋作為產品進行宏觀調控，對屋房的總體單價進行調控，不允許開發商出現虛高聲勢的單價和暴利經濟。2、購房者的理性化購房：現階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態度，就是不下手），這種持觀望態度的購房者似乎在與開發商打持久戰，這種持久戰對于開發商來說是非常致命的，大家都知道國家新規定，開發商連續5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數開發商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價也要受國家控制。

3、炒房團的退出：受國家*策影響（規定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發。4、金融危機的影響：其實房地產受金融危機的影響較小，只是在房地產不景氣的日期，出現了金融危機，加劇了房地產不景氣的程度。

3. 中國房價十年究竟上漲了多少誰在買房

我們這里從2006年的2000元漲到了現在的7000元，漲了2倍多！

買房人如下：

1、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

2、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

3、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。

4、還有農村進城的等等，兒子結婚的。都是買房群體

4. 我國房地產市場近十年發展是怎樣的情況,房價穩定

一、供求因素

自1998年開始推行住房改革*策以來，我國逐步取消福利分房，推行住房市場化，房地產價格持續上漲的原因，自然離不開其供求因素。

（一）供給因素

房地產開發建設的特點、土地供應的限制，致使房地產供給有限，在住房需求持續增加的背景下，房價上漲。

1. 房地產開發建設的特點，致使房地產供給有限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發時間一般需要3~5年，動輒上億元資金。這就使房地產供給需要較長的時間，供給有限，跟不上同期房地產需求的增長，也成為房價上漲的一個因素。

2. 土地供應的限制，致使房地產供給有限。房地產開發多集中在城鎮或城鎮周圍，要占用大量優良的可耕地，這就往往與中國“18億畝耕地不動

搖”的*策紅線相沖突。加上農地的征用與補償，國有土地的招標拍賣，耗時耗力。

3. 房地產業具有半壟斷性質，房地產開發商往往變相減少住房供應，囤積提價。為了維持壟斷利益，房地產開發商往往通過捂盤、捂地等手段，變相減少住房供應，加劇了房價上漲。

（二）需求因素1. 居住需求

我國處于城鎮化的快速發展期，每年都有大量勞動人口進入城市，這些新進人口都會形成對所在城市的住房需求，并帶動對配套服務設施及商住樓的需求，房地產的價格上漲空間大。

我國保障房制度起步較晚，保障房建設需要相當長的時間，才能逐步發揮影響房地產市場供求的作用，一些不具有購房能力的中低收入者，在市場房租過高的情況下，被迫加入購房大*。

2004~2011年間，中國房地產價格持續上揚，尤其是自2009年下半年以來，中央*府出臺一系列嚴厲的房地產調控*策，但是收效甚微，反而出現了“越調控、越暴漲”的奇特現象。一些本來不急于改善住房的居民提前購房，出現了房價多年持續上漲形成的“恐慌性購房大*”，甚至出現了一些家庭購房戶主為未成年人的現象。這些過于提前、超前的房地產消費行為，變相加大了房地產需求。

2. 投資與投機需求

除了房地產的居住性消費需求外，中國還存在龐大的對房地產的投資與投機需求，這也助推了房地產價格的上漲。

由于缺乏多元的投資渠道，大量社會閑余資金涌向房地產業。近10年里，中國房地產的投資性需求不斷上升，推動房價上漲，進而再次導致投資需求上升，形成了房價上漲與投資需求上升加速循環的現象。

同時，投機需求膨脹是推動中國房地產價格持續上漲的直接誘因。2008年全球金融危機后，出口下滑，國內資金缺乏合適的實體經濟投資領域，大量轉投價格不斷上漲的房地產經濟。個人儲戶在存款負利率情況下，也通過較高收益率的銀行理財產品流入房地產經濟。

另外，2008年金融危機爆發后，各西方發達國家為了刺激經濟，增發貨幣并長期保持接近零利率的低利率，資金通過各種途徑流入了中國的房地產市場。