榮觀房產網地震對房地產
1. 地震對房屋的影響
這個跟力學有關，為什么地震中有的房子會倒，但有的又不會倒。看一下那些房子抗震：一、如果房子是木結構的，一般的地震是不會倒的（理論上接近8級都沒事，主要還是看如何插接）二、如果是全鋼結構的，8級以上都不會倒。三、如果是鋼筋混凝土的，一個好的全框架機構設計的房子都會設計在7級以上，但是現在的房地產商在建的時候如果嚴格按照設計規范的話一般地震絕對能夠抵擋得住，但偷工減料的話，5級以上就有很大的問題了。半框架的其實也不錯。地震中房子倒的原因主要是抗震力不夠，橫波是左右搖晃，縱波是上下震動。如果地震是縱波，房子承受的向下壓力可能是正常的幾倍甚至幾十倍，所以如果抗壓不夠房子就會垮掉。如果地震是橫波，房子搖晃，如果很厲害房子就會倒塌了，但木結構和鋼結構能很好的承受這樣的力量（但缺點還是有的，木結構和鋼結構蓋的房子都不高）一要看結構。目前常見的住宅結構有磚混結構和鋼筋混凝土結構。
二是看抗震力。在國際上，地震震級采用里氏震級指標，分為1-8.9級，1-3級對建筑物無損壞，4級對建筑物有輕微破壞，5級以上就開始破壞建筑物。因此，5級以上的地震區在住宅設計時應考慮防震。
磚混結構的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，墻體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力墻結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。
一般來說，剪力墻結構更能承重能力更強，比一般結構更穩固安全，
2. 地震對各地房產市場是否有很大的沖擊
“5。
12”汶川大地震給災區人民造成了嚴重的生命及財產損失，其影響難以估計。對于當前的房地產市場，“鏈家地產”市場研發中心認為，地震的影響將集中在以下四個方面： 首先，市場方面，地震影響成都等局部樓市，其他省份房產市場僅有“震感”無沖擊；成都及周邊區縣房產市場受地震波及，房屋不同程度受損；加上經濟增長放緩，消費需求減少，*府修建大批保障性住房安置受災人群，財*及銀行對于當地房產市場的*策傾斜，都對當地房產市場造成一定影響及沖擊。
不過，正如地震波及的范圍一樣，全國其他省市的房產市場，只會有一定的震感，不會改變原有的發展軌跡。 其次，行業方面，引發置業者對于房屋抗震及質量的關注，從而促進次新房成交上漲。
地震發生后，倒塌的房屋所在皆是，觸目驚心，房屋是否能夠經受地震的考驗成為了逃生以及后期救援的關鍵。 未來*府管理部門將更重視房屋質量監督及檢查；開發商也會在營建過程中提高房屋的抗震能力，置業者則會更加關注房屋的抗震等級以及房屋質量。
由于次新房更多的采用了鋼混結構，其抗震能力相對來說要比磚混結構的老公房強，置業者的選擇將會促進次新房交易量的上漲。 另外，低密度等抗震系數高的房屋也會更受消費者青睞。
第三，消費層面，影響置業者的消費心理；自住者置業將更理性，投資者也將慎重投資。在突如其來的自然災害面前，人類的生命顯得渺小而軟弱；相信眾多置業者會重新審視生命的價值，對于買房的目的也有會更清晰和理性的認識。
對于投資者來說，地震也成為了投資風險之一，震后倒塌或者墻體破裂都會造成投資無法收回，在這種情況下，投資者也會變得更加慎重。在目前整體房產市場環境下，由于受“拐點論”影響，許多消費者其實是在盲目觀望，那么理性消費可能有利于打破盲目觀望的態勢。
第四，房企層面，引發如何盡量承擔社會責任與合理應對危機公關的思考。 汶川地震發生之后，社會各界紛紛慷慨解囊，捐助災區救援工作及災后重建。
由于過去兩年房價快速上漲，房地產行業火爆，房產企業的捐助行為被推到了風口浪尖，并引發了如何更好承擔社會責任的評論，而此次部分房企對于危機公關的處理也波及到了企業形象，未來如何維護企業品牌將受到更多房企的重視。 。
3. 地震對房價有影響嗎
只影響災區，對其他地方影響不大. 全國各地的趨勢都差不多是小幅度降低. 最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。
全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。
如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。 對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。
因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，價格震蕩走低很難避免（除非有*策松綁）投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。
4. 地震過后,中央對今年的房價還會控制一下嗎
地震對房價不僅會產生影響，而且，可能會產生比較大的影響。
地震使得公眾對住房質量提出更高的要求，這意味著，現在市場中龐大的無法滿足消費者安全需求的存量住房，將被釋放出來，導致市場中住房供應量的突然放大。同時，地震也將對人們的購房理念、保值理念產生顛覆性影響。
四川汶川大地震，是新中國成立以來破壞性最強、波及范圍最廣、救災難度最大的一次地震。這場災難對我國GDP的影響有限，已經成為共識，但是，對房價的影響卻存在比較大的爭議。
一種觀點認為，地震對房地產總體市場沒有影響，因為川北地區基本上屬于農村地區，受災民眾多數不屬于商品房有效消費群體。一種觀點則認為，地震將對房價走勢產生非常大的影響。
具體到原因，則相對比較復雜，因為每個人使用的分析工具有比較大的區別。 我傾向于后者。
地震對房價不僅會產生影響，而且，可能會產生比較大的影響。 首先，是非常持久的心理影響，這將不僅會抑制人們的購房需求，還會在短期內把存量住房推向市場，從而，使房價步入下跌軌道。
這次地震所造成的影響，并不僅限于北川農村地區，它波及四川、甘肅、陜西、重慶等16個省（區、市），417個縣，災區總面積44萬平方公里，受災人口4561萬人。這意味著什么？意味著中西部16個省（區、市）的許多消費者，將不得不重視現有住房的抗震等安全性能。
地震摧毀房屋導致的大宗財產的毀滅，將給購房者尤其投資和投機性購房者帶來巨大心理壓力。今后在買房的時候，他們首先就要考慮防震問題，將對住房質量提出更高的要求。
這意味著，現在市場中龐大的無法滿足消費者安全需求的存量住房，將被釋放出來，導致市場中住房供應量的突然放大，從而，對房價構成強大壓力。 由于我國已經30多年沒有發生過這樣的大地震，不少樓盤要么在設計時沒有嚴格遵守防震標準，要么在建設過程中因偷工減料等行為，影響到了抗震性能。
在近年來對房地產的投訴中，質量投訴始終是名列第一位的，其中，“新房的裂縫問題已經成為居民住宅質量投訴的焦點”。這源于制度缺陷。
根據我國現有規定，新建商品房的竣工質量驗收實行由開發商自行進行、工程監理資料備案制度，開發商只要出具《建設工程竣工驗收備案表》就可以交付，出現質量問題在所難免。 也正因為這一點，消費者對缺少制度性監督和制約的開發商所建設的房屋質量存在著不信任感，這種不信任感將隨著未來制度的完善和監督機制的健全而逐漸得到緩解，而在此之前，不信任感與不安全感將對人們的購房行為產生非常大的影響。
其次，是對購房理念的顛覆。 人們購房主要有三種：一是自住，二是投資，即買房出租，三是投機，即低價買高價賣賺取差價。
這次地震發生后，三種買房需求都受到了打擊。 地震發生后，幾乎所有的銀行業都表示它們并不承擔地震風險，按照正常程序銀行有權追回貸款。
其理由是：借款人在向銀行申請貸款時，除了與銀行簽訂借款合同外，還要簽訂房屋抵押合同，這兩份合同屬于主從關系，雖然因為地震導致房屋標的物滅失，從而導致房屋抵押合同終止，但不影響借款合同的有效性，借款人仍要承擔還款責任。 這意味著，一旦房屋因地震或其他自然災害發生倒塌，承受損失的既不是銀行，也不是開發商，而是購房者自己，并且，即使在房屋倒塌，不動產消失的情況下，貸款還必須繼續償還。
雖然央行表示，將考慮災區民眾的具體情況，采取妥善的辦法解決這一問題。但是，此事給購房人帶來的震撼是顯而易見的，過去那些熱衷于買房的人開始考慮租房。
在我國，目前租房是非常劃算的，因為房價很高，而租金卻很低，房屋的租售比小。所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。
根據國際慣例，如果租售比低于1:300，意味著房產投資價值小，房產泡沫已經顯現；如果高于1:200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，投資價值較大，而在我國，深圳、廣州等地的租售比，甚至達到1:1000。等到房屋報廢時也收不回成本。
房屋的投資價值本來就在喪失，地震進一步加劇了投資價值的喪失。至于投機價值就更不用說了，現在的存量住房要賣出去就已經困難，房價的上漲預期正被下跌預期所取代，房價的下跌是必然的，只是強度的區別而已。
第三，是地震把房價與土地的剝離。 我國的房價經歷了一個接近10年的上漲周期，在此過程中，人們普遍認為，房價是逐漸升值的，這一理念深入人心，以至于出現了“歷史將證明房價永遠都是只漲不跌的”這種極端的邏輯。
人們之所以產生這種看法，是因為我國房地產市場，把土地使用權的價值與房產本身的價值混合在了一起，認定房屋在升值。實際上，房價的上漲不是房屋升值的結果，而是土地升值的結果。
房屋每年都是要折舊的，尤其對于土地使用權只有70年的住宅而言，更是如此。 但是，地震把兩者剝離了。
當那些按揭購房的人失去房屋時，他們面臨著銀行繼續追債的問題，退一步說，即使國家考慮到災區的實際情況，讓按揭購房者晚幾年還貸，他也無法在原址上繼續建房。道理很簡單，隨著房屋的倒塌，由于欠債，。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 地震對房地產的影響