美國房地產營銷模式

美國房地產營銷

1. 美國房地產經營管理專業怎么樣

房地產經營管理專業怎么樣呢？房地產經營管理專業最近幾年比較火爆，房地產經營管理專業就業的形式和方向是很多同學非常關心的問題，下面就給大家解讀一下。

房地產經營管理專業就業方向：房地產開發企業、房地產中介行業、房地產物業管理企業。要求學生直接與現場接觸，并且必須掌握一定的實際操作知識與技能才能勝任工作。

房地產經營管理專業作為一個跨學科的綜合性、特殊性專業，不僅需要建筑知識、城市規劃知識，還需要經濟學、管理學、房地產*策法規等方面的知識。要掌握相應的工程制圖與識圖、房屋建筑學、建筑施工、建筑工程概預算、工程結構、房地產金融、物業管理、房地產*策與法規等必須的專業基礎課和專業課知識。

房地產經營管理師（REMA）: REMA是房地產經營管理師（Real Estate Management Administrator）的簡稱。隨著中國房地產業日趨成熟，對于地產商的知識水平和綜合素質的要求越來越高。

新形勢下，地產商如何運籌帷幄、如何把握市場商機，并于強勢競爭下，如何提高自己的經營技能和市場判斷力，都是目前地產商急于需求的。在此一背景下，房地產經營管理師應運而生，致力于為房地產高管系統全面解析房地產開發、銷售、管理方方面面，全面提升經理人專業能力。

房地產經營管理專業就業前景分析： 1、房地產業的發展客觀上需要房地產經營管理專業人才隨著我國經濟體制改革、住房分配貨幣化改革的不斷深入和城市化進程的快速推進，房地產業快速發展。國家發展和改革委員會的資料顯示，2007年全國房地產開發投資25280億元，較2006年增長30.2%，房地產開發投資占城鎮固定資產投資的比重為21.5%，占全社會固定資產投資的比重為18.42%。

從事房地產業的人員數量巨大，2004年第一次全國經濟普查數據顯示，房地產業法人單位就業人數395.72萬人，占全國法人單位就業人員總數的1.86%，在全部19個產業中排名第11位。房地產業的產業活動單位就業人數381.64萬人，占全國產業活動單位就業人員總數的1.78%，在全部19個產業中排名第12位。

房產業對專業人才的需求異常強烈。 2、世界眾多發達國家和地區高等院校均設有房地產經營管理專業在香港、新加波、英、美等均保有房地產經營管理專業。

劍橋大學、牛津布魯克斯大學、里丁大學、利物浦約翰摩爾大學、香港大學等高校均設有房地產專業，只是具體的設置情況有所差別。就整體而言，英國高校偏重房地產經濟、金融和法律，我國香港高校偏重建筑、工程，重點培養測量師。

同在英國，各高校的情況也不盡相同：劍橋大學的房地產專業設于費茨威廉姆學院土地經濟系下，里丁大學設于商學院房地產規劃系，牛津布魯克斯大學設于建筑環境學院房地產及建設系，利物浦約翰摩爾大學設于技術及環境學院建設環境系。房地產經營管理專業畢業去向：房地產開發經營以及物業管理、銷售企業、房地產中介機構、房地產行業管理部門等，從事房地產企業會計核算業務、房地產項目的開發與評估、房地產市場營銷、房地產投資與融資、房地產估價、物業管理以及房地產行*管理等工作。

通過上面對房地產經營管理專業就業方向的解讀，相信對于很多計劃申請房地產經營管理專業的學生可以參考上面的信息來提前做好申請美國研究生的準備和規劃。

2. 美國房產的發展趨勢是怎樣的

美國當選總統川普是以房地產業起家的，上任后在此領域可能會有一些動作。川普致力提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向，大家對他的期待是整體全面的，2017-2020年房地產市場應該是實際的走強。

據美房吧統計：

2017-2020年房地產市場實際走強

現階段包括聯準會的升息及小額貸款額度提升，會增加消費者的信心。同時，原來依賴海外或大陸買者的市場觀念已經改變，很多內需的增長還會讓美國房地產市場及消費者信心逐漸增加。

據分析，川普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期未來駐外工廠慢慢移回美國后增加就業機會。這種預期心理會促使大家購屋，而回流產業人士也會置產，如此可能造成房屋供不應求，加上聯準會升息，因此2017-2020年房市走強。

2017年上半年，成交量應該會增加

預期本地買主會有購買力，甚至可以取代部分來自海外的買主。由于醫保制度即將革新，因而對于中產階級而言，可以減少負擔，房地產將是他們的重要投資標的。

雖然目前房價往上，但已經走強到稍有反壓的地步。然而，過去很多的溺水屋已獲得接手，可預見未來房地產市場健全化，升值潛力還是存在的。

如此，購屋者還是會考慮學區、周邊環境、居住者教育程度及消費能力年收入等方面；同時考慮升值的預期。

現在許多負面因素幾乎完全煙消云散，未來購屋潮將不只來自華人；同時，選擇地區除上述因素外，人們將樂于購買具有美國本土元素的區塊。

中國人素來就有“有土斯有財”的觀念，因而對EB5投資移民項目趨之若鶩。成功留在美國后，又成為美國新的投資者、消費者和納稅人，這些人都具有購買房地產的潛力。

3. 美國的小型地產公司發展狀況如何

美國有超過7萬家房地產開發商，其中絕大多數是小型企業，前五大發展商銷售收入的市場份額只達到14%。20世紀50年代至今美國房地產行業不斷集中的趨勢。房地產市場和個人信貸市場（如信用卡）一樣，都屬于規模經濟產業。規模越大越容易盈利，這主要是由于房地產開發商規模變大之后，對于上游原材料供應商、物流服務商、工會的議價能力得到增強。而材料、物流、人力資源的成本幾乎占到建筑行業成本的80%以上。此外，當房地產行業逐步集中時，對于產品的定價權也在提升。雖然美國房地產受各州*策等限制，屬于分裂的市場，但是整體上來說，這些跨州經營的公司仍然逐步占據了市場中盈利性好的部分，并逐漸把小企業擠向盈利性不那么好的市場邊緣，主要從事大公司業務分包以及滿足個性化或市場需要。

因為9 400萬美國人，這相當于全美人口的36%，同時也是全國缺少醫療保險的人數的2倍多，正面臨嚴重的住房問題，有些甚至無房可住。同時美國土地供應十分充足，所以小型企業仍然有足夠的發展空間。

4. 我想知道國外房地產市場是怎么樣的

國外房地產市場發展新動向及新舉措

他山之石，可以攻玉。借鑒國外房地產市場發展的新動向及其新舉措，有利于我國房地產市場的進一步發展和完善。近來，國外房地產市場發生了一些新的變化。

一、美國房地產不容樂觀

1.住宅銷售量增長

近來美國現有住房銷售繼續增長，住房銷售上升了16.2%，達到年銷售量6O4萬套，超過原先預估的525萬套。

2.商業樓閑置率上升

去年美國的辦公樓房閑置率高達13.6%，與2O00年相比上升了5.7%。今后商業樓房閑置率還會繼續增長，甚至可能出現惡化。

3.前景不容樂觀

目前的房地產業呆帳比例有2%左右，但房地產企業的財*形勢在繼續惡化，呆帳比例將會持續上升。同時，商業建筑業將急劇收縮。商業房地產業目前面臨的困境主要是由于需求短期疲軟，如果經濟恢復順利，商業房地產的出租率就有望回升。

二、日本房地產創新改革

l.辦公樓改成民用住宅

為了充分利用辦公樓，緩解市中心住宅緊張狀況。*府以都市圈的辦公樓為對象，鼓勵將辦公樓層改裝成住宅，條件是每幢大樓最少要住五戶人家，而且在一個樓層內；該樓層內不得設公司的辦公室；在大樓內要醒目地標出辦公地點同住宅區的出入口，使入住者的居住環境不受干擾。

2、開發再生品住宅市場

為了減輕廢物處理場的壓力及減少引起溫室效應的二氧化碳的排出，最近進行了“再生品材料所建住宅”的實驗。該實驗房使用面177平方米，再生品材料的利用率達98%。如何提高再生品材料的利用率，是住宅建設的一大課題。由于成本及規格等部門尚未解決，目前還處在實驗階段。

三、法國*府鼓勵買房

1、住房*策鼓勵高收入者買房

法國*府通過綜合運用補貼、稅收、金融、保險、擔保等多種*策工具，鼓勵中高收入家庭買房，幫助低收入家庭租房。住房稅收方面如：住房儲蓄存款利息收入免征所得稅；住房貸款利息可以作為支出，從所得稅稅基中扣除；私人出租住房租金收入免征所得稅；降低出租住房建設增值稅。

2、實施住房擔保*策

住房擔保基金由*府和發放零利率貸款的銀行共同出資組成，*府不作為基金股東，但向基金提供反擔保，當擔保基金破產時，*府負責償還基金擔保的債務。

3、引入人壽保險制度

法國*府在住房金融中引入了人壽保險制度，即借款人在申請住房貸款時，必須同時購買人壽保險公司的人壽保單，如果借款人在貸款期間發生殘廢、死亡而喪失還款能力時，由保險公司代為償還借款人剩余的全部貸款。

四、德國房產市場透明度高

德國購房人的利益得到《房租價格法》的保護，這項法律中有明確細致的條款規定。

為了增加房租價格的透明度，德國的多數城市都制定了一個叫做“房租明鏡”的價目表，列出了該城市各種房產的大致租價，最后價格必須在這個項目表所規定的浮動范圍內。這個價目表一般是由各個城市的住房管理機構、租房者協會以及住房中介商協會等機構在對住房情況進行綜合評估后共同制作的。

五、英國的房地產市場需求看好

英國的房地產市場主要集中在城市和城郊。房地產市場需求很旺：自己擁有房產的人已接近70%。

英國央行降息，住房抵押貸款利率也不斷下降，目前經濟相對平穩和失業率較低，住房貸款市場更趨活躍，預計房地產市場將繼續旺銷，購房需求不斷增加，不僅當地的潛在購房人員增加，外國人到倫敦置業的人數也在逐年上升。另外，由于經濟因素，預計今后相當一段時間內利率不會有太大的上升，這更為貸款買房和養房提供了有利條件。

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