北京清遠房地產開發公司

清遠房地產分析

1. 清遠房地產的火爆現狀及其形成原因

板塊緊鄰北江，江景資源稀缺，較其他版塊具有不可復制的資源優勢，產品以160-210㎡的大三房與四房為主。而隨著“70/90”*策的頒布與實施，未來中大面積戶型產品將逐漸減少，板塊中大戶型產品的稀缺性優勢明顯。同時區域內產品居住舒適度較高，雖然價格較高，但由于資源的不可復制性優勢，板塊總體升值潛力較高。新城區板塊位于清遠城市新規劃的核心范圍內，是目前清遠發展較為完備的區域，*府機關、商業購物場所、交通相當完備，房地產項目分布主要以人民路為界，按南北劃分，該區域樓盤的品質較高，小區規模以及配套都較為完善。同時隨著市*規劃的利好對新城的傾斜，該區域的競爭態勢將會進一步加劇。 ⊕本文來自：粵北房訊網（）詳細出處參考：

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2. 清遠人口會對房地產有什么影響

市場對房地產的需求，與當地常住人口總量以及流動人口變量有直接的關系。

在樓市穩定的情況下，當常住人口總量不斷增加，市場對房地產的需求基本按人口增量呈比例增加，這一趨勢市促進當地房地產市場的增速發展。當一個城市的常住與外來人口呈正增長，則首先說明這一區域的經濟發展情況良好，同時能夠帶動更多的房地產消費需求，也能夠說時消費力也有所增長。

反之，當地人口基數較小、人口呈負增長，需求呈下降趨勢，則該地區的房地產行業必然會受到打擊。開發商會選擇延遲開發或延遲拿地。

在特殊情況下，例如有炒房團介入，或當地出現重大狀況（例如發現當地整體水質出現問題），不在此分析范圍。

貴州清遠屬于相對穩定的一個城市，符合上述人口與房地產市場的關系。

3. 廣東清遠地區未來房價走勢如何

現在中國房價整上是處于理性階段，現階段來說：上漲和下幅不會太大，至于以后個人認為中小戶型平穩、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。因為：

1、受國家宏觀調控*策影響；現國家已將房屋作為產品進行宏觀調控，對屋房的總體單價進行調控，不允許開發商出現虛高聲勢的單價和暴利經濟。

2、購房者的理性化購房：現階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態度，就是不下手），這種持觀望態度的購房者似乎在與開發商打持久戰，這種持久戰對于開發商來說是非常致命的，大家都知道國家新規定，開發商連續5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數開發商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價也要受國家控制。

3、炒房團的退出：受國家*策影響（規定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發。

4、金融危機的影響：其實房地產受金融危機的影響較小，只是在房地產不景氣的日期，出現了金融危機，加劇了房地產不景氣的程度

4. 廣東清遠地區未來房價走勢如何

現在中國房價整上是處于理性階段，現階段來說：上漲和下幅不會太大，至于以后個人認為中小戶型平穩、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。

因為：1、受國家宏觀調控*策影響；現國家已將房屋作為產品進行宏觀調控，對屋房的總體單價進行調控，不允許開發商出現虛高聲勢的單價和暴利經濟。2、購房者的理性化購房：現階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態度，就是不下手），這種持觀望態度的購房者似乎在與開發商打持久戰，這種持久戰對于開發商來說是非常致命的，大家都知道國家新規定，開發商連續5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數開發商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價也要受國家控制。

3、炒房團的退出：受國家*策影響（規定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發。4、金融危機的影響：其實房地產受金融危機的影響較小，只是在房地產不景氣的日期，出現了金融危機，加劇了房地產不景氣的程度。

5. 2013年清遠房價走勢怎樣

清遠60~70%的房子都不是買來自住的。很多是廣州人過來買的，看看廣清大道旁樓盤晚上的亮等率。隨著一些服裝，鞋廠從清遠撤出（東南亞），清遠的購買力度有可能下探到09年的水平。其實清遠這幾年的收入水平并沒有太多的提高（龍塘老板，三行，公務員除外），現在中國的3~4線城市的房的存貨量很恐怖，對清遠這些不入線的城市可能沒有調查。看看內蒙一個非常出名的城市就知道了。當然，廣清輕軌會對1~3年內清遠的房價引起一定的拉升，但是，當廣清輕軌開通的時候，你會坐去廣州上班？晚上回來？知道白云機場去體育西需要多少時間嗎？40~45分鐘。當你需要等半個小時的輕軌，然后25分鐘到花都北站，然后坐30分鐘的地鐵到火車站，還不算等地鐵的時間。一切都回歸理性。還有廣州人夢想著住清遠，在廣州上班？

對于我來說，我希望房價不那么高。

不過如果清遠有非常有利的投資，能吸引大批中等收入的人過來清遠上班（5000~8000），房價有機會進一步上揚。

個人認為清遠的合理放假在3000~3500。