榮觀房產網宜昌市經濟房地產開發有限公司
1. 張鵬飛對宜昌地產業的影響
是房地產業界的專家級人物，更是宜昌房地產行業的旗幟和領袖。他全身參與并見證了宜昌房地產業的起步、發展和壯大，從事房地產開發、市場營銷多年，先后開發項目10余個，深諳房地產開發、產品規劃、市場營銷。對中國宏觀經濟金融*策、房地產宏觀*策、發展趨勢有獨到見解。
他創辦的民生房地產開發公司先后獲得“宜昌市先進納稅大戶”、“宜昌市誠信服務企業”、“宜昌市銷售放心房企業”、“宜昌市十強房地產企業”、“湖北省房地產綜合實力百強企業”，“宜昌經濟技術開發區納稅突出貢獻單位”等多項榮譽稱號。民生地產所開發的“民生麗島住宅小區”被評為“湖北省‘十五’優秀城市住宅小區”、并榮獲“楚天杯”，“民生世家住宅小區”被中國建設銀行評選為“優質樓盤稱心房”、并被湖北省建設廳評選為“2006年度全省建設工程質量觀摩項目”。為規范宜昌房地產市場開發秩序，起到了模范帶頭作用。
2. 余鴻之是哪里人
公開資料顯示，廣東商人余鴻之，1962年2月出生，曾任深圳市智信達投資發展有限公司董事長。
2004年1月，余鴻之通過其控制的Future Advance收購香港上市公司霹靂啪喇控股有限公司，并將后者改名為“中國宏達控股有限公司”（股票代碼：*）。余鴻之本人出任中國宏達董事局主席。
2006年11月，中國宏達控股有限公司更名為中國基礎資源控股有限公司。其后，余鴻之通過系列減持和股權轉讓，逐漸淡出中國基礎資源，目前該公司控股股東及董事局主席均為馬爭女士，持股比例50.46%。
關于2004年1月份的那次收購，當時的中國宏達（8117）公告顯示，公司將通過新控股股東的業務經驗和中國之網絡，將業務延伸至運輸石油及天然氣、化學及電子資訊產品之玻璃鋼管道、原料及復合材料的貿易。而在宜昌當地，余鴻之則先后以香港火炬集團董事長、香港志誠集團董事長等身份公開出現。
據經濟觀察網記者了解，早在2005年，余鴻之就開始涉足宜昌市場，其投資范圍涵蓋塑料管材、房地產開發、食品加工等多個領域，其中最引人關注的是其投資的位于宜昌市長陽縣北緯三十度島旅游地產開發項目。北緯三十度島項目位于長陽縣著名的“清江畫廊”風景區，為一個集度假、旅游、會務、購物娛樂為一體的多功能休閑區。
建設有星級生態酒店、會議中心、商業中心、游艇俱樂部、游艇碼頭及酒店附屬的會所相關娛樂康體設施。“北緯三十度島是當地最高端的休閑旅游娛樂消費場所，在長陽可謂人盡皆知。”
12月10日，一位長陽當地人士這樣告訴經濟觀察網記者。事實上，北緯三十度島也是長陽乃至宜昌市的重點招商引資項目。
至今在公司網站上，依然懸掛著中央、省部級領導來公司視察體驗的照片，其中不乏已退休的部分高級別官員。而在相當部分的“視察照片”中，都有公司董事長余鴻之與時任宜昌市委書記郭有明陪同的身影。
一個值得關注的背景是，余鴻之與郭有明同為武漢水利電力學院校友。1980年至1984年，余鴻之在武漢水利電力學院建筑工程系學習。
而根據公開簡歷，1978年2月至1982年1月，郭有明在武漢水利電力學院農田水利系農田水利工程專業學習。請采納。
3. 張鵬飛的個人經歷
1968年7月，出生在湖北省巴東縣一個貧苦家庭； 1985年7月以巴東縣理科狀元的優異成績考入武漢水利電力學院； 1989年7月，畢業于武漢水利電力學院； 1989~1992年，畢業后毅然放棄分配，獨闖海南，從事石墨加工和出口貿易工作，歷經艱辛，飽受苦難； 1992~1995年回宜昌創業，先后從事貿易、餐飲、機電產品銷售及建筑裝飾生意，當時，經濟效益不太顯著，但他樂善好施，廣交朋友，經商才干大長，為事業發展打下了堅實的基礎； 1995年8月，創辦了六一二駕校城區分校，掘得人生第一桶金； 1998年4月，創辦宜昌市民生房地產開發有限責任公司，任董事長。
先后開發了民生麗島、民生世家、水悅城等10余個項目，總開發面積達80萬平方米； 2006年，民生地產涉足旅游酒店業，現已經建成五星級標準的半山酒店（武漢大學三峽學術交流中心）、四星級標準的民生酒店。 2006年至今，兼任宜昌市三元房地產開發有限責任公司董事、總經理。
4. 宜昌最新經濟適用房交易*策
1.經濟適用住房是指*府提供*策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的*策性商品住房。
2.經濟適用住房的建設和管理的原則是堅持統一規劃、合理建設、經濟適用、定向供給的原則。3.經濟適用住房建設的土地供應方式為納入當年度土地供應計劃，按照土地利用總體規劃和城市總體規劃要求合理布局，實行行*劃撥方式供應。
4.經濟適用住房享受的優惠*策有：（1）經濟適用住房建設用地，實行行*劃撥。（2）經濟適用住房建設免收行*事業性收費。
（3）經濟適用住房項目小區外的基礎設施建設及所需費用，由市建設部門擬定方案，報經市人民*府同意后統籌安排。（4）經濟適用住房建設單位可以用在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。
（5）購買經濟適用住房的個人可以向公積金管理機構申請公積金貸款；也可向商業銀行申請貸款，貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮；5.經濟適用住房開發項目的建設單位的確定是在經濟適用住房建設項目劃撥用地確定后，由市價格主管部門會同市建設、房產主管部門，按有關規定預核該經濟適用住房的基準價格和上浮幅度。市房產主管部門根據預核的基準價格和最高上浮幅度，向社會公開招標，擇優選定具有房地產開發資質的企業，作為經濟適用住房開發項目的建設單位。
6.經濟適用住房的規劃設計原則應當堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則。積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備。
7.經濟適用住房面積嚴格控制在中小套型，小套建筑面積不超過70平方米，中套不超過90平方米。8.經濟適用住房的價格實行*府指導價，由開發成本、稅金和利潤三部分構成。
9.經濟適用住房的開發成本有以下因素：（1）用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。（2）開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。
（3）列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。（4）在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按*府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。
（5）管理費按照不超過上述1---4費用之和的2%計算。（6）貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。
稅金：按照國家規定的稅目和稅率計算。利潤：按照不超過開發成本的1---4費用之和的3%計算。
10、經濟適用住房的價格是由市房產主管部門通過招標方式確定經濟適用住房開發建設單位后，將中標單位的投標價格及上浮幅度通報市價格主管部門，經市價格主管部門審核確定后，向社會公示該經濟適用住房的基準價格和上浮幅度。11.經登記準予購買的經濟適用住房的家庭，家庭成員為3人及以下的，購買住房的建筑面積不得超過70平方米；家庭成員為4人及以上的，購買住房的建筑面積不得超過90平方米。
12.購買的經濟適用住房，在辦理產權證、土地證時應當按照規定辦理權屬登記。房產、國土資源部門在辦理權屬登記時應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地性質。
13.購買經濟適用住房的家庭，原購的公有住房依照下列不同情況，退出已購公有住房原則上以補交同地段普通商品住房與經濟適用住房差價款的方式進行：（1）已購公有住房產權屬于經濟適用住房購買家庭的，按該房屋市場評估價的30%補交差價款；（2）已購公有住房被拆遷的，按該房屋拆遷補償款的30%補交差價款；（3）已購公有住房已轉讓的，按該房屋轉讓款的30%補交差價款。補交的款項納入財*預算管理。
14.購買經濟適用住房的家庭，原承租的公有住房須退交原產權單位。無法退交原產權單位的，應交由市房產管理部門接管。
15.購買經濟適用住房的家庭，在取得所購買的經濟適用住房房屋所有權證和土地使用證5年內不能出售，5年后可上市出售。出售時應按有關規定向*府交納收益。
16.購買的經濟適用住房在未向*府交納收益前不得用于出租經營。17.購買經濟適用住房的家庭出售經濟適用住房的，不得再購買經濟適用住房。
18.對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房個人，由市房產主管部門追回已購住房或由購買家庭按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行*處分。對出具虛假證明的單位，由市房產主管部門提請有關部門追究單位負責人的責任。
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