上海市房地產注銷登記申請書

上海房地產注銷登記

1. 房地產怎么注銷登記

(1)房屋坐落的銜道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；（2）房屋面積增加或者減少的；（3）房屋翻建的；（4）法律、法規規定的其他情形。

申請房地產變更登記應提交下列文件：（1）變更登記申請書；（2）身份證明；（3）房地產權證書；（4）證明發生變更事實的文件；（5）其他相關文件。（四）房地產他項權利登記房地產他項權利登記是指因設定抵押權、典權等他項權利而發生的登記。

房地產抵押權登記主要分為以下4種情況： 1.出讓土地使用權抵押登記。 2.以預購商品房抵押登記。

3.在建工程抵押登記。 4.現房抵押登記。

房地產經紀人在代辦房地產抵押登記時應當注意：①有營業期限的抵押人，其設定的抵押期限不得超過營業期限；②抵押物的土地使用權有年限的，其設定的抵押期限不得超過土地使用權的年限；③共同共有的房地產設定抵押的，全體共有人為抵押人；④按份共有的房地產，設定的抵押不得超過抵押人的份額；⑤同一抵押物設定二次或二次以上的抵押，登記時應提交前面抵押合同的約定和抵押權人知道抵押狀況的書面證明；同一抵押物設定多次抵押的，后一抵押的存續期限不得早于前一個抵押權的存續期限。

2. 房屋的注銷登記是什么意思

注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。

以下幾種情況均應申請注銷登記：（1）房屋滅失，所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在；（2）土地使用權年限屆滿，房屋所有權人未按城市房地產管理法的規定申請續期，或雖申請續期而未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。按房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權權利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權也不復存在；（3）他項權利終止，抵押權是因主債權的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權的行使而使抵押權歸于消滅。

典權是因典期屆滿、出典人回贖或轉典為賣、以及房屋滅失而使典權歸于消滅。房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。

申請注銷登記，申請人應提交房地產權屬證書、相關的合同、協議文件。無權利承受人或不能確定承受人的，由登記機關代為注銷登記。

3. 什么是房屋注銷登記解讀房屋注銷登記六大屬性

房屋注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

如果沒有及時辦理注銷登記，原住房信息依然滯留在房屋登記簿內，會誤導相關部門對購置首套房的判斷。即在重新購房過程中，因“名下有房”致使新房被作為“二套房”對待，在貸款利率、繳稅方面均不能享受相關優惠。

什么是房屋注銷登記辦理程序：（一）一般房屋所有權注銷登記程序：第1步：提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。

對符合申請條件的，區房管局進行現場調查，經初審合格后報市房屋產權登記中心。第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。（二）*隊、涉外房屋注銷登記程序第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心進行現場調查，審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。（三）他項權利注銷登記程序第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。什么是房屋注銷登記所需資料：一、辦理房屋所有權注銷登記需提交的資料： 1、登記申請書； 2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明；申請人為單位的，出具營業執照或法人登記證； 3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》； 4、房屋所有權注銷的證明材料； 5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明； 6、登記機關認為必要的其他材料。

二、房屋他項權利注銷登記需提交的資料： 1、登記申請書； 2、《房屋他項權證》； 3、《房屋所有權證》；有共有權人的應提交《房屋共有權證》； 4、房屋他項權人出具的同意注銷房屋他項權利的證明； 5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明。單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。

6、登記機關認為必要的其他材料。