房地產的開發流程是怎么樣的

房地產的開發流程

1. 房地產開發流程

網上找的你看下第一章：項目決策階段第二章：前期準備階段一、獲取土地使用權二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規劃設計四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標第三章：工程建設階段 1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達到施工條件 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件 4、施工圖紙及施工資料準備 5、施工材料和施工設備的準備 6、臨時用地或臨時占道手續辦理 7、施工許可批文及辦理開工手續 8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗 9、組織圖紙會審、設計交底 10、編制工程進度計劃 11、設計、施工、監理單位的協調第四章：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》二、商品房銷售及按揭（以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物）辦理一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》二、申辦建設工程規劃驗收三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》四、物業移交第五章：交付使用階段。

2. 房地產開發具體流程

1、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。

此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。“五證”中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》都是在這個階段取得的。

《國有土地使用權證》由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。

現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。

一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。

目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。

出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。

2、建筑施工階段建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。

在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。 3、銷售階段銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。

銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。 1 預售由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。

預售條件，《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。

開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。 2）現售商品房現售，應當符合以下條件：（1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（2）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（7）物業管理方案已經落實。

3. 房地產的開發流程

第一步房地產開發公司的設立第二步房地產開發項目的立項和可行性研究房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發方案 3、申報規劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規劃許可證執照費第三步房地產開發項目的規劃設計和市*配套 1、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段；2、項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質；3、總平面審查階段；4、管線綜合審查、排水許可證；5、單體審查、建筑工程規劃許可證； 6、消防和人防專項審查； 7、節能審查、施工圖審查；8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可；9、質量監督、安全監督；10、施工招投標、監理報建；11、施工許可證；12、放線、驗線13、預售許可證 14、關于預售中的土地解押；15、規劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓、物業管理。

4. 房地產開發流程是什么

土地招標/拍賣信息投資機會分析簽訂出讓合同，辦理土地使用權證招標/拍賣取得土地使用權辦理項目報建申領項目建議書填報住宅項目配套建設條件審核申請表編制詳規向規劃局申領建設項目選址意見書征詢上下水、供電、煤氣、電話等配套條件設計招標書面征詢上下水、供電、煤氣、電話等配套條件對建筑方案作內部評審方案設計編報建設項目可行性研究報告環境影響評價報告征詢環保、消防、衛生防疫、交通、綠化、上下水、供電、煤氣、電話、環衛等部門意見送審建筑方案，向規劃局報批建設用地規劃許可證勘察招標與施工初步設計組織動拆遷：1、凍結戶口、停放營業執照、停辦房屋交易2、制定拆遷計劃和方案3、簽訂委托動遷協議4、申領拆遷許可證5、發布拆遷公告6實施征詢環保、消防、衛生防疫、交通、綠化、上下水、供電、煤氣、電話、環衛等部門意見初步設計評審會施工/監理招標向住宅局申請開工指標（繳配套費）向計劃部門申請投資計劃立項消防、衛生防疫、環保、綠化、交通、民防審核施工圖設計審圖公司審核民防項目由民防部門審核智能化安保系統設報批建設工程規劃許可證簽訂公建配套協議、填報工程竣工檔案驗收報送申請表、辦理人防費核定單公安局技防辦審核質量安全報監施工許可申辦辦理使用粘土磚核定手續測繪部門道路紅線定界施工單位放灰線規劃部門復驗灰線面積預測門牌編號物業招標結構施工申請預售許可證安裝、裝飾施工結構驗收總體綠化施工市*配套施工供電、上下水、煤氣等配套專業設計綠化、衛生防疫、環衛、電梯、管線等部門驗收環保驗收消防驗收人防驗收規劃驗收竣工檔案驗收建筑面積測繪辦理竣工驗收備案申領入戶許可證物業管理辦理初始登記交房入戶。

5. 房地產開發流程的流程

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：銥heart 5.1.1計劃和確定項目（適用于具有產品設計開發責任的項目）5.1.2產品設計和開發（適用于具有產品設計開發責任的項目）5.1.3過程設計開發5.1.4產品和過程確認5.1.5反饋、評定和糾正措施（批量生產）i.批量生產過程中，品質部依據批量生產的【控制計劃】，進行必須的檢驗與控制，生產部對過程進行監控，并按規定的頻次和方法，計算各關鍵工序的過程能力指數CPK值，完成【現行過程能力研究報告】，必要時，完成新增工序的【現行過程能力研究報告】。

ii.按《外部顧客滿意度控制程序》對顧客的滿意度進行追蹤和評價，對生產產品進行”產品審核和過程審核”出具報告，進入下一個先期產品質量策劃循環，以達到持續改進的目的。