房地產開發貸款主要包括哪些

1. 房地產開發貸款需哪些數據資粒

房地產開發貸款需哪些數據資粒

1. 房地產開發貸款申請資料需要哪些

1.基本材料

法人營業執照（副本及影印件）；

法人代碼證書（副本及影印件）；

法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；

貸款（卡）（原件及影印件）；

財*部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；

稅務部門年檢合格的稅務登記證明；

利稅清算表；

公司合同（原件及影印件）；

公司章程（原件及影印件）；

企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。

若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；

貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書（原件）

2.貸款項目材料

開發項目可行性研究報告及批準文件（原件及影印件）；

有權部門批準的項目、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。

3.擔保材料

按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。

4.已經作過客戶評價并在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料。

5.授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》。

6.要求客戶提供的材料在《中國銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示。

2. 房地產項目開發貸款需要提供的資料有哪些

房地產項目開發貸款在所有的融資渠道中算是較繁瑣的一種融資方式，辦理起來其要求提供的資料較多，辦理周期較長。

并且對相關的財務指標及企業資料及項目開發面積等方面都有相關硬性規定。項目開發貸款要求企業達到的條件有：（1）開發資質為三級以上；（2）注冊資本金2000萬元以上；（3）自有資本金率達到35%以上。

（4）銀行信用評級為a+以上；另外要求項目開發面積在5萬平米以上。需要注意的是銀行放貸額度一般為項目評估值（包括土地及建筑物）的50%。

相關的財務指標要求資產負債率不高于50%，近三年為盈利等，此方面具體數值列示如下：項目優秀值良好值平均值較低值較差值償債能力資產負債率（%）29。 9845。

4857。9370。

8782。16 流動比率（%）250。

55201。04162。

12131。98116。

72 三年平均（總債務-預收帳款）/三年平均ebit3。714。

9210。2615。

5923。11 房地產速動比率（%）217。

11173。61130。

2279。9354。

64 全部資本化率（%）15。9222。

1136。9458。

1467。45 已獲利息倍數11。

767。524。

081。891。

12 非籌資活動現金凈流量/（總債務-預收帳款）0。260。

150。 060。

02-0。04 盈利能力三年平均資產收益率（%）22。

2416。119。

243。981。

61 三年平均銷售利潤率（%）36。0231。

2824。6616。

3611。26 非籌資活動現金凈流量/非籌資活動現金流入量（%）14。

248。223。

370。91-2。

13 三年平均成本費用利潤率（%）27。7720。

2410。14。

812。27 三年平均總資產報酬率（%）5。

243。362。

031。440。

68 （經營活動產生的現金流入量-預收帳款本期增加額）/銷售收入1。 541。

311。10。

990。85 資金營運能力三年平均存貨周轉率（次）3。

071。910。

730。330。

16 三年平均流動資產周轉率（次）0。870。

640。330。

160。07 三年平均總資產周轉率（次）0。

760。580。

350。 190。

08。

3. 房地產企業向銀行貸款需要哪些資料

對開戶行同意受理的借款申請，申請房地產開發貸款的，通知開發商正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》；申請建筑安裝貸款的，根據資金期限，屬于短期貸款的，通知建筑安裝企業正式填寫《流動資金（中短期）借款申請書》，屬于中長期項目貸款的，通知借款人正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》。

開戶行除要求開發商或建筑安裝企業提供《中國農業銀行貸款操作規程（試行）》規定的一般相關資料外，開發商還應提供以下資料：

（一）開發資質等級證書；

（二）經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及*府部門對該項目減免稅費的有效批件；

（三）土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明；

（四）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》；

（五）項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概（預）算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料；

（六）抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函；

（七）參建、聯建合同或協議；

（八）建筑工程保險單或借款人同意投保建筑工程險的承諾函；

（九）與貸款相關的其他資料。

建筑安裝企業除提供貸款操作規程規定的一般相關資料外，還應提供以下資料：

（一）建筑施工企業資質等級證書；

（二）外地注冊的建筑安裝企業進入本地區承建項目許可證；

（三）中標和承建協議、合同及承建項目清單；

（四）中標和承建項目的規劃設計方案、投資概（預）算書；

（五）其他貸款相關資料。

4. 銀行受理房地產開發貸款時,竟需要提供哪些資料

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：

1、有企業法人營業執照。

2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。

5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地*府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。

7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。

8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

申請資料

1.基本材料

法人營業執照（副本及影印件）；

法人代碼證書（副本及影印件）；

法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；

貸款（卡）（原件及影印件）；

財*部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；

稅務部門年檢合格的稅務登記證明；

利稅清算表；

公司合同（原件及影印件）；

公司章程（原件及影印件）；

企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。

若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；

貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書（原件）

2.貸款項目材料

開發項目可行性研究報告及批準文件（原件及影印件）；

有權部門批準的項目、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。

3.擔保材料

按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。

4.已經作過客戶評價并在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料。

5.授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》。

6.要求客戶提供的材料在《中國銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示"ü"。

5. 房地產開發貸款要具備哪些條件

申請房地產開發貸款的應具備以下條件：（一）具備有權部門核定的開發資質等級證明。

（二）持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。（三）項目資本金不得低于項目總投資的30%，并先于貸款發放全部投入房地產項目開發。

對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。

（四）抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。（五）工程監理單位有相應的資質等級。

6. 房地產辦理項目貸款需要哪些證件

1、企業法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表證明書、法人代表情況簡介、董事會成員情況簡介

2、公司章程（含董事會成員簽名）及成立批文

3、財務報告（上年末至近期）、年度財務審計報告、注冊驗資報告

4、公司業務情況介紹、已開發項目情況介紹（總開發面積、銷售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等）

6、公積金擔保貸款申請報告（公積金擔保貸款人數、金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款金額、按揭銀行等基本情況）

7、項目立項批文、項目可行性報告；商品房預售許可證；國有土地使用證、建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；施工合同、總平面圖；項目的銷售情況（須提供每戶房號、面積、售價、購房總價）；項目總投資概算，資金來源及到位情況說明（收入及支出情況）；土地出讓合同、規劃紅線圖及土地出讓金發票；項目相關圖片、資料及電子文檔

7. 房地產開發商貸款要先了解哪幾個主要問題、最新年利率大概多少、

一般來說，要企業連續三年的審計報告，要出具項目的可行性研究報告，銀行要了解項目的總投資，結合報表了解你們自己投入多少（應至少總投的30%以上），公司資金往來情況，項目貸款后是否還有資金缺口，建設進度的安排，建設與規劃是否一致，是否有拖欠施工款等諸多方面，還要結合項目位置判斷未來銷售前景，計算未來幾年的銷售收入，以確定貸款年限和還款方式。

當前銀行貫用按銷售進度還款和時間還款相結合的方法，如貸款2億3年，每平米銷售均價1萬，銀行可能要求按季付息，本金是每銷售一平米還款2千元，也可按季計算，但如果賣的不好，到第2年末也必須先還1億，到期還清。此外，以項目為抵押的，還要考慮低押物價值和變現能力，是否為在建工程等，抵押率最高7成。

提交的資料還有項目四證，已投資憑證，企業各種資料資質證書什么的，利率從基準利率到上浮70左右都有，要是走信托什么的會更高。流程是銀行先初審，讓評估公司出預評，給個貸與不貸的初步意見，談利率年限和放款還款條件，正式審批，通過后抵押登記，放款。