浙江省房地產開發經營管理系統申報表

浙江省房地產開發經營

1. 浙江省房地產開發管理有哪些條例

第一條為加強房地產開發管理，使房地產開發適應社會主義市場經濟發展的要求，充分發揮其社會效益、經濟效益和環境效益，促進房地產業的健康發展，根據國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。

中行抵債資產網上營銷玉蘭油歐萊雅6折起雅典猜猜猜千元懸賞大獎新浪iGame免費抽第二條凡在本省行*區域內設立房地產開發企業（以下簡稱房地產企業），從事房地產開發活動，均應遵守本條例。第三條本條例所稱的房地產開發，系指按本條例規定設立的房地產企業，根據社會經濟發展和城市建設的要求，依法取得國有土地使用權從事房屋及土地開發建設，并將開發建設的房屋、構筑物及其他設施依法出售、出租等活動。

第四條房地產開發應符合城市規劃、土地利用總體規劃和近期建設規劃要求，堅持統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則。第五條縣級以上人民*府應加強對房地產開發管理工作的領導，并負責組織實施本條例。

縣級以上人民*府建設部門負責城市房*管理、房地產業的行業管理和城市土地開發利用管理工作。縣級以上人民*府土地管理部門負責土地的統一管理工作。

各級計劃、城市規劃、工商行*管理、物價、財*稅務等部門，應各司其職，配合建設、土地管理部門共同做好房地產開發管理工作。第六條房地產企業依法從事房地產開發活動，其合法權益受法律保護。

第二章房地產開發規劃第七條縣級以上人民*府應根據國民經濟和社會發展計劃、城市總體規劃和土地利用總體規劃，組織計劃、城市規劃、建設、土地管理、房地產管理等部門編制本行*區域房地產開發中長期發展規劃。編制房地產開發中長期發展規劃，應堅持舊城改造與新區建設并重，優先開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重及簡易房集中的區域。

編制房地產開發中長期發展規劃，應注意保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產，加強文化、教育、醫療衛生等設施的建設。房地產開發在舊城區進行的，應堅持拆遷與安置并重，落實拆遷安置房源，切實安排好被拆遷人的安置工作。

第八條市、縣人民*府城市規劃部門應根據本行*區域房地產開發中長期發展規劃和開發建設需要，提前提供開發項目的規劃設計條件。第九條省人民*府計劃部門應會商建設部門根據市（地）、縣（市）房地產開發中長期發展規劃，分年度下達商品房建設計劃。

第十條省、市（地）人民*府計劃部門應根據本行*區域房地產開發中長期發展規劃、上一級計劃部門下達的年度投資計劃和用地規模總量指標，會商土地管理、建設、城市規劃等有關部門，安排房地產開發項目用地計劃，依法報經批準后實施。第十一條市（地）、縣（市）人民*府計劃部門應會同建設部門在省下達的商品房建設計劃和房地產開發項目用地計劃額度內，確定本行*區域房地產開發項目。

第三章房地產企業的設立與管理第十二條設立房地產企業，應向工商行*管理部門申請登記。工商行*管理部門在聽取同級建設部門的意見后，對符合條件的，發給企業法人營業執照。

第十三條建設部門應按規定對房地產企業的資質、開發情況實行定期檢查。房地產企業不符合規定資質條件的，應降低其資質等級或注銷其資質證書。

房地產企業自領取企業法人營業執照之日起一年內，無正當理由，未進行房地產開發投資建設的，應注銷其資質證書。被注銷資質證書的房地產企業，由工商行*管理部門注銷其企業法人營業執照或核減其經營范圍。

第十四條省外房地產企業在本省從事房地產開發的，應事先將其資質證書和企業法人營業執照送交房地產開發項目所在地建設部門和工商行*管理部門備案。第四章房地產開發項目所需土地使用權的取得第十五條房地產開發項目所需土地使用權通過出讓方式取得的，一般應采取招標或拍賣方式。

因特殊情況需要通過協議方式出讓的，應經上級人民*府批準。第十六條房地產開發項目所需土地使用權的出讓，其項目應具備下列條件：（一）已列入當年商品房建設計劃；（二）已由城市規劃部門提供規劃設計條件；（三）所需土地已列入年度用地計劃。

第十七條房地產開發項目所需土地使用權的出讓方案，由市、縣人民*府組織建設和土地管理、計劃、城市規劃、財*、物價、房地產管理等部門共同擬定，按國家規定的批準權限報經批準。第十八條房地產開發項目所需土地使用權的出讓方案經批準后，其招標或拍賣，由土地管理部門會同建設部門共同辦理。

第十九條房地產企業或申請單項房地產開發項目的企業、其他經濟組織，申請參加房地產開發項目所需土地使用權招標或拍賣的，應具備下列條件：（一）具有與該項目建設規模相適應的企業資質等級或相當的開發能力；（二）具有該建設項目總投資百分之二十以上的實有資金或銀行出具的融資證明（不包括土地使用權出讓金）；（三）符合市、縣人民*府規定的其他條件。第二十條房地產開發項目所需土地使用權的招標，按下列程序進行：（一）由土地管理部門會同建設部門共同編制招標文書，由土地管理部門發布招標公告；（二）投標者按招標文書規定交付。

2. 杭州房產開發公司名單大全怎么弄

2005年浙江省房地產開發企業50強名單，里面好多是杭州的開發商.供參考：

1.綠城房地產集團有限公司

2.坤和建設集團有限公司

3.寧波雅戈爾置業有限公司

4.杭州濱江房產集團有限公司

5.湖州市房地產開發總公司

6.廣廈房地產開發集團有限公司

7.浙江國際嘉業房地產開發有公司

8.浙江眾安房地產開發有限公司

9.浙江升華房地產開發有限公司

10.方遠建設集團房地產開發有限公司

11.湖州美欣達房地產開發有限公司

12.金都房產集團有限公司

13.南都房產集團有限公司

14.浙江新湖集團股份有限公司

15.浙江省耀江房地產開發有限公司

16.浙江金龍房地產投資集團有限公司

17.浙江省省直機關后勤房地產開發有限公司

18.寧波聯合建設開發有限公司

19.杭州西湖房地產集團有限公司

20.廣宇集團股份有限公司

21.浙江金昌房地產集團有限公司

22.杭州市房地產聯合開發總公司

23.浙江祥生房地產開發有限公司

24.萊茵達集團有限公司

25.通和置業投資有限公司

26.華立地產集團有限公司

27.寧波市交通房地產有限公司

28.溫州城市建設開發有限公司

29.浙江大華建設集團有限公司

30.浙江建工房地產開發集團有限公司

31.青田香溢房地產開發有限公司

32.浙江名城房地產集團有限公司

33.玉宏房地產集團有限公司

34.嘉城建設投資發展有限公司

35.金成房地產集團有限公司

36.寧波信達中建置業有限公司

37.寧波華泰股份有限公司

38.浙江旅游房地產開發有限公司

39.浙江金緯房地產開發有限公司

40浙江恒泰房地產股份有限公司

41.浙江中房置業股份有限公司

42.浙江野風現代房地產開發有限公司

43.中大房地產集團有限公司

44.寧波房地產股份有限公司

45.浙江邦泰置業有限公司

46.浙江大樹置業股份有限公司

47.浙江置業房地產開發有限公司

48.浙江錢江房地產開發實業有限公司

49.浙江省浙信房地產公司

50.杭州開元房地產集團有限公司

3. 房地產開發與經營管理的內容有哪些

市場需求的特點 1。

市場需求的廣泛性房地產是人類生存、享受、發展的基本物質條件，是一切社會經濟活動依托和憑借的基本需求，具有廣泛性的特點。 2。

市場需求的多樣性不同房地產需求者購置時通常會有不同的目的和設想。 3。

市場需求的融資性由于房地產單位價值高，購買房地產一般是一項最大的開支，難以在短時期內全部支付或者直接支付，通常需要借助金融信貸結構的融資。 4。

市場需求的長期性（三）市場銷售的特點 1。銷售環節少、渠道短房地產中間銷售環節較少，銷售渠道較短。

2。銷售作用方向與一般商品銷售相反房地產銷售是將消費者往產品一方集中，以達到認識產品、購買產品的目的。

3。銷售主要通過代理商來完成房地產主要通過代理商來完成銷售。

4。銷售主要采用合同方式進行采用合同方式的原因在于：房地產產品的市場交易包括出售和出租兩種轉移形式、房地產出售包括期貨和現貨交易兩種結算方式。

第一節我國土地市場和當前住房市場的運行模式一、我國土地市場運行模式我國的土地市場目前主要是土地使用權出讓和轉讓市場。（一）土地使用權出讓市場又稱土地批租市場，是指國家把土地使用權在有償出讓給土地使用者的過程。

在這個市場上，土地所有者將土地使用權出讓給機關、企業、事業單位或個人。（二）土地使用權轉讓市場土地使用權在土地使用者之間轉讓的市場。

獲得土地使用權的原用地單位若要將土地使用權再轉讓出去，僅僅局限于原用地者與土地所有者所簽訂協議規定的期限內。二、我國住房市場的運行模式我國的住房市場是在住房制度改革過程中逐步形成和發展的。

1。我國目前的住房市場是一個管理型市場我國目前的住房市場是一個以租賃市場為主、買賣市場和調換市場為輔的市場第三節市場研究與市場預測房地產市場研究與市場預測是房地產經營管理的基礎和依據，也是中介機構、估價機構和估價人員的一項重要工作。

因此有必要對市場研究的內容和預測的方法作介紹。一、市場研究市場研究的內容主要包括顧客情況、競爭對手情況、*策限制、經濟形勢，及企業優勢和逆勢等方面。

（一）應該了解的信息資料 1。人口 2。

收入 3。市場潛在需要量 4。

了解誰是主要購買者 5。誰是忠實的購買者 6。

誰是購買的決策者 7。競爭者以及市場占有率 8。

市場價格行情及變化趨勢 9。國家有關經濟*策、指令、計劃及法律。

4. 浙江衢州房地產開發有限公司有哪些

什么意思？衢州有哪些放開公司么？多了去了哦。

江山市錦園房地產有限公司江山市千歲房地產有限公司柯城分公司江西廣大房地產開發有限公司衢州分公司金都房產集團衢州置業有限公司巨化房地產開發公司荷花房地產開發有限公司青田香溢房地產開發有限公司衢州城東興發房地產開發有限公司衢州廣勝房地產開發有限公司衢州廣源房地產開發有限公司衢州國際旅游集團房地產開發有限公司衢州航民房地產開發有限公司衢州荷花房地產開發有限公司衢州恒成房地產開發有限公司衢州恒大房地產開發有限公司衢州恒豐房地產開發經營有限公司衢州恒盛房地產開發有限公司衢州華地房地產開發有限公司衢州金發房地產開發有限公司衢州巨化房地產開發公司衢州民泰房地產開發有限公司衢州銘豪房地產開發有限公司衢州市城建房地產開發有限責任公司衢州市大方房地產開發有限公司衢州市方園房地產開發有限公司衢州市谷豐房地產有限公司衢州市廣達房地產開發有限公司衢州市廣綠房地產開發有限公司衢州市國泰置業投資有限公司衢州市恒通房地產開發有限公司衢州市華都房地產開發有限公司衢州市基礎設施投資有限責任公司衢州市嘉友房地產開發有限責任公司衢州市嘉園房地產開發有限公司衢州市江峰房地產開發有限公司衢州市金豪房地產開發有限公司衢州市金橋房地產有限公司衢州市金泰房地產投資開發有限公司衢州市金田房地產開發有限公司衢州市經濟適用住房建設中心衢州市競禾房地產開發有限公司衢州市俊杰房地產開發有限公司衢州市康勝房地產開發有限公司衢州市柯城房地產開發有限公司衢州市柯匯房地產開發有限公司衢州市嵐坤房地產開發有限公司衢州市立華房地產開發有限公司衢州市蓮都房地產開發有限公司衢州市龍鳳房地產開發有限公司衢州市隆達房地產開發有限公司衢州市綠地房地產開發有限公司衢州市綠都房地產投資開發有限公司衢州市青城房地產開發有限公司衢州市清泰房地產開發有限公司衢州市衢江區安園房地產有限公司衢州市衢江區寧成房地產開發有限公司衢州市賽爾房地產開發有限公司衢州市森景花園房地產開發有限公司衢州市盛禾房地產開發有限公司衢州市盛宇房地產有限公司柯城分公司衢州市世紀房地產開發有限公司衢州市思源房地產開發有限公司衢州市太平洋房地產開發有限公司衢州市香溢房地產開發有限公司衢州市新宏房地產開發有限公司衢州市鑫業房地產開發有限公司衢州市裕豐房地產開發有限公司衢州市遠大房地產開發有限公司衢州市遠景房地產開發有限公司衢州市月兔房地產開發有限公司衢州市云鑫房地產開發有限公司衢州市知海房地產開發有限公司衢州順泰房地產有限公司衢州田園房地產開發有限公司衢州五鑫房地產開發有限公司衢州新府房地產開發有限公司衢州新湖房地產開發有限公司衢州興元房地產開發有限公司衢州永易房地產開發有限公司衢州園方建設投資有限公司衢州致遠房地產開發有限公司上海農工商房地產集團衢州虹陽有限公司紹興中房房地產開發有限公司衢州分公司義烏市滬江房地產開發有限公司衢州分公司浙江貝林房產公司衢州分公司浙江長河房地產有限公司衢州分公司浙江晨源置業有限公司浙江富士特房地產開發有限公司浙江建工綠園置業有限公司浙江六聯房地產有限公司浙江名門置業集團有限公司浙江南苑房地產開發有限公司浙江衢州華晨房地產開發有限公司浙江衢州建工房地產開發有限公司浙江衢州金磐房地產開發有限公司浙江衢州樂業房地產開發有限責任公司浙江衢州通力房地產開發有限公司浙江省十里豐監獄浙江世通房地產開發有限公司浙江祥華房地產有限公司浙江志城房地產有限公司具體聯系方式 /bldg/realty_*?page=4。

5. 2014年中國房地產百強企業都有哪些

你好，為你解答，望采納2014中國房地產百強企業榜單3月27日，由**發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同舉辦的“2014中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十一屆中國房地產百強企業家峰會”在北京舉行。

會議發布了最新中國房地產百強企業研究報告及最新房地產百強企業榜單，莫天全、馬駿、劉洪玉、黃瑜、秦虹、賈康、陳道富等嘉賓發表主題演講，全國多家房企代表及媒體精英參會。下面是2014年中國房地產百強企業榜單：1萬科企業股份有限公司 2保利房地產（集團）股份有限公司 3恒大地產集團有限公司 4中國海外發展有限公司 5綠地控股集團有限公司 6碧桂園控股有限公司 7綠城房地產集團有限公司 8世茂房地產控股有限公司 9龍湖地產有限公司 10北京首都開發控股（集團）有限公司 11華潤置地有限公司 12中信房地產股份有限公司 13金地（集團）股份有限公司 14招商局地產控股股份有限公司 15金科地產集團股份有限公司 16佳兆業集團控股有限公司 17華夏幸福基業股份有限公司 18新城控股集團有限公司 19榮盛房地產發展股份有限公司 20復地（集團）股份有限公司 21金融街控股股份有限公司 22廣州市敏捷投資有限公司 23卓越置業集團有限公司 24北京金隅股份有限公司 25四川藍光和駿實業股份有限公司 26天津市房地產開發經營集團有限公司 27江蘇中南建設集團股份有限公司 28陽光城集團 29杭州濱江房產集團股份有限公司 30旭輝控股（集團）有限公司 31中國奧園地產集團股份有限公司 32海倫堡地產集團有限公司 33福星惠譽房地產有限公司 34寶龍地產控股有限公司 35海亮地產控股集團有限公司 36禹洲集團 37花樣年集團（中國）有限公司 38泰禾集團股份有限公司 39鑫苑（中國）置業有限公司 40龍光地產控股有限公司 41上海紅星美凱龍房地產有限公司 42俊發地產有限責任公司 43沿海綠色家園集團 44武漢地產開發投資集團有限公司 45景瑞地產（集團）有限公司 46協信地產控股有限公司 47方圓地產控股有限公司 48隆基泰和實業有限公司 49上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司 50寧波奧克斯置業有限公司 51朗詩集團股份有限公司 52聯發集團有限公司 53上置集團有限公司 54河南正商置業有限公司 55銀億房地產股份有限公司 56美的地產集團 57上海愛家集團 58上海實業城市開發集團有限公司 59中梁地產集團 60廣州廣電房地產開發集團股份有限公司 61百步亭集團有限公司 62星河控股集團有限公司 63東方銀座集團中國有限公司 64杭州宋都房地產集團有限公司 65深圳市富通房地產集團有限公司 66福晟集團有限公司 67廣西東方航洋實業集團有限公司 68武漢三江航天房地產開發有限公司 69新鷗鵬地產集團 70美好置業集團股份有限公司 71重慶晉愉地產（集團）股份有限公司 72浙江金龍房地產投資集團有限公司 73上海城建置業發展有限公司 74上海大名城企業股份有限公司 75嘉凱城集團股份有限公司 76上海保集（集團）有限公司 77深圳市合正房地產集團有限公司 78德信控股集團有限公司 79浙江祥生房地產開發有限公司 80浙江金昌房地產集團有限公司 81天朗控股集團 82三盛地產集團 83奧宸地產（集團）有限公司 84保億置業集團有限公司 85中國葛洲壩集團房地產開發有限公司 86重慶市興茂產業發展（集團）有限公司 87上億企業集團有限公司 88中惠熙元房地產集團有限公司 89重慶同景置業有限公司 90奧山置業有限公司 91重慶澤京房地產開發有限公司 92中昂地產（集團）有限公司 93領地房地產集團股份有限公司 94庭瑞集團股份有限公司 95浙江廣廈股份有限公司 96云南實力房地產開發經營集團有限公司 97浙江華都控股集團股份有限公司98重慶長安房地產開發有限公司 99廣州尚東地產集團有限公司 100德杰地產集團。

6. 浙江榮盛億鑫房地產開發有限公司怎么樣

浙江榮盛億鑫房地產開發有限公司是2016-10-09在浙江省嘉興市南湖區注冊成立的有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資），注冊地址位于浙江省嘉興市南湖區東升東路211號東升大樓1幢601-604室-9。

浙江榮盛億鑫房地產開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91330402MA28ANQY99，企業法人劉鑫，目前企業處于開業狀態。

浙江榮盛億鑫房地產開發有限公司的經營范圍是：房地產開發經營；物業服務。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于一般。

浙江榮盛億鑫房地產開發有限公司對外投資1家公司，具有0處分支機構。

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7. 云南省房地產開發經營（集團）公司怎么樣

這也太多了吧！每個省都上百家，1-50名 01.萬科企業股份有限公司 02.中國海外發展有限公司 03.保利房地產（集團）股份有限公司 04.綠地集團 05.恒大地產集團有限公司 06.綠城房地產集團有限公司 07.合生創展集團有限公司 08.廣州富力地產股份有限公司 09.金地（集團）股份有限公司 10.北京首都開發控股（集團）有限公司 11.重慶龍湖集團 12.遠洋地產控股有限公司 13.大華（集團）有限公司 14.中信房地產股份有限公司 15.首創置業股份有限公司 16.招商局地產控股股份有限公司 17.北京北辰實業股份有限公司 18.廣東珠江投資股份有限公司 19.金科地產 20.江蘇新城地產股份有限公司 *中國有限公司 22.金融街控股股份有限公司 23.復地（集團）股份有限公司 24.陽光100置業集團有限公司 25.江蘇蘇寧環球集團有限公司 26.卓越置業集團有限公司 27.上置集團有限公司 28.農工商房地產（集團）股份有限公司 29.融僑集團股份有限公司 30.北京金隅嘉業房地產開發有限公司 31.寧波銀億集團有限公司 32.恒盛地產控股有限公司 33.合景泰富地產控股有限公司 34.盛高置地（控股）有限公司 35.建業地產股份有限公司 36.佳兆業集團控股有限公司 37.杭州濱江房產集團股份有限公司 38.四川藍光和駿實業股份有限公司 39.深業集團有限公司 40.金都房產集團有限公司 41.鑫苑（中國）置業有限公司 42.沿海綠色家園集團 43.天津市房地產開發經營集團有限公司 44.寶龍地產控股有限公司 45.福星惠譽房地產有限公司 46.上海城開（集團）有限公司 47.浙江廣廈股份有限公司 48.青島海爾地產集團有限公司 49.重慶隆鑫地產（集團）有限公司 50.方圓地產控股有限公司51.重慶協信控股（集團）有限公司 52.建發房地產集團有限公司 53.上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司 54.廈門禹洲集團股份有限公司 55.武漢地產開發投資集團有限公司 56.花樣年集團（中國）有限公司 57.福建正榮集團有限公司 58.上海愛家豪庭房地產集團發展有限公司 59.南京棲霞建設股份有限公司 60.深圳市富通房地產集團有限公司 61.上海中房置業股份有限公司 62.永泰房地產（集團）有限公司 63.百步亭集團有限公司 64.深圳香江控股股份有限公司 65.河南正商置業有限公司 66.旭輝集團股份有限公司 67.浙江昆侖置業集團有限公司 68.廣州頤和集團有限公司 69.武漢三江航天房地產開發有限公司 70.上海市上投房地產有限公司 71.浙江佳源房地產集團有限公司 72.云南俊發房地產有限責任公司 73.廣西東方航洋實業集團有限公司 74.天津塘沽貽成實業有限公司 75.海亮地產控股集團有限公司 76.重慶光華控股（集團）有限公司 77.上海三湘股份有限公司 78.廣州市海倫堡房地產開發有限公司 79.青島偉東置業有限公司 80.奧宸地產（集團）有限公司 81.聯發集團有限公司 82.天津津濱發展股份有限公司 83.杭州都房地產集團有限公司 84.廣東利海集團有限公司 85.深圳市合正房地產集團有限公司 86.廣州百嘉信集團有限公司 87.力高（中國）地產有限公司 88.上海中銳地產集團有限公司 89.中駿置業控股有限公司 90.眾安房產有限公司 91.大發集團有限公司 92.重慶長安房地產開發有限公司 93.寧波奧克斯置業有限公司 94.萊蒙鵬源國際集團有限公司 95.重慶市興茂產業發展（集團）有限公司 96.浙江祥生房地產開發有限公司 97.江西恒茂房地產開發有限公司 98.上海凱迪企業（集團）有限公司 99.萊茵達置業股份有限公司 100.福建華辰房地產有限公司。

8. 浙江眾安房地產開發有限公司怎么樣

浙江眾安房地產開發有限公司是2011-08-04在浙江省杭州市蕭山市注冊成立的有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資），注冊地址位于浙江省杭州市蕭山區城廂街道蕭紹路996號1至3樓。

浙江眾安房地產開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91330109580260369B，企業法人金建榮，目前企業處于開業狀態。

浙江眾安房地產開發有限公司的經營范圍是：房地產開發經營；物業服務，酒店管理。在浙江省，相近經營范圍的公司總注冊資本為3054930萬元，主要資本集中在 5000萬以上規模的企業中，共403家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。

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9. 商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程是什么

商品房預售（期房交易）不同于商品房銷售（現房交易），因其不可預知性導致商品房預售過程中會出現現房銷售中所不存在的風險點，例如交易地位不公平、銷售方式不規范等，而這些風險點最終都歸于承購人一方承擔。

因此國家出臺了相應的法律法規對商品房預售予以規制，而商品房預售許可證正是其中之一，也是最為重要的規制要件。所謂的商品房預售許可證也就是開發商在預售商品房時所需要辦理的相應主管部門的預售行*許可。

商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條；《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條；《浙江省房地產開發管理條例》第二十五條；《商品房銷售管理辦法》第六條；《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規所規定的條件及程序向相關行*主管部門申請預售許可；經行*主管部門審核核準預售許可之后，開發商才可以對外公開預售商品房。

筆者現將杭州地區辦理商品房預售許可的相關條件及程序羅列于后，以供參考。一、商品房預售許可證的核準條件我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：（一）、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上； 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；（五）、房地產開發企業向市、縣（市）房產行*主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行*主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中，后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

在具備了上述條件之后，開發商才可以向房產主管行*部門提出預售許可申請。可以說，針對期房的不可預知性，相關部門已經出臺了法律法規對預售條件予以限制，通過法律法規的強制性規范來減少期房購買人的風險。

二、申請商品房預售許可證所需要的材料在房地產開發企業具備了申請商品房預售許可證之后，開發商可以向當地的房產主管行*部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發商所要申請人的商品房已經具備預售條件的資料，具體由各地的房地產管理局確定所需材料。杭州市房產管理局明確申請商品房預售許可證所需材料為以下19項內容： 1、商品房預售許可申請表（原件）； 2、營業執照正本和副本（復印件）； 3、房地產開發資質證書正本和副本（復印件）； 4、申請項目計劃文件（復印件）； 5、項目設計批復（復印件）； 6、建設用地規劃許可證（復印件）； 7、土地出讓合同或建設用地批準書（復印件）；； 8、土地使用證（原件及復印件）； 9、建筑工程施工許可證（原件及復印件）； 10、建筑工程規劃許可證及附件附圖（原件及復印件）； 11、建筑總平面圖（復印件）； 12、標準地名批準使用證（復印件）； 13、銀行同意抵押土地在建商品房預售的函（原件）； 14、銀行出具預售款監督方案（原件）； 15、工程形象進度鑒證單（原件）； 16、物業用房繳交確認單（原件）； 17、拆遷安置情況說明（原件）； 18、拆遷安置用房核查登記表（原件）； 19、房號清單。

（以上資料均為一份）上述19項為杭州市房產管理局所列明的申請材料，其中2-3項為對開發商進行房產開發資質審查；4-11項為對申請預售房屋的建設及用地手續是否完備情況進行復核；如果開發商在開發過程中將土地使用權抵押給銀行的，需要有第13項材料。第14項銀行出具預收款監督方案源于《房地產管理法》第四十五條的規定，“商品房預售所得款項必須用于有關工程建設。”

根據上述規定，中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監督管理委員會浙江監管局近期聯合下發了《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》，規定批準預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監管對象范圍，預售資金須存入專用存款賬戶；未簽訂商品房預售資金監管協議書的項目，房地產行*主管部門不得發放《商品房預售許可證》；商品房預售資金使用實行封閉式管理，開發商申請使用預售金應向監管銀行提出申請；商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設。該暫行辦法于2010年11月1日。