房地產業法律服務

房地產業法

1. 房地產法律體系

目前，中國房地產的法律法規體系建設已取得了顯著成績，該體系的構架由法律、行*法規、地方性法規、部門規章、地方性*府規章、規范性文件和技術規范等構成。

其中，法律主要有三部，即《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年頒布，1995年1月1日起實施。以下簡稱《城市房地產管理法》）、《中華人民共和國土地管理法》（1998年修訂，1999年1月1日起實施。

以下簡稱《土地管理法》）、《中華人民共和國城市規劃法》（1989年頒布，1990年4月1日起實施。以下簡稱城市規劃法）》。

特別是《城市房地產管理法》，它的頒布實施標志著中國房地產業的發展邁人了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。這部法律除確立了中國房地產管理的基本原則，還對房地產開發用地、房地產開發、房地產交易、房地產權屬登記等主要管理環節，確立了一系列基本制度，做出了具體規定，內容十分豐富。

房地產的行*法規是以**令頒布的，主要有：《城市私有房屋管理暫行條例，《中華人民共和國土地法實施條例》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《土地管理法實施條例》，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》、《住房公積金管理條例》、《（物業管理條例）等。房地產的部門規章是以**房地產行*主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產開發企業資質管理辦法》、《城市房屋拆遷單位管理規定》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》、《房產測繪管理辦法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、（城市房地產權屬檔案管理辦法》、《城市新建住宅小區管理辦法》、《城市房屋修繕管理規定》、《城市危險房屋管理規定》。

《城市異產毗連房屋管理規定》、《建筑裝飾裝修管理規定》、《公有住宅售后維修養護管理暫行辦法》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市廉租住房管理辦法》等. 此外，還有《房地產估價師執業資格制度暫行規定》、《房地產估價師執業資格考試實施辦法》、《城市房地產市場評估管理暫行辦法》、《關于加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》、《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》、《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》、《關于房地產中介服務收費的通知》等多項規范性文件，以及國家標準《房地產估價規范》、《房產測量規范》等多項技術法規。目前，房地產管理的主要環節均有法可依，房地產法律法規體系基本建立，為住宅建設和房地產業的健康發展創造丁良好的上層建筑環境。

我國的房地產法律的體系按其內容分布劃分應由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關規定；2、專門的法；如《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。3、相關的法。

如《森林法》、《草原法》、《漁業法》、《環境保護法》、《擔保法》、《商業銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關規定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產管理法》。

2. 房產法是什么

報**或者省級人民*府批準。

第十一條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民*府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十五條土地使用者必須按照出讓合同約定，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。第二十條土地使用權因土地滅失而終止，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施。本法所稱房地產交易、房地產抵押和房屋租賃。

第三條國家依法實行國有土地有償、招標方式的，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿。

第六條 **建設行*主管部門、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途，是指縣級以上人民*府依法批準，在土地使用者繳納補償；（四）法律、土地管理部門依照**規定的職權劃分，各司其職，由市、縣人民*府土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產交易、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行*法規另有規定外，沒有使用期限的限制。第二十三條下列建設用地的土地使用權，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓、縣人民*府城市規劃行*主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同。

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，由市、縣人民*府土地管理部門實施。直轄市的縣人民*府及其有關部門行使前款規定的權限，應當予以批準。

經批準準予續期的、綜合開發、配套建設、有限期使用制度、房產管理部門共同擬定方案，按照**規定，報經有批準權的人民*府批準后，從事房地產開發。第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第七條土地使用權出讓，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

第十六條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民*府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償，由市、縣人民*府有計劃。第九條土地使用權出讓，逐步改善居民的居住條件，土地使用權由國家無償收回。

第二節土地使用權劃撥第二十二條土地使用權劃撥。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條國家根據社會，可以采取雙方協議的方式，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護：（一）國家機關用地和*事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設、直轄市人民*府確定。

采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，實施房地產管理；（三）國家重點扶持的能源、交通，必須采取拍賣、招標方式、土地管理部門的機構設置及其職權由省，應當遵守本法。本法所稱房屋，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的。

土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由**規定。第十九條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回。

第十七條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的。第五條房地產權利人應當遵守法律和行*法規，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十條縣級以上地方人民*府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民*府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、行*法規規定的其他用地，用于城市基礎設施建設和土地開發，確屬必需的，按照**規定、自治區，由直轄市人民*府規定。第十二條土地使用權出讓，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第八條城市規劃區內的集體所有的土地、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的、房屋建設的行為、水利等項目用地，包括房地產轉讓，任何單位和個人不得侵犯，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。

商業；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，可以由縣級以上人民*府依法批準劃撥，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民*府房產管理，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的。

第二十五條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途，相應調整土地使用權出讓金。第十八。

3. 請專業人士解答房地產行業一般會涉及到哪些法律、法規

一般以《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市規劃法》《中華人民共和國合同法》為基礎，包括《城市房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》、《建設工程質量管理條例》、《房地產開發企業資源管理規定》、《建設部關于加強住宅工程質量管理的若干意見》、《房屋建筑工程質量保修辦法》、《房地產廣告發布暫行規定》、《國家工商行*管理總局建設部關于進一步加強房地產廣告管理的通知》、《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》等等。

主要涉及房地產所有權制度、建設用地法律制度、房地產開發法律制度、城鄉規劃與建設管理制度、房地產交易法律制度、房地產登記法律制度、房地產中介服務法律制度、房地產拆遷法律制度、物業管理法律制度和房地產稅收制度等方面。

4. 房地產的相關法律有哪些

《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城鄉規劃法》既有分工，又相輔相成。

《城市房地產管理法》是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。《土地管理法》是“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展”。

《城鄉規劃法》是“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。因此，對于城市建設和房地產業來說，《土地管理法》主要是解決土地資源的保護、利用和配置，規范城市建設用地的征收、征用，即征收農村集體所有的土地以及使用國有土地等問題。

《城鄉規劃法》除規定了城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍以外，重點是確定規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容。《城市房地產管理法》則對如何取得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出了具體規定。

《物權法》是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。《物權法》確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產登記制度，設立了更正登記、預告登記等。

《物權法》的頒布實施，對確認物的歸屬，明確所有權和用益物權、擔保物權的內容，保障各種市場主體的平等法律地位和發展權利，依法保護權利人的物權，發展社會主義市場經濟將發揮重要的作用。以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。

5. 房地產法的概念是什么

房地產法是調整房地產關系的法律規范的總稱。

我們可以把房地產法理解為調整城市、農村土地和房屋諸種關系的法律整體。其調整對象的具體內容包括以下幾項：（1）土地、房屋財產關系。

土地的所有權和使用權，房屋的所有權和使用權，都屬于財產。它們是房地產業務活動的基礎。

（2）土地利用和管理關系。土地利用總體規劃，對耕地的特殊保護，土地開發利用，土地用途管制，建設用地審批，集體土地的征用，國有土地使用權的出讓、轉讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場行為，有些屬于*府行為，有些屬于市場行為與*府行為的結合。

（3）城市房地產開發經營關系。房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

既包括開發，又包括交易。（4）城市房產管理關系。

城市的整體規劃，對公有房屋和私有房屋的管理監督，這些都屬于*府行為。（5）城市物業管理關系。

物業管理公司與物業所有人（即業主）、使用人之間，就房屋建筑及其配套設施和居住小區內綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等管理項目進行維修、修繕與整治，發生一系列社會經濟關系，也可歸屬于廣義的房地產法調整之列。 .房地產法的體系一、房地產法可以表現為一部系統的法律，即房地產法典；也可由眾多的房地產法律規范組成為一個整體。

中國目前采用后一種立法模式。二、廣義的房地產法基本內容包括：第一、關于房地產權屬的規定；第二關于房地產開發利用的規定；第三關于房地產交易的規定；第四關于國家對房地產業及其市場實施管理的規定；第五關于社會化、專業化的物業管理的規定；三、我國的房地產法律的體系按其內容分布劃分應由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關規定；2、專門的法；如《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。

3、相關的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業法》、《環境保護法》、《擔保法》、《商業銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關規定。

其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產管理法》。房地產法律關系的概念房地產關系經過法律的調整，即上升為房地產法律關系。

房地產關系是法律調整的對象，而房地產法律關系是法律調整的結果 .房地產法律關系的構成要素 1）主體，即參加房地產法律關系的當事人。它既是權利的享受者，又是義務的承擔者，主要有以下幾類：國家機關、企業、事業單位和社會團體、公民個人。

（2）客體，即房地產法律關系主體的權利義務所共同指向的對象。一般說來，客體分為土地和房屋，它們屬于不動產。

還包括行為。（3）內容，即房地產法律關系主體享有的權利和承擔的義務，它是房地產法律關系的最基本的要素，也可說是主體雙方關系的落腳點。

6. 最新城市房地產管理辦法

城市房地產管理辦法求助編輯百科名片中華人民共和國城市房地產管理法（最新修訂）》主要內容包括：中華人民共和國城市房地產管理法、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋。

目錄頒布時間第一章總則第二章房地產開發用地第三章房地產開發第四章房地產交易第五章房地產權屬登記管理第六章法律責任第七章附則編輯本段頒布時間 1994年7月5日第八屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過。編輯本段第一章總則第一條為了加強對城市房地產管理，維護房地產市場的秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業發展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋建筑及構筑物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃拔國有土地使用權除外。

第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民住宅條件。第五條房地產權利人應當遵守法律和行*法規，依法納稅。

房地產權利人的合法益受法律保護任何單位和個人得侵犯。第六條 **建設行*主管部門、土地管理部門依照**規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民*府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民*府確定。編輯本段第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第七條土地使用權出讓，是指國家將有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定的年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第八條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地使用權方可有償出讓。第九條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地規劃。

第十條縣級以上地方人民*府出讓土地使用權用于房地開發的，須根據省級以上人民*府下的控制指標擬訂度出讓土地使用權總面積方案，按照**規定，報**或省級人民*府批準。第十一條土地使用權出讓，由市、縣人民*府有計劃、有步驟地進行。

出讓的每幅地塊、用途年限的其他條件，由市、縣人民*府土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按照**規定，報經有批準權的人民*府批準后，由市，縣人民*府土地管理部門實施。直轄市的縣人民*府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民*府規定。

第十二條土地使用權出讓，可采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可采取雙方協議方式。

采取雙方協議方式出讓使用權的出讓金不得低于國家規定所確定的最低價。第十三條土地使用權出讓最高年限由**規定。

第十四條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民*府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十五條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。第十六條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民*府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓土地；未按照出讓合同約定提供出讓土地的，土地使用者有權解除合同，有土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可請求違約賠償。

第十七條土地使用者必須改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民*府城市規劃行*部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用出讓金。第十八條土地使用權出讓金應當全部上繳財*，列入預表，用城市基礎設施建設和土地開發。

土地使用權出讓金上繳和使用辦法有**決定。第十九條國家土地使用者依法取得土地使用權，在出讓合同約定使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發地的實際情況給予相應的補償。

第二十條土地使用權因土地來失而終止。第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅地的，應當予以批準。

經批準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依法規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前。

7. 房地產中介法律法規及*策

房地產中介法律法規及*策有：《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市規劃法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《合同法》、物業管理法律法規（物業管理條例等）和房地產稅收法律法規等。

《中華人民共和國城市房地產管理法》是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過，自1995年1月1日起施行。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》是根據《中華人民共和國土地管理法》制定的條例。明確指出國家依法實行土地登記發證制度。

依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 2007年10月28日，第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會通過《中華人民共和國城鄉規劃法》，共7章70條，自2008年1月1日起施行，《中華人民共和國城市規劃法》同時廢止。

2015年4月24日，第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十四次會議通過對《中華人民共和國城鄉規劃法》作出修改。房地產稅收是指國家通過稅務機關，或由稅務機關委托通過房地產行*管理部門向負有房地產稅繳納義務的納稅義務人征收有關房地產稅賦的國家行為。

8. 我國房地產法律體系是怎樣的

我國房地產法律體系：目前，我國房地產的法律法規體系建設已取得了顯著成績，該體系的構架由法律、行*法規、地方性法規、部門規章、地方性*府規章、規范性文件和技術規范等構成。

其中，法律主要有《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《城市房地產管理法》）、《土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》（以下簡稱《城鄉規劃法》）、《物權法》。特別是《城市房地產管理法》，它的頒布實施標志著我國房地產業的發展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。

這部法律除確立了我國房地產管理的基本原則，還對房地產開發用地、房地產開發、房地產交易、房地產權屬登記等主要管理環節，確立了一系列基本制度，做出了具體規定，內容十分豐富。房地產相關法律：城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城鄉規劃法》既有分工，又相輔相成。

《物權法》的頒布實施，對確認物的歸屬，明確所有權和用益物權、擔保物權的內容，保障各種市場主體的平等法律地位和發展權利，依法保護權利人的物權，發展社會主義市場經濟將發揮重要的作用。房地產行*法規：房地產的行*法規是以**令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地產開發經營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業管理條例》等。

房地產部門規章房地產的部門規章是以**房地產行*主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產開發企業資質管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《閑置土地處置辦法》、《注冊房地產估價師管理辦法》、《房產測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》、《城市新建住宅小區管理辦法》、《城市房屋修繕管理規定》、《城市危險房屋管理規定》、《城市異產毗連房屋管理規定》、《建筑裝飾裝修管理規定》、《公有住宅售后維修養護管理暫行辦法》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《廉租住房管理辦法》、《建設部關于納入**決定的十五項行*許可的條件的規定》、《房地產估價機構管理辦法》等。此外，還有《房地產估價師執業資格制度暫行規定》、《房地產估價師執業資格考試實施辦法》、《城市房地產市場評估管理暫行辦法》、《關于加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》、《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》、《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》、《關于房地產中介服務收費的通知，》、《房屋征收評估辦法》、《房地產抵押估價指導意見》等多項規范性文件，以及國家標準《房地產估價規范》、《房產測量規范》等多項技術規范。

目前，房地產管理的主要環節均有法可依，房地產法律法規體系基本建立，為住宅建設和房地產業的健康發展創造了良好的上層建筑環境。

9. 房產的管理法

新城市房地產管理法（2007修訂）

2007-12-31

新城市房地產管理法（2007修訂）

全國人民代表大會常務委員會

中華人民共和國主席令第七十二號

2007-08-30

中華人民共和國城市房地產管理法（2007修訂）

中華人民共和國城市房地產管理法

(1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過根據2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議《關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》修正)

第一章總則

第二章房地產開發用地

第一節土地使用權出讓

第二節土地使用權劃撥

第三章房地產開發

第四章房地產交易

第一節一般規定

第二節房地產轉讓

第三節房地產抵押

第四節房屋租賃

第五節中介服務機構

第五章房地產權屬登記管理

第六章法律責任

第七章附則

第一章總則

第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

第五條房地產權利人應當遵守法律和行*法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由**規定。

第七條 **建設行*主管部門、土地管理部門依照**規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民*府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民*府確定。

第二章房地產開發用地

第一節土地使用權出讓

第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條縣級以上地方人民*府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民*府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照**規定，報**或者省級人民*府批準。

第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民*府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民*府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照**規定，報經有批準權的人民*府批準后，由市、縣人民*府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民*府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民*府規定。

第十三條土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。

商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

第十四條土地使用權出讓最高年限由**規定。

第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。

土地使用權出讓合同由市、縣人民*府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條土地使用者必須

轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產業法律服務

房地產業法律服務